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[置业交流]不久的将来,老城可能会涨疯! [复制链接]

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只看该作者 60楼 发表于: 2018-09-30 11:47:20
老城区会不会涨疯要看学区房会不会疯涨,尤其是重点名校学区房,不过2020和2023年两个适龄儿童入学高峰年要到了。
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只看该作者 61楼 发表于: 2018-09-30 19:20:25
回 第43楼(火柴天堂)的帖子
火柴天堂:纵观中国古城,绍兴算一个,西安算一个,北京算一个,还有哪?都来论论。 (2018-09-29 16:05) 

你把开封忘了

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只看该作者 62楼 发表于: 2018-10-01 20:53:33
回 第57楼(tl421114)的帖子
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都被你说中了。
的确按你说的做了,不过,是量力而行!

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只看该作者 63楼 发表于: 2018-10-01 20:56:44
回 第60楼(tel535112)的帖子
tel535112:老城区会不会涨疯要看学区房会不会疯涨,尤其是重点名校学区房,不过2020和2023年两个适龄儿童入学高峰年要到了。 (2018-09-30 11:47) 

不是涨不涨的问题,是涨多少的问题!
换位思考:若你是地铁口学区房的房东:你会在地铁开建前拋了吗?

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只看该作者 64楼 发表于: 2018-10-01 21:14:27
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只看该作者 65楼 发表于: 2018-10-01 21:17:48
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只看该作者 66楼 发表于: 2018-10-01 21:22:14
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只看该作者 67楼 发表于: 2018-10-01 22:04:28
可能是100年以后
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只看该作者 68楼 发表于: 2018-10-02 07:31:48
回 第65楼(tl421114)的帖子
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你那么认真干嘛,真是的,人家患有选择性失忆和人格分裂两种精神疾病的人,对这种人就不要太计较了,节后7院上班了就不会有这种帖子了的

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只看该作者 69楼 发表于: 2018-10-02 12:39:05
回 第65楼(tl421114)的帖子
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这个早就回答了,不再复述。
一切以最新的为准。

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只看该作者 70楼 发表于: 2018-10-02 13:41:59
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只看该作者 71楼 发表于: 2018-10-04 12:37:49
回 第70楼(tl421114)的帖子
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已经跟你说了:今年底、明年初!
等到地铁建设到处竖井架、围栏杆封路时:再介入,已迟了!
但有的人,就爱看到实情,只有自己看到了:才相信。
不过,届时,可能多掏数十上百万元!

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只看该作者 72楼 发表于: 2018-10-04 13:00:51
回 第71楼(alone118)的帖子
alone118:已经跟你说了:今年底、明年初!
等到地铁建设到处竖井架、围栏杆封路时:再介入,已迟了!
但有的人,就爱看到实情,只有自己看到了:才相信。
不过,届时,可能多掏数十上百万元! (2018-10-04 12:37) 

为什么说新区新房要跌、而老城老房将涨?
因为新区能炒作的题材都炒遍了,房价也涨了数倍,而且遇上了8.18这样的大利空:想再涨:已不可能了,只有往下走!
而老城老房虽然也涨了不少,但是属于价值回归,目前的价格相比于其所处位置、配套设施、商娱教育、转型升级的历史使命等:是大大低估的,不符合大多数城市旧房与新房价格比2.5:1的现状!
有地铁将建、发展旅游多重利好的推动,受8.18事件影响很小、炒作题材丰富的老城老房:将继续延续上涨,在4-5万元/平时会有盘整,然后,选择方向。
不相信绍兴老城老房会涨的:多是因为最近周边城市房价开始下跌、绍兴新区抛盘大增、二手房有价无市而看空楼市,殊不知,老城老房处在即将暴涨的前夜!

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只看该作者 73楼 发表于: 2018-10-04 13:02:08
回 第71楼(alone118)的帖子
alone118:已经跟你说了:今年底、明年初!
等到地铁建设到处竖井架、围栏杆封路时:再介入,已迟了!
但有的人,就爱看到实情,只有自己看到了:才相信。
不过,届时,可能多掏数十上百万元! (2018-10-04 12:37) 

为什么说新区新房要跌、而老城老房将涨?
因为新区能炒作的题材都炒遍了,房价也涨了数倍,而且遇上了最近的大利空:想再涨:已不可能了,只有往下走!
而老城老房虽然也涨了不少,但是属于价值回归,目前的价格相比于其所处位置、配套设施、商娱教育、转型升级的历史使命等:是大大低估的,不符合大多数城市旧房与新房价格比2.5:1的现状!
有地铁将建、发展旅游多重利好的推动,受大利空影响很小、炒作题材丰富的老城老房:将继续延续上涨,在4-5万元/平时会有盘整,然后,选择方向。
不相信绍兴老城老房会涨的:多是因为最近周边城市房价开始下跌、绍兴新区抛盘大增、二手房有价无市而看空楼市,殊不知,老城老房处在即将暴涨的前夜!

