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[置业交流]【房源知多少】越城区6大板块各面积段房源数据大整理 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-12-05 16:06:53
— 本帖被 米斯特李 执行加亮操作(2018-12-05) —

2018进入尾声,楼市也应声进入年底冲量阶段,一时间越城区“硝烟四起”。“上半年疯狂,下半年迷茫”,这时候有人下单、有人观望,也有人止步。该不该投身楼市,这需要购房者自己考虑,但是这里有一份越城新盘房源数据,或许你该看看。(越城区新盘房源:即在售主力新楼盘中取得预售证的房源)

截至2018年11月26日,越城区共有备案新房13933套,各区域主力在售新楼盘已售7791套,余量6142套,去化率56%,库存率44%。整体看,袍江区域和城南区域因在售新楼盘多,房源充足,成为越城区新房“大粮仓”,其总套数、销售量、余量三大指标,都包揽前两位。新房余量方面,迪荡和皋埠因为仅有单个新楼盘在售,目前新房余量较少。
在今年的楼市行情中,小户型新房整体表现不俗,90平方米新房以下总量2021套,去化1425套,去化率75%,总共剩596套。其中袍江81-90平方米新房备案新房总量1249套,去化率71%;城西100平方米以下小户型新房去化率高达90%以上。
这意味着小户型新房所剩不多,刚需购房可选择性较少,这也或许是近期楼市行情低迷的原因之一,因为市场供应量不足。当然,小户型新房备受市场青睐也是因为其面积减小总价降低,向来是市场“硬通货”。
看完整体数据,再来看看各区域的数据,相信购房者对于当前越城区的楼市就有一个更清楚的认知了。
越城区新盘知多少

一、袍江区域

袍江区域

共有5008套新房,已售2634套,余量2374套,去化率53%,库存率47%。

在袍江区域,81-90平方米小户型新房总量占比25%,比例最高。不论销售量还是去化率,都是所有面积段冠军,1249套余量新房,目前小户型仅剩362套。以新城·悦隽公馆和宝龙世家为主,大量小户型房源入市,且新房单价约12000元/平方米,32万左右首付就能买下一套89平方米新房。

通过数据,大家也可以清楚地看到,袍江区域在售新房呈现出面积越大,去化率越低的特点。

二、城南区域

城南区域

共4052套新房,已售2469套,余量1583套,去化率61%,库存率39%。

城南区域小户型房源也有一些,但79-88平方米户型之后,新房面积就直接陡升至约100平方米,中间存在断层。对于预算有限的首次置业刚需购房者来说,城南区域选择有限。

城南区域新房主力户型面积段是121-130平方米和141-150平方米,分别去化率52%、63%。而值得一提的是,城南区域中171-180平方米面积段的新房今年市场表现非常不错,总共销售了285套,去化率高达91%。

接下来,随着祥生·尚贤府、大家·映江南大批量新房上市,城南各面积段房源都会比较充裕,购房者有足够挑选余地。

三、城西区域

城西区域

共2478套新房,已售1779套,余量699套,去化率72%,库存率28%。是越城区各区域中存量新房较少区域之一。

城西区域新房面积段横跨61-260平方米,户型配比均衡,呈现中间多、两头少“橄榄型”比较良性的分布。各面积段整体去化率,全都稳定维持在较高水平,这说明城西分布也比较均衡。

已备案存量新房较少,也得益于新桥风情、锦樾华府开盘较早,上半年卖得多,已进入尾盘销售阶段。当然,这也不是就说,城西购房者可选择性少,毕竟城西区域老盘房源也还有不少,其中信达银郡就还有一些房源可供挑选。

四、东湖-皋埠区域

东湖-皋埠区域

共588套新房,已售249套,余量339套,去化率42%,库存率58%。

东湖-皋埠板块整体在售房源有限,目前仅碧桂园·运河宸章一个项目。该区域小户型新房也卖得好,81-90平方米的面积段新房去化率达65%。当前该新盘主力面积段为125-134平方米,共365套,已售150套,去化率41%。

未来,随着红星天铂、恒大御景湾等楼盘开盘,加上则水牌1号地块以6801元/㎡底价成交,东湖-皋埠竞争将更加激烈。

五、迪荡区域

迪荡区域

共576套新房,已售230套,余量346套,去化率40%,库存率60%。

该区域仅一家新盘在售,其主力户型面积段为121-130平方米,余量80套,去化率达53%。不过,该盘均价约2.5万元/平方米,以122平方米新房为例,首付高达91万以上,是目前绍兴最贵房源之一。

当然房价贵的原因也是因为其地段好。作为绍兴目前最成熟CBD,迪荡已成为许多人改善置业选择之一,排屋去化率普遍较高。

六、镜湖区域

镜湖区域

共1231套新房,已售433套,余量798套,去化率35%,库存率65%。

该区域新房主力面积段为120-129平方米、140-149平方米,去化率分别为37%、45%。

作为大绍兴的城市核心区域,镜湖主力集中在中高端产品,精装、品牌、大面积,是目前镜湖主流。表现在产品偏好上,镜湖目前卖得最好的产品,是大面积168平方米新房,已售92套,去化率75%;140-149平方米去化率也已达44%。

来源:绍兴晚报

[ 此帖被米斯特李在2018-12-05 16:09重新编辑 ]
what  are  you  弄啥嘞 !
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只看该作者 沙发  发表于: 2018-12-05 16:25:14
笑笑。。数据来自私人统计。

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-12-05 16:33:08
回 1楼(人生本该潇洒) 的帖子
人生本该潇洒:笑笑。。[表情]数据来自私人统计。[表情](2018-12-05 16:25)

下面不是写着绍兴晚报
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只看该作者 地板  发表于: 2018-12-05 16:35:46
好多房子,还有那么多在造的,地还要卖很多, 以后真是都是房子

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-12-05 16:51:52
即使统考在去化率也是在中介哪里,余量不要太多

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-12-05 19:28:43
镜湖不是快卖完了吗

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只看该作者 6楼 发表于: 2018-12-05 19:33:04
回 第2楼(晴空洛白雨)的帖子
晴空洛白雨:[表情]下面不是写着绍兴晚报 (2018-12-05 16:33) 

只要是盈利性机构。可信度都得打折。

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-12-05 20:30:03
光看图表袍江人气在聚集。

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只看该作者 9楼 发表于: 2018-12-05 21:06:48
大户型不好卖
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只看该作者 10楼 发表于: 2018-12-05 21:35:58
袍江还拆迁吗,不拆迁这2000多套该怎么消化了

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只看该作者 11楼 发表于: 2018-12-05 21:41:09
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只看该作者 12楼 发表于: 2018-12-05 23:37:36
数据是根据房地产信息网,备案网签做的。

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只看该作者 13楼 发表于: 2018-12-06 08:09:46
晚报上登秒光,新闻有库存,到底信那一个
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只看该作者 14楼 发表于: 2018-12-06 14:13:50
这个只是备案中的库存。。。刚拍地的,还没开始预售的。。。明年不拆迁的话,这个库存很大了。
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只看该作者 15楼 发表于: 2018-12-07 08:21:16
原先开发商屯房涨价,没事憨民政府会邦开发商,货币安置,房价再涨。

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