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[楼市新闻]学区房价格可能暴涨! [复制链接]

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只看该作者 30楼 发表于: 2018-12-27 08:51:07
即使买入的时候是个高点,但是只要买的是绝对优质学区,虽然短期房价有波动,房子长期持有的话(7-10年),会发现,学区房是最好的增值,投资方式。

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只看该作者 31楼 发表于: 2018-12-27 08:54:32
光和杭州比价格,比比人口和资源,绍兴有什么底气涨到杭州一半 + 的价格?
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只看该作者 32楼 发表于: 2018-12-27 09:16:45
回 第33楼(苹果多)的帖子
苹果多:光和杭州比价格,比比人口和资源,绍兴有什么底气涨到杭州一半 + 的价格?[表情] (2018-12-27 08:54) 

你这个讲法是generally speaking,有对的部分。
绍兴顶级学区,如果房子户型还可以,涨到3.5万+一平,可以的,当然绍兴整个局面的函数分布是,峰值很高,两边迅速衰减。
第二,我们这讲得不是绝对值,而是自己和自己比,并不是说绍兴能涨成杭州的价格,只是说在自己原先基础上的涨幅。

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只看该作者 33楼 发表于: 2018-12-27 09:19:38
2016年,上海涨一倍,
2017年,杭州涨一倍,
2018年,绍兴涨一倍。

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只看该作者 34楼 发表于: 2018-12-27 11:14:04
回 第24楼(tel981013)的帖子
tel981013:立帖为证,别打脸 (2018-12-27 08:20) 

如果新政不出,很多人可能还看不懂;
但现在,是由迟疑改为行动的时候了!
抓住年前资金紧张的大好时光!

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只看该作者 35楼 发表于: 2018-12-27 11:22:25
回 第27楼(tl71931)的帖子
tl71931:你多买点吧,还7-8万去买名额,你以为绍兴有多少人出的起这个价,现在2万多的价格都已经有很多父母退缩了 (2018-12-27 08:38) 

绍兴平均才1万多/平的房价,贵阳都这个价了,你指望它能大跌吗?
少做房价大跌的大头梦了!
8.18事件以来的房价下跌之势在农历三十之前就会结束,2019年是新的开始!
无论新房旧房:想买,趁机在年底前买!
别的城市还可能下跌(沪深杭京等),绍兴不会了!

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只看该作者 36楼 发表于: 2018-12-27 11:45:49
回 第38楼(alone118)的帖子
alone118:绍兴平均才1万多/平的房价,贵阳都这个价了,你指望它能大跌吗?
少做房价大跌的大头梦了!
8.18事件以来的房价下跌之势在农历三十之前就会结束,2019年是新的开始!
无论新房旧房:想买,趁机在年底前买!
别的城市还可能下跌(沪深杭京等),绍兴不会了!... (2018-12-27 11:22) 

你看看,就现在1万多点的均价,已经卖不动了好吗,别再鼓吹了,要买自己去买

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只看该作者 37楼 发表于: 2018-12-27 11:45:50
回 第38楼(alone118)的帖子
alone118:绍兴平均才1万多/平的房价,贵阳都这个价了,你指望它能大跌吗?
少做房价大跌的大头梦了!
8.18事件以来的房价下跌之势在农历三十之前就会结束,2019年是新的开始!
无论新房旧房:想买,趁机在年底前买!
别的城市还可能下跌(沪深杭京等),绍兴不会了!... (2018-12-27 11:22) 

你看看,就现在1万多点的均价,已经卖不动了好吗,别再鼓吹了,要买自己去买

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只看该作者 38楼 发表于: 2018-12-27 11:46:32
很多人畏惧于学区房价格,认为花个上百万元甚至数百万元去买个读名校的老破小划不来,孩子的成绩主要靠自己;
也有很多人尝到了买学区房的甜头:看似高价买了个读名校资格,其实,只是相当于把钱短期借给了他人,获得了改变孩子命运的机会和因祸得福、带来可观的升值收益!
也有一部分家长在13年高峰期进入,现在仍是浮亏,但真正亏本抛掉的不多。
很明显,学区房又将进入新一轮上涨期,在上升期:亏本的永远是少数!
楼市萎靡4个月后,
“就近、优先、预警”新政:又打响了新一轮击鼓传花游戏的发令枪!

