• 13073阅读
  • 163回复

[楼市新闻]学区房价格可能暴涨! [复制链接]

上一主题 下一主题
一星会员
论坛UID:1693523
 

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-12-26 22:09:59
昨日消息,今后绍兴学区生源就读名校采用杭州已经推行的“就近、优先和预警”机制:这是绍兴学区房价格涨至杭州水平的节奏!
也是利用学区房稳定楼市的重磅措施!
学区房价格可能暴涨!

内容来自Android手机客户端

1条评分威望+1
zjsxzm 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-26
正式会员
论坛UID:2198127

发帖
557
E币
1899
威望
1183
贡献
3
只看该作者 沙发  发表于: 2018-12-26 22:27:15
尼玛,吓死宝宝了,还好我还没结婚,没小孩

内容来自Android手机客户端

1条评分威望+1
奈我何 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-29
正式会员
论坛UID:1254098

发帖
832
E币
14609
威望
474
贡献
5
只看该作者 板凳  发表于: 2018-12-26 22:31:27
1条评分威望+1
alone118 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-26
游民
论坛UID:2193734

发帖
10
E币
18
威望
15
贡献
1
只看该作者 地板  发表于: 2018-12-26 22:32:41
楼主一看就是中介,手头估计又好几个学区房瞅着卖吧。都已经红线了,洗洗睡吧

内容来自iPhone手机客户端

正式会员
论坛UID:2056943

发帖
982
E币
2222
威望
823
贡献
0
只看该作者 4楼 发表于: 2018-12-26 22:35:39
+30%~50%

内容来自触屏版

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 5楼 发表于: 2018-12-26 22:48:08
从表面上看,预警机制的推出,有抑制学区房价格上涨的作用:所在片区的生源已满了,再买房也读不了名校,所以,从理论上来说,有平抑房价作用。
但是,预警机制的推出,等于告诉人们:再不买房,下个学年的学区房也快没了,若想孩子读名校:请尽早购买学区房!
因此,预警2019年生源已满的消息:只会使人们焦虑:尽快入手2020年、2021年、2022年……的学区房,使学区房被提前抢光!
一如大医院的专家门诊号:数个星期甚至数个月前被抢光!
学区房的需求被提前释放了!
在越卖越少、迟买上不了名校的焦虑心理下:学区房价格只会越来越高!
杭州因此炒到了12万/平,个人估计二年内绍兴名校学区房价格炒到4-5万/平:还只是保守估计!
在各方势力参与、地铁房、景区房、学区房概念的炒作下:完全可能创出个别7-8万/平的天价房!

内容来自Android手机客户端

正式会员
论坛UID:2198127

发帖
557
E币
1899
威望
1183
贡献
3
只看该作者 6楼 发表于: 2018-12-26 22:49:54
你忘了个实际情况,现在人口越来越少,生育率越来越低,晚婚晚育越来越普遍,绍兴平均结婚年龄已经33周岁了

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 7楼 发表于: 2018-12-26 22:59:59
回 第1楼(tl915412)的帖子
tl915412:尼玛,吓死宝宝了,还好我还没结婚,没小孩[表情] (2018-12-26 22:27) 

预警机制的出台,让人们不得不提前考虑孩子今后就读的学校,甚至促使未结婚生子的人们购买婚房时提前考虑孩子的学区!
“据说绍兴名校生源名额已排至了2022年”:会吓坏一大批宝妈宝爸抓紧购房上车,再迟:没机会上名校了!
“不让孩子输在起跑线上”和“届时或许能增殖转让”的侥幸:会使很多人走上学区房的独木桥!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 8楼 发表于: 2018-12-26 23:04:54
回 第3楼(weiu2019)的帖子
weiu2019:楼主一看就是中介,手头估计又好几个学区房瞅着卖吧。都已经红线了,洗洗睡吧 (2018-12-26 22:32) 

关注我帖子的,都知我是否中介。
此帖不是唱空或唱多,只是根据形势和政策进行分析。

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 9楼 发表于: 2018-12-26 23:07:10
回 第4楼(环保12345)的帖子
环保12345:+30%~50% (2018-12-26 22:35) 

