• 14937阅读
  • 42回复

绍兴这个小区自治4年,年年物业费收缴率100%,秘诀是什么? [复制链接]

上一主题 下一主题
正式会员
论坛UID:874431
 

发帖
5
E币
19108
威望
16
贡献
0
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-01-13 12:17:44



    聘请了物业公司管不好小区,业主自治反而管出了“样板”。11日,晚报“乙炳说物业”栏目得到了一则令人欣喜的信息:越城区百合风华小区业主自治4年,每年的物业费都是百分之百收齐。除去日常管理开支,账户上每年还多出了好几万元。这是怎么做到的?记者带着疑问前往该小区一探究竟。
    自治4年,年年收齐物业费
    11日上午,天下着雨,但百合风华小区的保洁员仍在打扫地面。记者在小区里走了一圈,看到地面十分洁净,业主车辆停放也很规范。记者所到的楼道内都看不到小广告,也没有杂物堆放。
    该小区共有业主127户。住该小区1幢的韩延庆是一位热心业主,77岁的他见证了小区这些年的变化。他说,2006~2014年间,先后有两家物业公司进驻小区,但都因物业费收缴率低而撤出。2014年下半年,该小区首届业委会成立,经讨论,业委会决定自行管理小区。“雇了1个管理员、5个保安、1个保洁员,工资全部从物业费和车辆管理费中支出。”老韩说。
    “自治”第一年,老韩和保安挨家挨户上门收2015年的物业费,催交了约半年,全部业主交清物业费。开了个好头,后面几年收物业费就顺畅多了。老韩说,2019年的物业费是去年11月开始催交的,到今年1月11日为止,只剩下3户业主未交。记者采访时,正好遇到了其中的一户,原来她前不久因停车问题和保安闹了点别扭。在老韩的开导下,该业主答应交清物业费。“老韩都来说了,我还多说什么呢?肯定交。”她对记者说。
    “收费通知贴出的头几天,业主都是排着队来交物业费的。”该小区一名保安说。小区业委会相关负责人阮先生昨天告诉记者,他们很有信心,用不了几天,第5年的物业费又将百分之百收齐。
    每月省下4000元公共电费
    百合风华小区2幢贴着一份由业委会出具的收支清单,该清单显示,2018年小区共有收入(物业费和车辆管理费)251754元,支出232669.69元,节余19084元。“每年都有节余,其中2017年节余最多,有52651元。”阮先生说,小区“自治”4年共节余约12万元。
    这些钱是怎么省出来的?“节余的钱其实是省下的电费。”该小区聘请的管理员冯志伟说,“小区公共区域有不少照明灯,光地下车库就有100多盏。我上岗第一个月,看到电费单吓了一跳,公共照明一个月的电费要5000多元。”
    为节省电费,冯志伟做了两件事:将灯泡全部换成节能灯,地下车库的照明灯减少一半。他们将照明时间作了调整,减少不必要的浪费。比如在冬季,晚上5点半开灯,第二天早上5点20分关灯;夏季,晚上6点40分开灯,第二天早上4点40分关灯。这样一来,每月的照明电费只需900元左右,相比以前节省了约4000元。
    “省下来的钱就可以用于小区必要的公共设施维修。比如两年前,业委会就用一部分钱粉刷楼道、改装路灯和加装围栏,得到业主普遍好评。”阮先生说。
    成功经验有两条很关键
    昨天老韩和几位小区业委会成员认真总结了一下,认为他们小区业主自治后管得好又省钱,物业费收交率能达到100%,有两条经验很关键。一是业委会账目做到一清二楚,这个是可以说是业主积极交物业费的前提。小区业主自治的关键是收交率提高,这就对执行物业管理职能的业委会提出要求,必须得民心。老韩说,他们小区的每一笔支出都要业主认可,管理员每月都要张贴公告向业主公开,就连买纸巾的钱也单独列出。二是全心全意为业主办实事,尤其是解决一些棘手的难题。老韩说,很多小区因为停车难问题而导致部分业主不愿交物业费,而停车难问题也曾困扰过百合风华小区,比如一些老年业主的子女来老人家吃晚饭,就抱怨没地方停车。为此,该小区业委会有关人士和老韩就找到相关部门,提出将小区北门外的空地利用起来;做了一些隔离装置后,这块空地可临时停放约60辆车,相关问题迎刃而解。
    “当然,我们小区规模比较小,客观上也有一定优势。我们小区住户只有127户,互相认识的多,彼此更容易沟通。人太多的话,业主意见往往更难统一。”老韩说。
7条评分威望+7
tl010216 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-15
小失611 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-15
w笑三少y 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-14
茫茫人海绍兴 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
猪猪的猪猪 威望 +1 - 01-13
真逗啊你 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
sx118 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
 
一星会员
论坛UID:1731688

发帖
2946
E币
46348
威望
2732
贡献
0
只看该作者 沙发  发表于: 2019-01-13 12:30:09
该小区共有业主127户。2018年小区共有收入(物业费和车辆管理费)251754元。


我想知道的是:
每平方的物业费是多少元?
每辆车的管理费是多少元?
保安每月的工资是多少元?
保洁每月的工资是多少元?
三星会员
论坛UID:763865

发帖
18318
E币
284104
威望
7177
贡献
74
只看该作者 板凳  发表于: 2019-01-13 12:46:24
自治好,就是需要正直的热心人

内容来自iPhone手机客户端

正式会员
论坛UID:1568433

发帖
736
E币
27724
威望
1108
贡献
4
只看该作者 地板  发表于: 2019-01-13 12:48:01
手动@团结社区 学习一下行不行 哪怕不能管理成这样 有点行动行不行?

