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[置业交流]房屋补偿超2.9万元/㎡,阳明故里拆迁补偿方案出炉 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-02 14:42:36

根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条规定,有关部门已对府山片区17号地块(阳明故里)国有土地上房屋征收补偿方案进行论证,现将该方案征求公众意见。

征求意见期限为:2019年8月30日至2019年9月29日。

被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期限内,以书面形式向府山街道办事处提出,并附本人身份证和房屋权属证明。

地址:越城区府山街道办事处

联系人:寿治宇

联系电话:0575-88033985

附件:府山片区17号地块国有土地上房屋征收补偿方案

绍兴市越城区人民政府
2019年8月30日
府山片区17号地块(阳明故里)国有土地上房屋征收补偿方案
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定,结合本地块实际情况,特制定本方案。

一、征收目的

为加快古城更新改造,推进阳明故里保护利用,需实施房屋征收。

二、征收范围

东至兴文桥小学,南至北海小学及新河弄居民区,西至船舫弄、谢公桥河沿居民区,北至上大路。本项目需征收住宅约458户、非住宅约40户,总征收房屋面积约47334平方米三、征收补偿资金测算

根据采样评估价格,经综合测算,本项目房屋征收总费用约12亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

四、征收补偿

(一)补偿方式

1. 住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换;

2. 征收非住宅房屋原则上实行货币补偿;

3. 被征收人选择货币补偿的,可在被征收房屋评估补偿价值的基础上,给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

4. 住宅房屋的被征收人选择产权调换的,应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;

5. 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房,对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置:①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的,先签订附生效条件的征收补偿协议,待正式审核通过后,再按相应政策办理房改购房手续;②房屋承租人不参加房改政策购房的,与房管部门或者单位协商后进行处置。

(二)补偿价值

1. 被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值,以房屋征收决定公告之日为评估时点,由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

2. 经采样评估,本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格(中心价):住宅成套房20990元/平方米;住宅非成套房20490元/平方米;商业用房(划拨)一层17040元/平方米;办公用房(划拨)6310元/平方米;工业用房(划拨)2640元/平方米;被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

(三)住宅房屋安置及择房原则

1. 安置用房房源

(1)本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、西湖新村、运河人家、龙骧园和山隐新村小区现房,具体套型、面积、房号、数量另行公布;

(2)安置用房市场评估价格(中心价):鹅境雅园小区8290元/平方米,西湖新村9300元/平方米,运河人家小区9900元/平方米,龙骧园一期多层住宅9303元/平方米、龙骧园二期高层住宅9039元/平方米,山隐新村8600元/平方米。车棚价格:有管道800元/平方米,无管道900元/平方米,地下或者半地下车棚按前述标准核减100元/平方米。

2. 安置用房择房原则

(1)选择产权调换的被征收人,在规定期限内签订产权调换补偿协议,并按择房标准选定套型后,根据签约先后顺序领取顺序号,按顺序号抽取择房顺序号,再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告);

(2)被征收房屋面积小于公布房源最大安置房面积的,被征收人在公布的房源中选择一套安置用房,并符合以下择房标准:被征收房屋面积在30平方米(含)以下的,可以择取72.17平方米(含)以下套型安置房;被征收房屋面积在30平方米至50平方米(含)以下的,可以择取87.85平方米(含)以下套型安置房;被征收房屋面积在50平方米至80平方米(含)以下的,可以择取122.18平方米(含)以下套型安置房;被征收房屋面积在80平方米以上的,可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房;

(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换补偿协议的,原选定的房号不予保留。

(四)住宅房屋结算方法

1. 每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定,与安置房源一并予以公布;

2. 选择安置用房时,被征收房屋合法产权建筑面积(以下简称被征收房屋面积)及该基础上增加的20平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮20%结算,超过20平方米以上至40平方米(含)部分,按安置用房市场评估价下浮10%结算;超过40平方米以上部分按安置用房市场评估价结算;若上靠安置用房的面积少于40平方米(含)的,其中不足20平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的20%予以补贴,20平方米以上至40平方米(含)部分按对应安置用房市场评估价的10%予以补贴;

3. 对选择货币补偿的被征收人,按本项目公布的安置用房市场评估价格(中心价)的平均价,结合上述可上靠二档面积的优惠下浮标准予以货币补贴。

五、补助及奖励

(一)住宅房屋

1. 临时安置费:住宅房屋被征收人自行解决周转用房的,临时安置费按被征收房屋面积计算。成套住宅每月每平方米标准为20元,非成套住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的,按每月800元计发。其中:选择产权调换的被征收人,临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发;选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费;

2. 搬家费:住宅房屋搬家费每户不低于1000元,被征收房屋面积大于60平方米的,超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人,搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人,搬家费按上述标准一次计发);