个人估计:+100%以上!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 10楼 发表于: 2018-12-26 23:22:56
回 第6楼(tl915412)的帖子
tl915412:你忘了个实际情况,现在人口越来越少,生育率越来越低,晚婚晚育越来越普遍,绍兴平均结婚年龄已经33周岁了 (2018-12-26 22:49) 

假如一初附近有10000套学区房,其每年的招生数是2000人,三年是6000人,理论上,还有4000套学区房过剩。
现在采用就近优先和预警机制:预警2019年的生源已满,也即:市场上可剩学区房只剩2000套,这必然使学生家长或投机势力争夺2020年、2021……年房源,家长怕的是现在限售三年的学区房解禁上市时:届时招生名额巳满、买了也不能读,因此,不得不为了保险起见,提前购房!
这使短时间内市场上房源奇缺、房价暴涨!

内容来自Android手机客户端

游民
论坛UID:2062998

发帖
24
E币
72
威望
38
贡献
4
只看该作者 11楼 发表于: 2018-12-26 23:25:17
回 第7楼(alone118)的帖子
alone118:预警机制的出台,让人们不得不提前考虑孩子今后就读的学校,甚至促使未结婚生子的人们购买婚房时提前考虑孩子的学区!
“据说绍兴名校生源名额已排至了2022年”:会吓坏一大批宝妈宝爸抓紧购房上车,再迟:没机会上名校了!
“不让孩子输在起跑线上”和“届时或许能增殖转让”的侥幸:会使很多人走上学区房的独木桥!... (2018-12-26 22:59) 

2022年,可别吓我

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 12楼 发表于: 2018-12-26 23:31:49
回 第10楼(alone118)的帖子
alone118:假如一初附近有10000套学区房,其每年的招生数是2000人,三年是6000人,理论上,还有4000套学区房过剩。
现在采用就近优先和预警机制:预警2019年的生源已满,也即:市场上可剩学区房只剩2000套,这必然使学生家长或投机势力争夺2020年、2021……年房源,家长怕的是现在限售三年的学区房解禁上市时:届时招生名额巳满、买了也不能读,因此,不得不为了保险起见,提前购房!
这使短时间内市场上... (2018-12-26 23:22) 

政府目的:通过学区房价格暴涨、辅以地铁房概念,提升老城区房价:稳住摇摇欲坠的新区房价,促进房地产业的平稳发展!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 13楼 发表于: 2018-12-26 23:39:25
回 第11楼(睿妈咪)的帖子
睿妈咪:2022年,可别吓我 (2018-12-26 23:25) 

我不会吓你!
但一旦炒作起来:2022、2023……年招生名额也可能“已售馨”!
名义上是买学区房,实际上是买招生名额!
当名额越来越少时,会有人天价抢购名额!
这就是本人判断有人会以7-8万元/平抢购学区房的原因!

内容来自Android手机客户端

正式会员
论坛UID:1549167

发帖
36
E币
5416
威望
222
贡献
0
只看该作者 14楼 发表于: 2018-12-26 23:44:46


       君不见,无锚之水天上来,奔流到海不复回。
  君不见,刚需镜前悲白发,朝如青丝暮成雪。
  人生有钱须炒房,莫使金钱空贬值。
  天生我材必有用,千金散尽赌翻倍。
  买房卖高且为乐,会须一饮三百杯。
  联中介,战房空,将进酒,杯莫停。
  与君歌一曲,请君为我倾耳听。
  钟鼓馔玉不足贵,但愿房价不降低。
  古来商人皆寂寞,惟有房商留其名。
  陈王昔时宴平乐,全球收购恣欢谑。
  主人何为言少钱,贷款买房对君酌。
  老丈人,亲爸妈,呼儿将出换首付,与尔同销万古愁。


