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[楼市新闻]学区房价格可能暴涨! [复制链接]

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游民
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只看该作者 150楼 发表于: 2018-12-31 12:55:03
房价调控权下放到地方一个信号是房价不可能按经济规律回归到理性了,房价要回头,另一个信号是整体经济形势已到了无法全国一盘棋的地步了,糟糕的地方已相当糟糕.换位思考一下,如果你是绍兴当家人目前情况下怎么办,想得到的最快最有效的办法是让居民加杠杆,学区房估计还是个开始,公职人员发钱是货币对内贬值的一个开始,大规模搞基建也是货币放水的一种方式,你不买房钱存银行或理财估计还跑不过通账.买了房房价多年不涨也是一种变相贬值,所以伸头是一刀缩头是一刀.没有好办法.也想过换成美元或是别国资产从短期来看也不是很值.人民币能做到对内贬值对外相对汇率稳定,或是是对外还升值,原因就是我们有全球最大的外汇储备和汇率控制手段.但从长远来看国内外的资产水位差会拉平的.末来几年只要你的钱能出的去,估计会是一个不错的选择,当然也不是全部出去,资产配比还是要控制在一定的比例会比较理想.
其次,想表达的是房价从目前来看是虚高的,全球经济下,最后国内的房价跟国外的房价应该会差不多价值,如何从虚高到差不多,一是货币贬值,二是居民收入增加,对内贬值已在开始,对外贬值还比较困难,这跟人民币全球化相矛盾.二是居民收入增加这块很麻烦,公职人员可通过发钱来解决,但更多的企业员工就比较麻烦,中国一直以来是外贸为主,产品价格是国际价格,不是你想涨就能涨的,现在很多外贸企业不断倒闭就是成本增加但货品卖价不增加.企业没利润就关门了.所以想转型成高利润的企业.但大家知道高利润就是些高新尖的企业或行业,这些一直以来就是欧美日饭碗.知道这个你就知道为什么会有美国的贸易摩差了.所以现在提昌展内需,发展内需就是自己的东西自己用,这样你生产成本高的东西在自己国内可以卖高点就没事,不需要跟国外的去竟争,相当一个小圈子的物钱流动.只要流动起来了,支撑起大半个国民经济了,那就不用担心汇率的问题了.到时人发币对外就可以贬值了,对经济就没影响了.最终会达到资产水位差的相对平稳.但这个需要时间,可能还不短,还有就是现在是经济全球化,你中有我我中有你,要搞成这一大循环真心不容易的.
对于,普通人来讲,如果你有很多存款,并只以人民币一种方式存在那还真心麻烦.要不你换成多种货币,要不你换成别的资产.这样贬值对你影响不大.所以目前来讲买房自己住不是什么坏事,如果用来保值增值可能也不是最佳选择.相对合理的贷款可能更能有优势.
学区房价格从现在的绍兴来讲是高的,但上升空间还是有的,只要ZF还是要地产这块主营收入,还没找到新的收入来源,相对来讲还是安全的.
但这里想表达一点是不管怎么搞,不管怎么困难,ZF都不能把公民的基本教育权拿来做商品,这已底线中的底线了.这点日本比我们做的好.还有劝那些中介跟炒房的君子爱财还是要取之有道,有些钱该挣有些不该挣的.寒门虽然现在已难出贵子,但最后的希望还是要留给人家的.

个人观点,不同意见者不要搞人身攻击,大家讨论并互勉.
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只看该作者 151楼 发表于: 2018-12-31 17:54:05
为什么楼市要分类调控、因城施策?
因为各市体质不一、不能都用猛药(坚决遏制房价上涨)!
所以,楼市调控严还是松:要看当地经济撑不撑得住?
撑不住的:
比如菏泽和衡阳,经济面临比较大的下滑,如果不松一松调控,后面就要出问题了,所以,必须拉楼市出来托一把。这样的情况是可以接受的。
换句话说,因为经济实力的差距,各市对调控的接受能力是不一样的!
一线城市严格的政策限了两年,经济还能撑得住,三四线城市限个半年,就快不行了。
还有的城市,前面调控压得太猛,或者发生了意外事件导致大跌或销量猛跌,也需要调整(比如绍兴的8.18事件)。
所以,在2019年,经济增长出现明显下滑的城市,调控放松的可能性是最大的。还有些城市,会在调控细节上,稍稍放松。
这就是中央最近在倡导的,在稳地价、稳房价、稳预期的基础上,要“因城施策、分类指导”!

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只看该作者 152楼 发表于: 2018-12-31 17:57:37
回 第151楼(alone118)的帖子
alone118:为什么楼市要分类调控、因城施策?
因为各市体质不一、不能都用猛药(坚决遏制房价上涨)!
所以,楼市调控严还是松:要看当地经济撑不撑得住?
撑不住的:
比如菏泽和衡阳,经济面临比较大的下滑,如果不松一松调控,后面就要出问题了,所以,必须拉楼市出来托一把。这样的情况是可以接受的。
换句话说,因为经济实力的差距,各市对调控的接受能力是不一样的!
一线城市严格的政策限了两年,经济还能撑得住,三四线城市限个... (2018-12-31 17:54) 

因此,从经济形势、政策层面来看,绍兴楼市最低迷的时期即将过去,将重回上涨之路,学区房只是先行者!

