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[话题讨论]镜湖房子肯定要涨、地皮肯定要卖!只有这样新城才会建设起来 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-05-23 16:09:14
              镜湖房子肯定要涨的  地皮肯定要卖的 只有这样新城才会建设起来还不怎么花钱
       一、拆迁——房价涨的快地皮卖的贵对政府财政收入是正面影响,拆迁加速卖地皮又能增加房子的购买力又能加速卖地皮还能卖高价,看灵芝4村拆迁速度超快(均户赔420万),因为赔的钱多,谁不签字谁傻逼,没有人会在钱面前不低头,茅台董事长(不亚于部级档次,可能还比贵州省长还牛逼)都被钱给迷惑了,何况普通农民伯伯了,虽然他们可能连100万存款都没有,但拆迁对95%的村民是绝对致富,对于住村里大别野的自建豪宅的则可能致富少一些,他们装修豪华且政府也没补偿他们多少,所以拆迁对这些壕来说没什么花头,但是商品房是有价值的,自建房不拆迁就是垃圾,我丈人就是不拆迁还说自己房子很好的人(典型的农村人,小学文化没见过真正的豪宅),我老婆则和他们相反一心想拆迁让他们可以住商品房,就算安置房也好的,人一旦住干净一些的小区自然而然的会改变陋习,至少会把原先村子里脏乱差的习惯改掉一部分,就像去日本旅游一样根本不会乱扔垃圾,大环境很重要。
      二、建设新城——镜湖新城,就按规划图来看,政府是抛弃了城南城西,城东也就则水牌这边会利用(我看过整体规划图,也不用来问我哪里造什么我也不会说的),未来的核心CBD就是央(ang)茶(shang)湖以南到群贤路碰到的区域。
      三、房子(不谈排屋别墅本人生活档次就那样普通人)——现在房价能体现出来的就是东到中兴路,西到绍大线,北到洋江路,南到北复线,这一片区域房价那是很贵的。
            镜湖新楼盘, 融创一号院精装修107平300万起(+车位和契税),万科大都会精装修121平300万起(+车位和契税),祥生金麟府精装修89平200万起(+车位和契税)。毛坯房,佳缘广场(要买就是3期,只有3期值1.85-2万的毛坯价,1 2期属于烂尾后继续建造,不值那个价)和海越传奇毛坯二手房也不便宜毛坯1.85-2万/平不等。
           外滩新楼盘,大家境界(地理位置不好前面是高架,楼间距近,小区也小,户型刚出来是长方形的,121平南面2个房间侧面客厅)目测精装修2.3起,中铁项目旁边曲屯小学预计价格不会便宜2.3-2.5吧。
           官渡路花园区,龙湖金茂逸墅 属于低密度洋房排屋和迪荡湖一号一样的小区,2.5起价格稍贵,因为12000多买的地皮不得不贵。宝能位置不如金茂,靠价改压制对面毕竟买地便宜。镜湖水乐园路对面的叫星海的楼盘,由于对市区太远造完还需要等好多年才会繁华起来毕竟和融创这边5个楼盘一起造有区别,   至于镜湖楼王宝能13800买的那块地保守2.5起,三面环路的小区 一烦二灰三热闹,靠近未来的人民医院,离医院近除非经常生病(急症挂号方便特别是小儿科一个晚上几百人,吃饭前去挂着 吃好去看病只需要过2个号就可以插队了)
            外滩地块5个楼盘二手房,先说百合花园2.3-2.5毛坯一个有价无市的楼盘,普通人是绝对买不起的,面积太大总价太高,买得起也是40年产权的1.8万/平你肯定也不会要,金色家园属于最合适的楼盘,面积都不大型也好,总价比百合便宜首选就是他,赞美林(10年时大家就把成字给吃了直接赞美林)134首选90平小跃层其次,单身公寓都是租给卖身的女子用的(有些是老板租房然后包养在这里),外滩梅园盘子小户型不好价格也就那样,天御花园处境和百合一样,有价无市都是大面积惹的祸。
           大滩地块5个楼盘二手房,天下最贵(因为都快住满了),山水最低(都是大面积动不动180-220平),白鹭第二(以后北面高价 最后一排房价会跌一些),六号院第三(太靠近火车路,晚上12点司机准时鸣笛喊大家准时睡觉别熬夜),香槟半岛不评论太小面积了。
           至于东浦这边的镜湖(往西过了绍大线都是镜湖的郊区),但性价比最高的就是白鹭枫林(7300拿地)和刚卖出的龙湖(8818拿地)精装都不会超过2万(注意都是洋房小高层得房率高)。那阳光城呢洋房是好,但旁边高速公路前面的河里又有大船但比路好一些,11000买的地卖17000-18000(半精装)亏是不会亏,但没有性价比,毕竟周边环境差,我丈人就住旁边,不看红灯乱穿马路,路口不减速。骑车的不怕开车的这就是农村,所以要拆迁让他们改变陋习。阳光城比大树江两楼盘更没竞争力,说实话就是为了东浦拆迁而造的楼盘买的都是东浦人,市区再差也不要去绍齐公路买房子。
          现在谈则水牌和迪荡湖,都是城东区域,迪荡湖是出了名的高端地,保利迪荡一号开盘时2.3吓死很多人现在卖的最好就是他,现在看不贵啊隔壁迪荡湖二号起码2.8万了(靠近北复线那一排),还有就是迪荡二号又是阳光城买的(阳光城爱追高 东浦追高这边又追高,这股票17年6月和今年春节后我买过,涨起来也很快跌起来也很快)一切的一切为隔壁保利做嫁衣,我抬轿你出货,然后我不怎么赚钱,保利应该要谢谢阳光城&中粮。至于则水牌 恒大御景湾离镜湖不远离迪荡也不远(3月底我去看过样板房格局)120平就是万科的121平,当时特价16500是全装修(全绍兴唯一全装修的房子连灯都送,装修太老气适合年纪大的人50岁以上)现在18500涨了2000块,是3月4月最最高性价比的楼盘,现在已经卖疯。隔壁还有武汉地产的楼盘(估计也就18000以内地偏人少),妇保院近,看病还需去人民医院以后枫林东路造好也很快。
            四、总结,镜湖未来是主城区,现在已知要搬过来新造楼的机关单位:安全中心:市公安局,国家安全局(枫林西路绍大线东北),传媒中心:绍兴广电,绍兴报社(群贤路解放大道东北处),博物馆(群贤路解放大道东北处),新三馆(科技馆对面,融创一号院横湖路北面),市政府和市行政中心都已经在了,他们想让镜湖变成市中心,心意已决无法改变。



