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[置业交流]中国房价最刺激的省,竟然是浙江?11个市全挤入前五十! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-11 14:45:27

浙江省的房价绝对是全中国最“刺激”的地方。一个十八线山区丽水市,GDP只有1300多亿,排名全国第180多名,但这里的房价却排名全国第18名,贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。一个存在感极弱的衢州市,人口只有210多万,这里的房价却排名全国第32名,直接吊打人口790万的世界工厂佛山。一个普通地级市温州,房价吊打中部六省龙头武汉,比起副省级城市青岛、中国第一地级市苏州也是不遑多让。就连浙江省内房价最后梯队的嘉兴,也超过了国家级中心城市重庆。

全中国大概有300个地级以上城市,浙江省11个城市全部都能挤入房价50强,甚至有8个城市进入了TOP32,占比66%。这种硬核实力,广东、江苏、山东根本望尘莫及。实际上,浙江省的GDP和人口实力长期落后于广东、江苏、山东,相当于广东的一半左右。

(本文房价数据来源:中国房价行情网)

整个浙江省,就没有一个城市的房价低于一万。在全中国房价前50名当中,浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”,一个省,就拿走了五分之一的名额。

即使如广东和江苏这样号称中国最牛的省份,也分别只有6个城市上榜。

为什么浙江省的房价如此特别呢?

第一,广东省的贫富悬殊巨大,粤东西北地区的经济体量都不怎么发达。

广东一年有97300亿元的GDP,相当于一个俄罗斯的体量。如果把它看做一个单独的经济体,可以排名全球第十四位左右。但其实背后主要是富裕的珠三角在撑着,粤东西北很穷,人均GDP仅相当于全国平均水准的50%,珠三角的30%。

云浮、汕尾、河源、梅州……这些边角城市的GDP全部加起来,再翻个十番,可能刚好够得上一个佛山。

第二,江苏整体受经济结构影响很大。江苏的GDP总量,很大一部分是依靠外资经济带动的。

例如苏州有大量日本、新加坡、台湾的外资企业,带来了大量的经济效益,但是作为底层的中方工作人员,整体购买力与整体的GDP体量并不匹配。

而在浙江,除去阿里巴巴这样的商业帝国,民营经济也一直是GDP的重中之重。义乌的小商品、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺……这些产业诞生了无数兜里有钱的小老板。

当江苏外企的中方高管为着五六十万年薪而996的时候,浙江的小老板们早已习惯了千万甚至上亿的流水。

所以,虽然浙江的人口和GDP都矮了一截,但是大部分财富还是集中在老百姓自己的手里。浙江一套套天价楼盘背后,其实是活跃的市场经济和民间资本。这些,才能代表浙江人真正的实力。另外,浙江人向来就很有投资意识,像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外,本土房地产市场自然也会更加活跃。在普通人的思维里,一个地区GDP越高,那么经济就越发达,房价就越贵。

听着很有道理,但是可惜在浙江不适用。

除去GDP稳居前三的杭州、宁波、温州,后面几个城市的房价分布完全是一片迷局。

衢州、丽水、舟山这三个城市,GDP只有1200亿-1500亿元,浙江省的倒数前三,但是房价均价都超过1.5万,快要接近2万了。而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴,明明GDP都四五千亿元了,均价却刚刚破万,排名浙江省倒数前三。换一种方式再看。衢州、丽水、舟山这三个地方,住宅均价大概都在14000-18000元的区间,放在江苏,可以跟最富裕的苏南片区无锡、常州持平;放在广东,可以跟世界制造业重镇东莞、佛山看齐。但是你要知道,后四者的GDP都在7000-11000亿元之间,是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右。(见下图)

那么,一般来说,GDP1000亿左右,在全国的普遍范围内是什么房价水平呢?

以广东为例,清远、韶关、阳江这三个城市经济体量都是一千多亿,跟衢州、丽水、舟山差不多。但是前者的均价区间只有5000-7000元,几乎是后者的三分之一。

下面我们来谈谈原因。

衢州和丽水两市都在浙南山区里面,一般情况下,浙江是70%山+10%水+20%田,而在浙江南部,那就是90%山+5%水+5%田。

衢州遍地是山,丽水被誉为“浙江绿谷”,衢州和丽水两个城市的两个城市的建成区面积都不到一百平方千米,在浙江省是排名最为倒数的序列。如果按照常住人口/建成区面积来算的话,丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米,全省第一,衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米,远高于嘉兴和绍兴。这么一看,问题就比较好理解了。住宅土地开发有限,那么自然住宅供应量相对较少,水涨船高,自然房价也就上去了。

一方面是稀缺的土地资源和有限的自然环境,一方面是相对较强的购买力,加之浙江人炒房的天然意识,也就造就了丽水和衢州的高房价。

舟山也是差不多的原因,而且舟山头顶光环不少:舟山群岛新区、中国(浙江)自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置,而高生态的承载能力又让这边发展可期,房价也就更有坚挺的理由了。相反的,嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件。

嘉兴大部分都是平原,目前供大于求。绍兴也是差不多的情况。两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市,住房需求没高,房价自然也高不上去了。

这么算起来,在整个浙江省,宁波和杭州反而算是房价比较“正常”的城市了。

宁波10745亿元的GDP,排名全国第15位,住宅均价20358元排名全国第14位。

杭州13509亿元的GDP,排名全国第10位,住宅均价30248元则排名全国第八。

杭州作为浙江的省会,不仅是在政治领域,在文化乃至景观都受到全省人民的追捧,这样追捧省会城市的热度在全国其他省份基本上没有第二例。

至于其他地方也是遍地奇葩。金华底下的县级市义乌,房价比金华市区的还要高,一套房子动不动就五六百万吧。由于小商品经济的发达,整个金华的均价高达16000多元,排名全中国第19位,比成都、合肥、大连、郑州这些赫赫有名的城市都要高得多。温州,顶峰时期的房价秒杀北京、上海,温州大妈炒房团闻名全中国。尽管11年因为大环境的因素均价腰斩一半,至今仍然高达两万元,排名第15名,直接碾压中部六省的龙头——武汉市。所以,要论全中国哪个地方的人最凶悍,不是今天奔赴香港的福建人,不是闷声发大财的广东人,不是一口吴侬软语的上海人,而是你俯瞰中国楼市的浙江朋友。

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qq86691 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 09-11
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-11 19:28:55
浙江人民表示生活在水生火热之中

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shaoxin1712 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 09-14
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只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-11 19:54:08
厦门已经赶超大英帝国伦敦市.浙江还是价值洼地。

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只看该作者 地板  发表于: 2019-09-11 21:11:09
温州,丽水,金华,衢州,舟山五市和GDp不匹配,杭州,宁波,台州,绍兴,嘉兴,湖州和GDp基本一致,房价正常

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只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-11 22:24:02
牛皮吹多了自己也信了,为什么工资没有比其他城市明显高呢?别吹全民老板

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只看该作者 5楼 发表于: 2019-09-12 13:23:43
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只看该作者 6楼 发表于: 2019-09-12 14:36:16
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