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只看该作者 153楼 发表于: 2018-12-31 18:06:31
回 第152楼(alone118)的帖子
alone118:因此,从经济形势、政策层面来看,绍兴楼市最低迷的时期即将过去,将重回上涨之路,学区房只是先行者! (2018-12-31 17:57) 

最近成交量相比8月、9月、10月有大幅增加,也说明:绍兴房地产最黑暗的时期已经过去!

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只看该作者 154楼 发表于: 2019-01-02 14:52:07
为什么沉下去了

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cxz1976 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-12
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只看该作者 155楼 发表于: 2019-01-02 15:21:45
需要学区房的找我哦

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只看该作者 156楼 发表于: 2019-01-10 17:35:35

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只看该作者 157楼 发表于: 2019-01-11 23:31:21
只有大量棚改货币化安置才会使绍兴的房价暴涨,别的都是虚的

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只看该作者 158楼 发表于: 2019-01-12 09:00:21
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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只看该作者 159楼 发表于: 2019-01-15 14:07:01
回 3楼(weiu2019) 的帖子
weiu2019:楼主一看就是中介,手头估计又好几个学区房瞅着卖吧。都已经红线了,洗洗睡吧
(2018-12-26 22:32)

上半年他在说手里有学区房源,现在被套牢了,到处造势
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只看该作者 160楼 发表于: 2019-01-15 14:08:19
回 28楼(tl24351) 的帖子
tl24351:从杭州的情况看,学区房价格普遍比非学区房高20%。
第一梯队的学区房,买了后得一个名校的入学名额,和几年后卖掉的增值的钱,稳赚不陪的买卖,很多人都已经看透了,所以很多有点钱能够买的都会去买一下。
这是从上海杭州的情况来看,绍兴由于比这两个城市的发展有滞后,所以,杭 ..(2018-12-27 08:40)

太想当然了
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只看该作者 161楼 发表于: 2019-01-15 14:22:57
回 第159楼(tel68921)的帖子
tel68921:上半年他在说手里有学区房源,现在被套牢了,到处造势[表情] (2019-01-15 14:07) 

呵呵,造势有用吗?
网络的能量这么大吗?
不是3批购房者一个下午一齐挤到我朋友那边一块来,我真不知道:早买能入学的新政下,学区房市场发生了这么大的变化!

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只看该作者 162楼 发表于: 2019-01-15 14:45:34
alone118:呵呵,造势有用吗?
网络的能量这么大吗?
不是3批购房者一个下午一齐挤到我朋友那边一块来,我真不知道:早买能入学的新政下,学区房市场发生了这么大的变化! (2019-01-15 14:22) 

大话谁都会说,证据呢?有照片吗?你觉得你说的可信吗?

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只看该作者 163楼 发表于: 2019-01-15 14:52:04
房地产从业利益相关者鼓舌摇簧说得再怎么天花乱坠也改变不了自然规律:人之生死,万物盛开凋零,日月轮回,波浪起伏,阴晴圆缺,生老病死,昼夜交替,朝代更替。。。。。没有一样东西能持续长盛不衰的。中国房地产也一样,持续20年的高速自然增长,人为的变态的制度、政策和炒作因素还有卑微的国民素质及心态,导致房地产已经绑架了政治、经济、人性和伦理道德,这颗房地产的畸形毒瘤总有一天会破裂或被割除,时间就在今天、明天或后天。。。至于到底是哪一天,各位看看现在的国内外经济状况、看看老百姓底层人民困窘的生存状态和上层人士的极权极欲极奢状态,再看看当届中央高层表态以及响了几年十几年的轰隆隆的雷声甚至闪电,天已怨,神已怒,体制内的大小贪官一个个下了牢狱,体制外靠房地产这颗毒瘤寄生的牛蛇鬼神也在走向地狱了,什么学区房、什么计划生育二胎、什么丈母娘支撑房价、什么房地产经济支柱产业。。。都是地产行业巧妙利用畸形政策和制度故意创造出来的迷惑概念。地方政府为了地方财政和业绩,房地产商为了高额利润都合情合理,因为趋利是人之本性!但我们一小撮小老百姓助纣为孽自相残杀相互陷害、为了个人的小小佣金利益和炒房收益,做着丧尽天良的事说着违背良心的话,把全中国的人民都拖入惶惶然不知所终的境地。清醒的人早就在高位逐步卖掉房子或转型去享受另类的真实的自然生活不趟房地产这个浑水了,只有一些利令智昏的贪欲无穷的人还在做接鼓传花的游戏,花落谁家,就落你们几个最后的玩家身上,一个也逃不出,就算侥幸逃出来了,也是遍体鳞伤。旁观者清,我今天就说这么多!
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