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只看该作者 沙发  发表于: 2019-05-23 16:34:25
感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-05-23 16:38:40
回 1楼(tl8892115) 的帖子
tl8892115:感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。(2019-05-23 16:34)

农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧
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只看该作者 地板  发表于: 2019-05-23 16:55:45
Re:镜湖房子肯定要涨的 地皮肯定要卖的 只有这样新城才会建设起来还不怎 ..
楼主东浦人
[ 此帖被rhx888在2019-05-23 16:58重新编辑 ]
品哥楼主
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-05-23 17:47:24
回 3楼(rhx888) 的帖子
rhx888:楼主东浦人(2019-05-23 16:55)

老婆是东浦的  我市区的  佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-05-23 17:58:06
楼主攻略不错
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-05-23 18:17:07
浇花的花木工赔到手都600多万,现在人家浇花纯属乐趣了

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只看该作者 7楼 发表于: 2019-05-23 19:17:41
一般都投新房了,余额不多,有些还倒贴,但拿到钱普遍都高兴!

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-05-23 19:20:04
回 第2楼(品哥)的帖子
品哥:农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧 (2019-05-23 16:38) 

你这么知道均420万?,你拆迁办主任?

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-05-23 19:30:46
均420万,没这么多吧,表示怀疑

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-05-23 20:10:31
楼主说的有道理政府发展镜湖新城市中心又不是秘密,规划清晰,这么多新小区和市政工程开工,大型配套商业苏宁也动工了,3-5年内大家就能眼见为实!

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-05-23 20:17:02
1W8两间3楼是差不多400W左右,这价是不低了

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-05-23 20:34:26
还有金色蓝庭和勤业府御和园,镜湖建成和在建及地已拍出共有二十多个商品楼盘了!安置房也有不少!

