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[置业交流]建个帖子——讨论房产交易中的细节 [复制链接]

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只看该作者 240楼 发表于: 2019-05-06 20:27:34
回 238楼(清风一缕1) 的帖子
清风一缕1:你好,请问,我在越城有1套房,商贷,贷款期限还有3年,约20万,每年一次在提取公积金还贷。现在我想在上虞买套90方以下的二手房子,准备公积金贷款,算第几套?要不要把之前的贷款还完?不还清的话对我的贷款有没有影响的?(2019-05-06 09:56)

你好,住房按揭全国都能查询到的。所以如果前面那套没还清,第二套属于二套房贷。二套房贷的利率会上浮,且首付比例需要房价的40%
游民
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只看该作者 241楼 发表于: 2019-05-06 21:36:27
请问楼主,拆迁房钥匙拿到了,票等没有只有拆迁协议,凭什么去缴契税?
游民
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只看该作者 242楼 发表于: 2019-05-07 15:21:03
请问楼主,我现在住的房子是去年我爸爸通过买卖的方式过户给我的,110平方左右,在市区城南。现在我又想在旁边买一套新房子,面积大概在125平方左右,请问一共要交几个点的税?如果新房子买价是200万,那要多少钱的税?谢谢楼主!!
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只看该作者 243楼 发表于: 2019-05-07 18:45:25
请问楼主,一套60方的房改房,卖掉的话,有哪几种税费?约为多少?
我所知:契税1%,个人所得税1%,土地什么金约多少?,其他土地证房产证的工本费,是这些费吗?每项大约要多少钱?按市价120万计

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只看该作者 244楼 发表于: 2019-05-07 18:45:40
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只看该作者 245楼 发表于: 2019-05-10 13:21:09
回 242楼(好姑娘横起走) 的帖子
好姑娘横起走:请问楼主,我现在住的房子是去年我爸爸通过买卖的方式过户给我的,110平方左右,在市区城南。现在我又想在旁边买一套新房子,面积大概在125平方左右,请问一共要交几个点的税?如果新房子买价是200万,那要多少钱的税?谢谢楼主!!(2019-05-07 15:21)

朋友你好,最近有点忙,回复稍微慢了些。属于二套房,契税2个点,200万的房价为4万元契税。然后看卖方的房屋是否满2年,或者是否为满五年家庭唯一住宅,如果满了2年,还需要缴纳个税1%。

如果你是通过中介购买的,付款方式为全额付款或者首付能付到5成以上,可以要求避税
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只看该作者 246楼 发表于: 2019-05-10 13:23:28
回 243楼(106618) 的帖子
106618:请问楼主,一套60方的房改房,卖掉的话,有哪几种税费?约为多少?
我所知:契税1%,个人所得税1%,土地什么金约多少?,其他土地证房产证的工本费,是这些费吗?每项大约要多少钱?按市价120万计(2019-05-07 18:45)

你好,契税是按买方家庭为单位名下是否还有替他住房。  如果有,那么契税不是1%.

房改房的土地出让金不多,大约为5000~6000左右。

工本费80元、

税收除了硬性的指标外,还取决购买方的付款方式,贷款购买和全额支付的税收都是不一样的。可以避税
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只看该作者 247楼 发表于: 2019-05-10 16:28:50
回 245楼(lvgang1987) 的帖子
lvgang1987:朋友你好,最近有点忙,回复稍微慢了些。属于二套房,契税2个点,200万的房价为4万元契税。然后看卖方的房屋是否满2年,或者是否为满五年家庭唯一住宅,如果满了2年,还需要缴纳个税1%。
如果你是通过中介购买的,付款方式为全额付款或者首付能付到5成以上,可以要求避税(2019-05-10 13:21)

谢谢楼主的回复,我想买的二套房是新楼盘,恒大君睿府,应该没有是否满2年的问题吧?
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只看该作者 248楼 发表于: 2019-05-11 13:07:47
回 247楼(好姑娘横起走) 的帖子
好姑娘横起走:谢谢楼主的回复,我想买的二套房是新楼盘,恒大君睿府,应该没有是否满2年的问题吧?(2019-05-10 16:28)

一手新房缴纳契税即可
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只看该作者 249楼 发表于: 2019-05-12 10:55:27
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只看该作者 250楼 发表于: 2019-05-14 15:26:30
楼主,请问商代要个人收入证明吗,流水不够会怎么样?
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只看该作者 251楼 发表于: 2019-05-14 20:34:04
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只看该作者 252楼 发表于: 2019-05-14 20:34:56
回 250楼(基路冰) 的帖子
基路冰:楼主,请问商代要个人收入证明吗,流水不够会怎么样?(2019-05-14 15:26)

你好,个人住房按揭贷款一般都会要求需要收入证明和流水,流水不足银行可能会拒批。证明和流水是体验一个偿债能力的书面证明
游民
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只看该作者 253楼 发表于: 2019-05-15 09:34:15
回 248楼(lvgang1987) 的帖子
lvgang1987:一手新房缴纳契税即可(2019-05-11 13:07)

谢谢大神的回复,最后请教一个事,现在绍兴首套房的贷款利率是多少?
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只看该作者 254楼 发表于: 2019-05-15 10:28:15
回 253楼(好姑娘横起走) 的帖子
好姑娘横起走:谢谢大神的回复,最后请教一个事,现在绍兴首套房的贷款利率是多少?(2019-05-15 09:34)

首套按揭利率5.292% 年化
游民
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回 254楼(lvgang1987) 的帖子
lvgang1987:首套按揭利率5.292% 年化(2019-05-15 10:28)

再次谢谢楼主
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只看该作者 256楼 发表于: 2019-05-16 08:54:28
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只看该作者 257楼 发表于: 2019-05-16 15:42:49
税收除了硬性的指标外,还取决购买方的付款方式,贷款购买和全额支付的税收都是不一样的。可以避税
请问这个避税怎么操作?
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只看该作者 258楼 发表于: 2019-05-17 22:05:38
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只看该作者 259楼 发表于: 2019-05-17 22:08:38
回 257楼(smt-唯衣) 的帖子
smt-唯衣:税收除了硬性的指标外,还取决购买方的付款方式,贷款购买和全额支付的税收都是不一样的。可以避税
请问这个避税怎么操作?
(2019-05-16 15:42)

无论贷款还是一次性支付,对卖家的净到手价是不变的。
比例一套85方 100万的房子。
贷款操作原则首付30万,贷款70万,所以税收按照100万计
一次性支付操作,价格可以写50万,60万,70万。当然这个网签价钱是符合国家地税评估系统最低价钱的。如系统中最低为70万,那么按照70万计税, 30万部分可视为避税部分。按照最低税点,契税1,个税1,那么也可以节省6000元
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只看该作者 260楼 发表于: 2019-05-18 14:45:23
嗯嗯,谢谢楼主的无私讲解!

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