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只看该作者 39楼 发表于: 2018-12-27 11:56:27
回 第12楼(alone118)的帖子
alone118:政府目的:通过学区房价格暴涨、辅以地铁房概念,提升老城区房价:稳住摇摇欲坠的新区房价,促进房地产业的平稳发展! (2018-12-26 23:31) 

明白人,最终是为了稳住镜湖的房价,能高卖地。

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只看该作者 40楼 发表于: 2018-12-27 12:03:07
中国的发展越来越资本主义化。
国家只提供基本的教育(普及教育)。至于要个性化,特殊化,优质教育,请用钱通过市场解决。
现在的教育,差的学校由于生源差,老师只能做普及教育,不能上课进度很快,不能讲难题,在这种学校的最好学生,比市区的优质学校的基础就差一截。
好的孩子,在较差学校读书,最后与好学校的孩子差距拉大的原因,是因为两者的平台是不一样的。
以自己举例,乡下中学,考上鲁中,最后考入前10的名校大学,而现在这所初中出来的,考上一中的,只能上普通一本院校。
社会随着越来越发展,会越来越两极分化。

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只看该作者 41楼 发表于: 2018-12-27 12:10:27
大家去抢几年后的学区房源,会导致逐年师教区学区房大量递减,演变成当年入学生源量下降,因为当年读书买不到学区房源,都在读幼儿园家长手中,最后结果只有一个教育局扩大原有师教区范围,把不是该学区房的房子变成学区房,然后等这批家长读完书打算卖出学区房时,那个时候会发现,出现大量学区房源流入市场,学区房的数量将大于入读生源数量,你们说这个学区房会跌还是涨。
还有一种更大胆的可能,就是大家都去囤几年后的学区房,囤到一定量时教育局发现招生数量逐年下降,教育局也不扩大原学区招生范围,把原有北海招生范围一并扩大到鲁小范围,然后扩大龙山招生范围,把一直传的北海小学、树人中学这种教学设施比较落后校区给你们搬离老城




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只看该作者 42楼 发表于: 2018-12-27 12:16:00
回 第40楼(wenquan)的帖子
wenquan:明白人,最终是为了稳住镜湖的房价,能高卖地。 (2018-12-27 11:56) 

庄家发牌(出新政)是有目的的!
一个“就近入学”政策:造就了多少高价学区房?
一个“先买先读”的优先政策和预警机制:又将造就多少供不应求?
也许有一天:2050年学区房:已被预订。
你抢得到2020年学区房吗(2019年已经预警满员了)?

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只看该作者 43楼 发表于: 2018-12-27 12:24:05
回 第42楼(雨雪较佳)的帖子
雨雪较佳:大家去抢几年后的学区房源,会导致逐年师教区学区房大量递减,演变成当年入学生源量下降,因为当年读书买不到学区房源,都在读幼儿园家长手中,最后结果只有一个教育局扩大原有师教区范围,把不是该学区房的房子子变成学区房,然后等这批家长读完书打算卖出学区房时,那个时候会发现,出现大量学区房源流入市场,学区房的数量将大于入读生源数量,你们说这个学区房会跌还是涨。
还有一种更大胆的可能,就是大家都去囤几年后的学区... (2018-12-27 12:10) 

从长远和最终结果看,即使没有教改,学区房也将回归商品房属性:与普通商品房价格一致。
但从中短期看,是上升空间!
即使在房价已开始下跌的今天,京深沪杭的实践都证明了:学区房价格远远高出普通商品房,并维持比较坚挺的价格!

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只看该作者 44楼 发表于: 2018-12-27 12:40:20
楼主你这么看好学区房,自己买几套了?