内容来自Android手机客户端

正式会员
论坛UID:31388

发帖
255
E币
2298
威望
417
贡献
0
只看该作者 4楼 发表于: 2019-01-13 12:48:16
只要收支清楚,管理到位,物业费贵点也心甘情愿,

内容来自触屏版

1条评分威望+1
麦高天使 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
三星会员
论坛UID:2082429

发帖
10726
E币
25898
威望
10568
贡献
0
只看该作者 5楼 发表于: 2019-01-13 12:53:00
只要物业服务到位,业主也心甘情愿交的。
一星会员
论坛UID:1283631

发帖
1856
E币
4307
威望
2257
贡献
0
只看该作者 6楼 发表于: 2019-01-13 12:53:14
        
一星会员
论坛UID:999320

发帖
2204
E币
154700
威望
1211
贡献
0
只看该作者 7楼 发表于: 2019-01-13 13:01:06
关键是要有真正认真负责的业委会。如果碰到天天想着捞好处的业委会什么都空佬佬。

内容来自Android手机客户端

1条评分威望+1
tl905917 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
二星会员
论坛UID:756442

发帖
8064
E币
131407
威望
4427
贡献
0
只看该作者 8楼 发表于: 2019-01-13 13:02:21
只要自觉警察都可以失业
1条评分威望+1
真逗啊你 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
正式会员
论坛UID:2144985

发帖
85
E币
182
威望
101
贡献
0
只看该作者 9楼 发表于: 2019-01-13 13:04:53
从一个侧面说明这个小区的业主素质普遍都比较高

内容来自触屏版

3条评分威望+3
lishuorat 威望 +1 我支持你的观点 01-14
真逗啊你 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
tl905917 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-13
正式会员
论坛UID:78036

发帖
200
E币
454
威望
187
贡献
0
只看该作者 10楼 发表于: 2019-01-13 13:16:40
这样的业主委员会少的
游民
论坛UID:2214557

发帖
34
E币
1672
威望
41
贡献
2
只看该作者 11楼 发表于: 2019-01-13 14:14:36
回 第8楼(实用主义的色彩)的帖子
实用主义的色彩:从一个侧面说明这个小区的业主素质普遍都比较高 (2019-01-13 13:04) 

有理,素质高,内部又困结。

内容来自Android手机客户端

游民
论坛UID:2214557

发帖
34
E币
1672
威望
41
贡献
2
只看该作者 12楼 发表于: 2019-01-13 14:14:55
正式会员
论坛UID:1998813

发帖
120
E币
320
威望
157
贡献
0
只看该作者 13楼 发表于: 2019-01-13 15:09:06
顶支持
一星会员
论坛UID:931043

发帖
1551
E币
9445
威望
412
贡献
0
只看该作者 14楼 发表于: 2019-01-13 15:11:21
回 13楼(tl8557114) 的帖子
tl8557114: (2019-01-13 14:18)

你这是要送和尚‘上西天’
正式会员
论坛UID:2015322

发帖
574
E币
2704
威望
718
贡献
17
只看该作者 15楼 发表于: 2019-01-13 15:43:11
户数少还是自治好

内容来自Android手机客户端

一星会员
论坛UID:1361945

发帖
1219
E币
3980
威望
931
贡献
1
只看该作者 16楼 发表于: 2019-01-13 15:45:21
回 第15楼(sx118)的帖子
sx118:物业费很高 (2019-01-13 15:39) 

不高啊,平均一户2000不到

内容来自iPhone手机客户端

三星会员
论坛UID:779836

发帖
13834
E币
261368
威望
6718
贡献
0
只看该作者 17楼 发表于: 2019-01-13 15:50:32
安置房或者经济适用房的小区去试试
正式会员
论坛UID:1748396

发帖
382
E币
29033
威望
193
贡献
5
只看该作者 18楼 发表于: 2019-01-13 15:51:13
回 第1楼(老树古藤)的帖子
老树古藤:该小区共有业主127户。2018年小区共有收入(物业费和车辆管理费)251754元。


我想知道的是:
每平方的物业费是多少元?
每辆车的管理费是多少元?
... (2019-01-13 12:30) 