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-05-23 20:57:58
回 第4楼(品哥)的帖子
品哥:老婆是东浦的 我市区的 佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼 (2019-05-23 17:47) 

对佳源成见挺大的

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-05-23 21:16:23
说得好楼主,没有拆迁普通老百姓那里有这么多钱,虽然过个手,老一辈的生活方式不得不改变,但你们的一切都是为了孩子,孩子需要新的房结婚或者读书又或者投资,没有输家!不要说我农村小洋楼过得舒坦,你们有机会有实力可以去改善买排屋,这拆迁就是一次人生助攻,我巴不得来拆,我自己再添几百万可以买高级排屋了!

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-05-23 21:24:04
举全市之力发展镜湖是绍兴之后二十年的发展目标。

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-05-23 21:52:45
楼主对这么多楼盘了如指掌啊

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-05-23 22:16:23
回 第1楼(tl8892115)的帖子
tl8892115:感觉你老丈人比你聪明多了,鸟笼能和自建房比吗?有天有地有庭院,鸟笼就四面高墙,邻里情都冷冰冰了,五千年的村落文化说没就没有了,不觉得可惜吗。 (2019-05-23 16:34) 

感觉你跟他老丈人一样傻,这个楼主没点水平写不出这个文章,这篇文章做足功课,并且逻辑思路相当清晰。

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-05-24 09:05:09
分析还是有点到位的,攻略做得不错!

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shuihan 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 05-25
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只看该作者 19楼 发表于: 2019-05-24 09:05:35
回 第4楼(品哥)的帖子
品哥:老婆是东浦的 我市区的 佳源广场1 2期谁追高2万买毛坯买谁傻逼 (2019-05-23 17:47) 

你说话有带刺,你市区的,市区有什么了不起一样。还不是和农村人一个样也是人,如果你和农村人不一样为什么要讨个农村的人做老婆呢?

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只看该作者 20楼 发表于: 2019-05-24 09:10:48
镜湖的地方城市不象城市,农村不象农村,没有商场,没有街,现在这个地方没有人再要买了,全市迪荡再好,迪荡的房子既使有钱也买不到。

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-05-24 09:13:45
回 第11楼(清水堂)的帖子
清水堂:楼主说的有道理[表情]政府发展镜湖新城市中心又不是秘密,规划清晰,这么多新小区和市政工程开工,大型配套商业苏宁也动工了,3-5年内大家就能眼见为实! (2019-05-23 20:10) 

苏宁就在我对面,三.五年后就会有个全新不一样的镜湖,期待!

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只看该作者 22楼 发表于: 2019-05-24 09:35:13
拆迁的除非家里其他有房,不然买个新房之后基本剩不了多少钱,拿安置房又不值钱,所以也没多少人真正暴富

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只看该作者 23楼 发表于: 2019-05-24 09:35:30
二十年后是住排屋、吃榨菜,肯窝窝头,

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只看该作者 24楼 发表于: 2019-05-24 09:36:51
楼主你是城里人,干嘛要讨一个乡下人的老婆,讨个城里的女人做老婆,名当户对多好啊!

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只看该作者 25楼 发表于: 2019-05-24 09:45:39
楼主给你点个赞,专家级的分析

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只看该作者 26楼 发表于: 2019-05-24 09:47:34
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只看该作者 27楼 发表于: 2019-05-24 09:59:38
拆迁户买房契税可以免的
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只看该作者 28楼 发表于: 2019-05-24 10:09:04
回 第2楼(品哥)的帖子
品哥:农村人没住过城市 他不知道城里的好 你一定是农村的还没拆迁的 等着发财吧 (2019-05-23 16:38) 

真感觉不出城里有什么好,我城里好几套,就是不想去住,没自己建的住住舒服

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只看该作者 29楼 发表于: 2019-05-24 10:11:00
回 第23楼(走开!我有洁癖)的帖子
走开!我有洁癖:拆迁的除非家里其他有房,不然买个新房之后基本剩不了多少钱,拿安置房又不值钱,所以也没多少人真正暴富 (2019-05-24 09:35) 

拆迁户基本至少都己有一套房

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