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只看该作者 45楼 发表于: 2018-12-27 12:43:43
孩子都不想生了,买毛学区房!未来生源少了,学区房就是鸡肋,不如鼓励都去生二胎三胎,保证什么都会涨
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只看该作者 46楼 发表于: 2018-12-27 12:50:15
回 第46楼(shlaxq)的帖子
shlaxq:这个政策出来都提前买了,谁会当年读当年去买,提前几年买还怕买不到房,每年都有初三学生毕业,一年两三百套房还是有的,你太杞人忧天了,现在是一表生都要按先来后到,还不是因为名额少房子多的缘故,再增加学区房你是怕人还不够多是吧... (2018-12-27 12:36)

按照e网几个房东和中介的意思发展,大家都要去买3~5年后的学区房,不是近几年都是在以3~5倍的速度在消化学区房吗?龙山一中初中生流出来的房子数量能满足这几倍的消化速度吗,也就是鲁小和北海当年的房源会被3~5年后家长消化一空,那么房源不增加的前提,2020~2021年的入学量会涨还是跌,你们说教育局是扩大范围,还是搬离北小
如果近几年3-5倍抢房消化的假设成立,不管教育局采取哪一种方式解决,发展到最后,学区房价格肯定是跌的,因为一轮下来后都导致最后市场上学区房源增多,还有因为很多家长买不到学区房,导致学生生源流入其他学校,其他学校成绩提高,淡化学区概念肯定是会在一定程度上体现
这个过程会牺牲很大一批家长金钱和孩子去好学校的教育机会
[ 此帖被雨雪较佳在2018-12-27 13:04重新编辑 ]

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只看该作者 47楼 发表于: 2018-12-27 13:00:37
回 44楼(alone118) 的帖子
alone118:从长远和最终结果看,即使没有教改,学区房也将回归商品房属性:与普通商品房价格一致。
但从中短期看,是上升空间!
即使在房价已开始下跌的今天,京深沪杭的实践都证明了:学区房价格远远高出普通商品房,并维持比较坚挺的价格!(2018-12-27 12:24)

楼主的帖子有看过,很多分析到位,结果也证明了,但是都有点夸大效果。我的看法是学区房会更加保值,会更加抗跌,也许短时间有人炒作会再涨点。长久还是要看大势,不是学区房政策,也不是绍兴市政府,而是国家整体环境。而从今年下半年开始,会阴跌好多年。。。
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只看该作者 48楼 发表于: 2018-12-27 14:15:29
回 第52楼(囧斯诺)的帖子
囧斯诺:楼主的帖子有看过,很多分析到位,结果也证明了,但是都有点夸大效果。我的看法是学区房会更加保值,会更加抗跌,也许短时间有人炒作会再涨点。长久还是要看大势,不是学区房政策,也不是绍兴市政府,而是国家整体环境。而从今年下半年开始,会阴跌好多年。。。... (2018-12-27 13:00) 

前不久,刚刚结束的中央工作经济会议定调:房地产“因城施策” 责任主体在城市政府,这意味着楼市调控松绑,调控的权力下放到了地方政府,责任也由地方自负!
地方可以根据当地市场发展情况进行微观调整、精准调控!
正是在此消息刺激下,限购、限贷、限售、限价的调控政策被一一突破,截至12月20日,全国已有至少10多个城市放松了楼市调控,手段包括取消限售、限购、限价、下调房贷利率等。
学区房调整新政:只是绍兴地方政府在接到房地产调控权力下放至地方政府的指令后迈出的第一步!