3. 一次性租房补贴:被征收人在规定期限内签约腾空的,按被征收面积再给予每户以下标准的一次性租房补贴:①被征收房屋面积在30平方米(含)以下的补贴6000元;②被征收房屋面积在30平方米以上至50平方米(含)的补贴7000元;③被征收房屋面积在50平方米以上至70平方米(含)的补贴8000元;④被征收房屋面积在70平方米以上的补贴9000元。

(二)非住宅房屋

1. 临时安置费:一次性支付被征收人临时安置费标准为:商业用房按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的1%予以补偿;其他非住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的3%予以补偿;

2. 搬家费:按被征收房屋面积60元/平方米发放;

3. 停产停业损失补助费:征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按照被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)的5%给予被征收人一次性经济补偿。

(三)房屋调查评估奖:被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的,且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予每户5000元奖励。

(四)按期腾空搬迁奖:住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的,按50平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。非住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的,给予一次性奖励,商业用房按被征收房屋面积200元/平方米计算,其他非住宅房屋按被征收房屋面积100元/平方米计算;超过规定期限的,不予奖励。

(五)网格奖。以划定的网格为单位,在规定期限内该网格所有户全部签约和腾空的每户奖励12000元;超过规定期限或虽已全部签约但未在规定时间内全部腾空的,则该网格内所有户不奖励。

(六)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的,在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上,给予每户20000元的奖励,同时可再享受货币补偿市场化安置奖励,奖励结算方式分以下两种,住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式:

1. 住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的,可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

2. 住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请,审核同意后最多可再延长24个月),在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房用于安置的,可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的,按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料,经项目实施单位审核确认后予以支付。

六、签约及腾空搬迁期限

以房屋征收决定公告发布的日期为准。

七、手续办理

(一)选择货币补偿的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

(二)选择产权调换的,凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

八、征收实施单位

受绍兴市越城区建设和交通运输局委托,绍兴市越城区府山街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-02 14:53:37
镜湖卖房就靠你们了!

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-02 15:15:06
他们是商品房,房子本来就不大的

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只看该作者 地板  发表于: 2019-09-02 15:20:14
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-02 15:28:26
换套房感觉还得倒贴啊
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-09-02 15:29:35
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-09-02 15:29:54
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只看该作者 7楼 发表于: 2019-09-02 15:31:11
稀释货币含金量,全靠拆!

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-09-02 15:35:20
全部奖励加起来,货币安置,有多少一平可以赔?

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-09-02 15:48:48
充其量28000不会到。

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只看该作者 10楼 发表于: 2019-09-02 15:53:49
城里人真会玩,完全可以靠拆迁致富啊

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-09-02 15:57:02
回 第6楼(tl914812)的帖子
tl914812:又富了一代人 (2019-09-02 15:29) 

他们去买房住的时候会更贵,这是水涨船高的规律。

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-09-02 16:00:52
那意思50平方的房就赔100多万吗?

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-09-02 16:10:00
除了拆还能干什么,

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-09-02 16:15:09
坐等楼价再一次上涨

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只看该作者 15楼 发表于: 2019-09-02 16:31:58
这儿拆迁那儿拆迁就是没有去年就要拆迁的黄酒小镇消息政府部门是不是应该给我们一个信息到底是拆还是不拆这样搁着拆也不说不拆也不说这是政府不作为

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只看该作者 16楼 发表于: 2019-09-02 16:51:03
绍兴城区内没有2万元以下的房子了的。

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-09-02 16:58:19
2W又不多,那边是学区房,都买3万多了

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-09-02 17:09:56
回 第9楼(橡树)的帖子
橡树:充其量28000不会到。 (2019-09-02 15:48) 

毛3万

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只看该作者 19楼 发表于: 2019-09-02 17:23:13
货币安置达到多少一平?

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只看该作者 20楼 发表于: 2019-09-02 17:36:58
阳明故里应该是北小一中的学区房,这个价格也还好吧

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-09-02 17:49:53
三万多的学区房,都是亏的

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只看该作者 22楼 发表于: 2019-09-02 19:09:24
赔得越高,到时买房随之涨价,这个钱是不会放你口袋的

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只看该作者 23楼 发表于: 2019-09-02 19:47:16
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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只看该作者 24楼 发表于: 2019-09-02 19:47:44
人家是拆一赔一,国有土地,又不是农村集体土地

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只看该作者 25楼 发表于: 2019-09-02 20:23:28
3万多的学区房,拆亏了

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只看该作者 26楼 发表于: 2019-09-02 20:27:49
tl491318:3万多的学区房,拆亏了 (2019-09-02 20:23) 

哪里亏了,学籍保留,拆迁款马上到账,放在银行理财都是有利息的。
如果家里有娃要读书,不可能马上变现吧,好多年的利息是没有的。

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只看该作者 27楼 发表于: 2019-09-02 21:10:01
那边的房子现在市场价都是3万以上的

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只看该作者 28楼 发表于: 2019-09-02 21:19:53
知道谁在炒房价了

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只看该作者 29楼 发表于: 2019-09-02 21:26:56
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