正式会员
论坛UID:1549167

发帖
36
E币
5416
威望
222
贡献
0
只看该作者 15楼 发表于: 2018-12-26 23:49:41

       我站在栋栋楼中
  恨不能买尽套套新房
  望苍天
  工地灰起
  房在手
  问天下谁是英雄
  人世间有百媚千红
  我独爱爱你那一涨
  伤心处别时路有谁不同
  多少年恩爱为房葬送
  我心中你最重
  悲欢共生死同
  你用六个钱包
  换我毫情冲天
  我心中你最重
  我的泪向天冲
  来世也当炒房
  天台斜阳正红
3条评分威望+3
tel2s16492 威望 +1 2018-12-27
alone118 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-27
sushaoren 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-27
一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 16楼 发表于: 2018-12-27 06:56:20
回 第14楼(s千年老妖s)的帖子
s千年老妖s:
我站在栋栋楼中
  恨不能买尽套套新房
  望苍天
  工地灰起
  房在手
  问天下谁是英雄
  人世间有百媚千红
  我独爱爱你那一涨
  伤心处别时路有谁不同
  多少年恩爱为房葬送
  我心中你最重
  悲欢共生死同
  你用六个钱包
  换我毫情冲天
  我心中你最... (2018-12-26 23:49) 

学区房一枝独秀

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 17楼 发表于: 2018-12-27 07:00:01
回 第15楼(alone118)的帖子
alone118:学区房一枝独秀 (2018-12-27 06:56) 

很多人现在看不明白,到19年3、4月份后就很清楚了,可惜,届时,不是这个价了!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 18楼 发表于: 2018-12-27 07:35:04
有人说,这是房产人士联合地方政府想出的“围魏救赵”之计:置你(家有小孩、希望上名校的)必买→学区房涨→老城区涨→诱导新区止跌复涨→房产销售一空→继续开发→土地售价、销量创新高→有钱发放公务员工资、偿还地铁、快速路建设资金和补贴新兴产业→GDP、就业上升→房地产、地方和已置房产的三赢!也即,房价上涨:老百姓的“所得感”增加、就业稳定、经济发展、政绩显著。
所以,你去看,不少地方班子一年到头忙着政策制定、导向、拆迁、改造……哪里还像个地方政府?分明像个不挂牌的房地产庄家,而且,是独家垄断的庄家!而所谓的能人:是从其他房地产猛涨城市引入的房地产操盘手!
绍兴好像也有!
不涨?可能吗?

内容来自Android手机客户端

正式会员
论坛UID:2183776

发帖
89
E币
1198
威望
103
贡献
0
只看该作者 19楼 发表于: 2018-12-27 07:38:24
学区房是容易出天价。


一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 20楼 发表于: 2018-12-27 07:44:42
回 第17楼(alone118)的帖子
alone118:有人说,这是房产人士联合地方政府想出的“围魏救赵”之计:置你(家有小孩、希望上名校的)必买→学区房涨→老城区涨→诱导新区止跌复涨→房产销售一空→继续开发→土地售价、销量创新高→有钱发放公务员工资、偿还地铁、快速路建设资金和补贴新兴产业→GDP、就业上升→房地产、地方和已置房产的三赢!也即,房价上涨:老百姓的“所得感”增加、就业稳定、经济发展、政绩显著。
所以,你去看,不少地方班子一年到头忙着政策制... (2018-12-27 07:35) 

我也希望房价廉得比葱还便宜:大庇天下寒士俱笑颜!
但现实中存在吗?
政府公务员要吃饭,普通老百姓要就业,在出口下滑、实体过剩、转型升级遇阻的当下,不发展旅游和房地产:还能发展什么?

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 21楼 发表于: 2018-12-27 07:55:54
回 第18楼(tel2s16492)的帖子
tel2s16492:学区房是容易出天价。 (2018-12-27 07:38) 

各行各业竞争的激烈、转型升级的痛苦和重负:让许多家长明白了自家孩子要杀出重围,只有走读书这条路!
因此,不论是多大代价,哪怕是全家族所有积蓄:也不惜孤注一掷!
这不仅仅是为了孩子,也为了整个家族!
这已远远超越6个钱包的范骤,也超越6个钱包的能量!
所以,杭州会有12万/平学区房,北京出现42万/平天价房(也是学区房)!
房地产中,没有比学区房具备更稀缺、更增值的题材了,也没有比学区房更易炒作的了!
因为:可炒作的量少!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 22楼 发表于: 2018-12-27 08:09:57
回 第10楼(alone118)的帖子
alone118:假如一初附近有10000套学区房,其每年的招生数是2000人,三年是6000人,理论上,还有4000套学区房过剩。
现在采用就近优先和预警机制:预警2019年的生源已满,也即:市场上可剩学区房只剩2000套,这必然使学生家长或投机势力争夺2020年、2021……年房源,家长怕的是现在限售三年的学区房解禁上市时:届时招生名额巳满、买了也不能读,因此,不得不为了保险起见,提前购房!
这使短时间内市场上... (2018-12-26 23:22) 