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只看该作者 49楼 发表于: 2018-12-27 14:29:11
回 第53楼(alone118)的帖子
alone118:前不久,刚刚结束的中央工作经济会议定调:房地产“因城施策” 责任主体在城市政府,这意味着楼市调控松绑,调控的权力下放到了地方政府,责任也由地方自负!
地方可以根据当地市场发展情况进行微观调整、精准调控!
正是在此消息刺激下,限购、限贷、限售、限价的调控政策被一一突破,截至12月20日,全国已有至少10多个城市放松了楼市调控,手段包括取消限售、限购、限价、下调房贷利率等。
学区房调整新政:只是绍兴地... (2018-12-27 14:15) 

12月18日以来,各地纷纷对楼市松绑:山东菏泽放松二手房限售,广州放开公寓个人限购,深圳下调首套房利率,珠海限购放松,社保缴纳年限缩短至1至3个月,杭州放宽购房社保限制,衡阳取消“限价令”……更多的城市正在路上!
经济下行压力下,各个地方政府八仙过海,各显神通!
但几乎都把法宝押在了调控松绑上!
2019年,对房地产业来说,不是个大涨年,也最起码是个反弹年!
想购房的:速进!

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只看该作者 50楼 发表于: 2018-12-27 15:00:12
回 第39楼(tl71931)的帖子
tl71931:你看看,就现在1万多点的均价,已经卖不动了好吗,别再鼓吹了,要买自己去买 (2018-12-27 11:45) 

指望一万以下不可能的

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只看该作者 51楼 发表于: 2018-12-27 15:13:11
回 第55楼(huasin)的帖子
huasin:指望一万以下不可能的 (2018-12-27 15:00) 

双学区到一万以下自然是不可能,但更不可能以楼主所说的七八万一平去囤货

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只看该作者 52楼 发表于: 2018-12-27 15:39:40
请个好点的家教老师比买学区房强很多,再说也不看看现在大学生的资薪收入,比较上清货,北大的凤毛麟角

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只看该作者 53楼 发表于: 2018-12-27 16:05:09
回 第56楼(快手vs抖音)的帖子
快手vs抖音:请个好点的家教老师比买学区房强很多,再说也不看看现在大学生的资薪收入,比较上清货,北大的凤毛麟角 (2018-12-27 15:39) 

没错,买盒好点的感冒药比羽绒服好很多!
再说,大学生毕业也才挣几千元一个月,不如一天书不读,多挣十几年!
这些均是学区房无用论。

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只看该作者 54楼 发表于: 2018-12-27 16:09:14
回 第40楼(tl71931)的帖子
tl71931:你看看,就现在1万多点的均价,已经卖不动了好吗,别再鼓吹了,要买自己去买 (2018-12-27 11:45) 

那是问题房,新建房及学区房影响很小。

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只看该作者 55楼 发表于: 2018-12-27 17:29:41
回 第57楼(快手vs抖音)的帖子
快手vs抖音:请个好点的家教老师比买学区房强很多,再说也不看看现在大学生的资薪收入,比较上清货,北大的凤毛麟角 (2018-12-27 15:39) 

现在很难请到家教老师了

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只看该作者 56楼 发表于: 2018-12-27 17:57:44
tl71931:双学区到一万以下自然是不可能,但更不可能以楼主所说的七八万一平去囤货 (2018-12-27 15:13)

学区房普遍五六十平方,由于面积小,单价涨得高有可能

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只看该作者 57楼 发表于: 2018-12-27 19:23:31
回 第59楼(alone118)的帖子
alone118:那是问题房,新建房及学区房影响很小。 (2018-12-27 16:09) 

新建房还影响小,都跌了多少了没看到?学区房虽然相对稳定,但也只是波动幅度小一些而已,价格依然受整体市场的影响

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只看该作者 58楼 发表于: 2018-12-27 19:24:01
回 第61楼(tel38721)的帖子
tel38721:学区房普遍五六十平方,由于面积小,单价涨得高有可能 (2018-12-27 17:57) 

想涨到七八万?呵呵

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只看该作者 59楼 发表于: 2018-12-27 22:06:47
回 第56楼(tl71931)的帖子
tl71931:双学区到一万以下自然是不可能,但更不可能以楼主所说的七八万一平去囤货 (2018-12-27 15:13) 

今后发展学区房长期看涨,但不可能很夸张,两三万有可能

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