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只看该作者 74楼 发表于: 2018-10-04 13:31:45
这次国庆节各处景点游客爆满的景象:再一次证明,发展旅游业:是大有可为的!
绍兴经过立面改造后,城市形象已发生了很大的改变,在游客中的囗碑大增,将吸引更多的回头客和新顾客,目前需先做的:加紧景区联片整合,建设西小路历史街区、上大路“绍兴人的生活”餐饮、购物、观赏一条衔,从一、二小时的鲁迅故里游:提升为吃喝玩乐一条龙的住宿旅游,实现旅游产业停留在臭豆腐、霉干菜、茴香豆、黄酒产值的突破!
发展吃喝玩乐,不是助长灰色经济,娱乐业可以从拓展绍兴特色剧种商业化做起,把绍剧、莲花落、越剧等与餐饮业捆绑在一起,让游客有吃有喝、有看有玩,也可以把鲁迅故里与东方山水捆绑在一起,想尽一切办法:延长游客在绍逗留时间,打造旅游业的黄金价值:长产业链!
因此,本帖首文的发展思路是可行,也很现实、可操作的!
发展绍兴,旅游为先!

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只看该作者 75楼 发表于: 2018-10-04 13:59:07
回 第72楼(alone118)的帖子
alone118:这次国庆节各处景点游客爆满的景象:再一次证明,发展旅游业:是大有可为的!
绍兴经过立面改造后,城市形象已发生了很大的改变,在游客中的囗碑大增,将吸引更多的回头客和新顾客,目前需先做的:加紧景区联片整合,建设西小路历史街区、上大路“绍兴人的生活”餐饮、购物、观赏一条衔,从一、二小时的鲁迅故里游:提升为吃喝玩乐一条龙的住宿旅游,实现旅游产业停留在臭豆腐、霉干菜、茴香豆、黄酒产值的突破!
发展吃喝玩乐,... (2018-10-04 13:31) 

譬如:在上大路、西小路一带,完全可以打造集餐饮、购物、表演、观赏于一体的绍兴版成都宽窄巷:餐饮荟萃地、网红发源地!
届时,人头簇拥,走路要挤,吃饭靠抢!
只是周边房价暴涨!

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只看该作者 76楼 发表于: 2018-10-04 14:01:28
回 第73楼(alone118)的帖子
alone118:譬如:在上大路、西小路一带,完全可以打造集餐饮、购物、表演、观赏于一体的绍兴版成都宽窄巷:餐饮荟萃地、网红发源地!
届时,人头簇拥,走路要挤,吃饭靠抢!
只是周边房价暴涨! (2018-10-04 13:59) 

这是适应时代的需要,也符合该区域发展条件,以网红经济而生!

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只看该作者 77楼 发表于: 2018-10-04 17:52:10
回 73楼(alone118) 的帖子
alone118:为什么说新区新房要跌、而老城老房将涨?
因为新区能炒作的题材都炒遍了,房价也涨了数倍,而且遇上了最近的大利空:想再涨:已不可能了,只有往下走!
而老城老房虽然也涨了不少,但是属于价值回归,目前的价格相比于其所处位置、配套设施、商娱教育、转型升级的历史使命等:是大大 ..(2018-10-04 13:02)

老破小有啥价值,配套新城也一点点起来了,老城的功能在一点点弱化,再过两年还有啥优势可言?破房子谁爱住
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只看该作者 78楼 发表于: 2018-10-05 11:49:56
回 第77楼(乘风而上)的帖子
乘风而上:老破小有啥价值,配套新城也一点点起来了,老城的功能在一点点弱化,再过两年还有啥优势可言?破房子谁爱住 (2018-10-04 17:52) 

你去比较一下上海南京路、人民广场边的老破小与松江、南汇、祟明的新区新房价格,会发现:所谓“新区”的睡城:才没有价值!
高价盘都在老城!