换句话说,如果没有预警机制和3年限售政策:学区房过剩;
但采用了新政策后,本来剩余的学区房:被未来数年排队入学的家长抢购一空了!
这是人为制造需求的不平衡,甚至是奇缺!

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1693523

发帖
4528
E币
18602
威望
2564
贡献
131
只看该作者 23楼 发表于: 2018-12-27 08:17:46
回 第21楼(alone118)的帖子
alone118:换句话说,如果没有预警机制和3年限售政策:学区房过剩;
但采用了新政策后,本来剩余的学区房:被未来数年排队入学的家长抢购一空了!
这是人为制造需求的不平衡,甚至是奇缺! (2018-12-27 08:09) 

此文不是唱多,而是根据形势和政策分析出走向和趋势!
想购学区房的:该考虑了!
迟了,或涨或名额满了!

内容来自Android手机客户端

1条评分威望+1
喧哗沙哑 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2018-12-27
正式会员
论坛UID:2140068

发帖
523
E币
1254
威望
653
贡献
0
只看该作者 24楼 发表于: 2018-12-27 08:20:39
立帖为证,别打脸

内容来自触屏版

正式会员
论坛UID:2218033

发帖
381
E币
1156
威望
570
贡献
19
只看该作者 25楼 发表于: 2018-12-27 08:31:20
老破小被你吹的这么厉害

内容来自iPhone手机客户端

正式会员
论坛UID:1571905

发帖
270
E币
3632
威望
278
贡献
0
只看该作者 26楼 发表于: 2018-12-27 08:33:21
回 16楼(alone118) 的帖子
alone118:很多人现在看不明白,到19年3、4月份后就很清楚了,可惜,届时,不是这个价了!(2018-12-27 07:00)

搞的很有远见,你多买几幢栋吧,也没看你准过.
游民
论坛UID:2138123

发帖
481
E币
1216
威望
515
贡献
6
只看该作者 27楼 发表于: 2018-12-27 08:38:32
你多买点吧,还7-8万去买名额,你以为绍兴有多少人出的起这个价,现在2万多的价格都已经有很多父母退缩了

内容来自Android手机客户端

初级会员
论坛UID:2074866

发帖
54
E币
128
威望
44
贡献
4
只看该作者 28楼 发表于: 2018-12-27 08:40:40
从杭州的情况看,学区房价格普遍比非学区房高20%。
第一梯队的学区房,买了后得一个名校的入学名额,和几年后卖掉的增值的钱,稳赚不陪的买卖,很多人都已经看透了,所以很多有点钱能够买的都会去买一下。
这是从上海杭州的情况来看,绍兴由于比这两个城市的发展有滞后,所以,杭州现在已经发生的事情,绍兴随后会发生。
优质的双学区房,是稀缺资源,它的争夺对象是绍兴市的家长。

内容来自Android手机客户端

1条评分威望+1
lbx840516 威望 +1 那你知道杭州钱江新城从杭州市政府搬迁前后,价格涨了多少吗?杭州发生的事,绍兴随后就会发生? 2018-12-27
初级会员
论坛UID:2074866

发帖
54
E币
128
威望
44
贡献
4
只看该作者 29楼 发表于: 2018-12-27 08:44:32
城市直接的滞后,可以从2015年这波楼市说一说。
一开始是第一梯队上海深圳开涨,
随后杭州开始涨,
再是绍兴,
涨的曲线是一样的,只不过有一段滞后时间。

内容来自Android手机客户端

快速回复
限70 字节
 
上一个 下一个