平均工资4000

内容来自iPhone手机客户端

一星会员
论坛UID:19811

发帖
3034
E币
96437
威望
2299
贡献
0
只看该作者 19楼 发表于: 2019-01-13 16:08:20
就算收上来的钱全部分掉,平均每个人的工资不到3000元,地下车库白天难道不用照明吗?消防监控没人值班,出了事情谁负责?
一星会员
论坛UID:1731688

发帖
2946
E币
46348
威望
2732
贡献
0
只看该作者 20楼 发表于: 2019-01-13 16:43:55
回 15楼(sx118) 的帖子
sx118:
物业费很高

127户业主能收25万多,平均每户2000元不到一点。

不知道车辆管理费能收多少。所以无法确定每平方的物业费是多少。
正式会员
论坛UID:2034753

发帖
663
E币
1560
威望
757
贡献
0
只看该作者 21楼 发表于: 2019-01-13 16:47:42
只要收钱办事,合情合理,物业费应该交。但是有些小区物业不管事,车子乱停,外面的人和车谁都能进,道路坑坑洼洼,狗乱跑,大概只有一个功能,运垃圾。这种物业费真心不想交。

内容来自触屏版

一星会员
论坛UID:1731688

发帖
2946
E币
46348
威望
2732
贡献
0
只看该作者 22楼 发表于: 2019-01-13 16:50:11
回 20楼(会稽散人) 的帖子
会稽散人:
就算收上来的钱全部分掉,平均每个人的工资不到3000元,地下车库白天难道不用照明吗?消防监控没人值班,出了事情谁负责?

2018年小区共有收入(物业费和车辆管理费)251754元,支出232669.69元。

按支出的数字看不可能全部用完。负责管理的工资是不是也在其中?

二星会员
论坛UID:724370

发帖
6225
E币
138960
威望
2112
贡献
1
只看该作者 23楼 发表于: 2019-01-13 16:52:35
问题在于,物业公司是要赚钱的,每年的物业费算下来结余并不多~物业待不住也正常
一星会员
论坛UID:1016607

发帖
1367
E币
73829
威望
741
贡献
18
只看该作者 24楼 发表于: 2019-01-13 17:08:39
小区管理的好,收费高一点也是能理解的,如果只在收物业费时出现,平时不知道自己存在的作用,比如外来车辆乱停,公共区域乱糟糟,楼道卫生也不搞,住户交钱怎么会爽快?只不过现在业主大多还是物业公司强势,唉!

内容来自Android手机客户端

初级会员
论坛UID:1746563

发帖
98
E币
10712
威望
208
贡献
0
只看该作者 25楼 发表于: 2019-01-13 22:28:49
其实只要账目公开大多数人还是愿意交的

内容来自Android手机客户端

游民
论坛UID:2004923

发帖
28
E币
62
威望
24
贡献
5
只看该作者 26楼 发表于: 2019-01-13 23:49:45
我是业主 有发言权 的确街道自治 这小区从来没有真正物业公司管理过 以前也是房产找几个保安 瞎搞搞 小区监控基本坏的 我车子被撞也无法调查 小区车位车库 外来人员可以购买 人员进出也随意 楼道昏暗 角落蜘蛛网不少 和没管理的老破小比 总好些 反正一句话 可以将就 但距离榜样真的差远了 别的小区我也住过 有对比 只不过这小区 孩子上鲁小方便 就近

内容来自iPhone手机客户端

游民
论坛UID:2137970
发帖
5
E币
1010
威望
5
贡献
0
只看该作者 27楼 发表于: 2019-01-14 09:33:20
回 第1楼(老树古藤)的帖子
老树古藤:该小区共有业主127户。2018年小区共有收入(物业费和车辆管理费)251754元。


我想知道的是:
每平方的物业费是多少元?
每辆车的管理费是多少元?
... (2019-01-13 12:30) 

据了解,该小区物业费每方1元,地下车位管理费每月30元,地面车位租费每月150元,保安保洁每月约2200元,平时发点过节费,保意外险。

内容来自iPhone手机客户端

游民
论坛UID:2137970
发帖
5
E币
1010
威望
5
贡献
0
只看该作者 28楼 发表于: 2019-01-14 09:34:50
回 第28楼(telh29447)的帖子
telh29447:据了解,该小区物业费每方1元,地下车位管理费每月30元,地面车位租费每月150元,保安保洁每月约2200元,平时发点过节费,保意外险。 (2019-01-14 09:33) 

管理员每月约3100元,加过节费

内容来自iPhone手机客户端

一星会员
论坛UID:1731688

发帖
2946
E币
46348
威望
2732
贡献
0
只看该作者 29楼 发表于: 2019-01-14 10:09:11
回 28楼(telh29447) 的帖子
telh29447:
据了解,该小区物业费每方1元,地下车位管理费每月30元,地面车位租费每月150元,保安保洁每月约2200元,平时发点过节费,保意外险。

谢谢你的回复。


该小区的物业费和地面车位租费均比我们小区高出一倍。
快速回复
限70 字节
 
上一个 下一个