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只看该作者 79楼 发表于: 2018-10-05 11:51:32
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只看该作者 80楼 发表于: 2018-10-05 12:50:02
回 77楼(乘风而上) 的帖子
乘风而上:老破小有啥价值,配套新城也一点点起来了,老城的功能在一点点弱化,再过两年还有啥优势可言?破房子谁爱住
(2018-10-04 17:52)

说实话破房子真没人愿意住,他一定要扯破房子值钱,哈哈,市区破房子除了几个学区,谁要?
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只看该作者 81楼 发表于: 2018-10-05 12:54:20
回 78楼(alone118) 的帖子
alone118:你去比较一下上海南京路、人民广场边的老破小与松江、南汇、祟明的新区新房价格,会发现:所谓“新区”的睡城:才没有价值!
高价盘都在老城!(2018-10-05 11:49)

大城市和绍兴有可比性?
自己算算大城市每年净流入多少人口,有多少外地人想在上海北京落户买房?全国人民托起了一线大城市的房价。
回头看看绍兴,有多少外地人在绍兴置业?连老板都喜欢跑到杭州上海去买房。
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只看该作者 82楼 发表于: 2018-10-05 14:17:01
回 78楼(alone118) 的帖子
alone118:你去比较一下上海南京路、人民广场边的老破小与松江、南汇、祟明的新区新房价格,会发现:所谓“新区”的睡城:才没有价值!
高价盘都在老城!(2018-10-05 11:49)

你知道上海老城跟崇明有多远吗?绍兴老城跟新城距离才多少
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只看该作者 83楼 发表于: 2018-10-05 14:38:37
回 第80楼(苹果多)的帖子
苹果多:说实话破房子真没人愿意住,他一定要扯破房子值钱,哈哈,市区破房子除了几个学区,谁要? (2018-10-05 12:50) 

从拆迁价看,老城破房子也比市郊值钱!

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只看该作者 84楼 发表于: 2018-10-05 16:07:24
楼主思路基本正确,老城是肯定要涨的,旅游城市,以后会越来越好,外地游客来绍兴,你说会去镜湖吗?
2条评分威望+2
寒冰123 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-15
alone118 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-10-05
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只看该作者 85楼 发表于: 2018-10-05 16:09:02
老城一拆,2万起步,周边一拆,一万起步,这就是区别,作为投资,只有脑子有病的人,才会去买周边的新房,新房已透支了未来的空间,只有老城的房子,才具有投资价值。
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只看该作者 86楼 发表于: 2018-10-05 17:13:22
回 85楼(江南流水) 的帖子
江南流水:老城一拆,2万起步,周边一拆,一万起步,这就是区别,作为投资,只有脑子有病的人,才会去买周边的新房,新房已透支了未来的空间,只有老城的房子,才具有投资价值。(2018-10-05 16:09)

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只看该作者 87楼 发表于: 2018-10-05 20:00:36
回 第85楼(江南流水)的帖子
江南流水:老城一拆,2万起步,周边一拆,一万起步,这就是区别,作为投资,只有脑子有病的人,才会去买周边的新房,新房已透支了未来的空间,只有老城的房子,才具有投资价值。 (2018-10-05 16:09) 

看来慧眼识珠的人还是有的,有的人还是不相信住着憋屈的老破小会在新区新房大跌时上涨,他们忘记了“坚决遏制房价上涨”有个前提:“不能大起大落”!
试问:在新区新房下跌势不可挡的情况下,如何做到“不大起大落”?
只有老城老房上涨!
让老城老房的涨幅去弥补新区新房的跌幅,使报表结果看起来“稳定”!
从这层面上看,新区新房跌幅有多深,老城老房涨幅就有多高!
这是二极分化、板块轮炒!
新区炒地铁概念久矣,也轮到老城炒地铁概念、学区概念和旅游概念了!
只是拉动老城上涨:能延缓和托举新区房价多久?

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只看该作者 88楼 发表于: 2018-10-05 20:10:39
个人获悉的消息:拟建地铁口周边的老城老房业主:除非急等换房或用钱,几乎无一挂盘出售!
都在等着地铁开建或开通之时暴涨!
所以,这波今年底、明年初开始的上涨:不是学区房引发的上涨,而是地铁开建贯穿全城的全线上涨!
在地铁房、学区房、景区房一齐发力之下的暴涨!
其他老破小:只不过是向它们看齐而已!

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只看该作者 89楼 发表于: 2018-10-05 20:22:57
回 第88楼(alone118)的帖子
alone118:个人获悉的消息:拟建地铁口周边的老城老房业主:除非急等换房或用钱,几乎无一挂盘出售!
都在等着地铁开建或开通之时暴涨!
所以,这波今年底、明年初开始的上涨:不是学区房引发的上涨,而是地铁开建贯穿全城的全线上涨!
在地铁房、学区房、景区房一齐发力之下的暴涨!
其他老破小:只不过是向它们看齐而已!... (2018-10-05 20:10) 

而有的房产公司一手房价格不肯让价出售:也是在等待这波行情!
只要老城老房大涨了,他们的新房也不愁卖不出去!
其实,有很多人已看好了老城老房,只不过是不吭声而已,大家在悄悄地看盘择货!
最近,问我朋友老房子的人次大增,说明看好的人越来越多!
我已告知他:现在一定要捂住!别后悔在大涨前夜!
因为地铁建设即将在今年底、明年初全线进入老城!
届时:即是大涨开始之时!

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