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[置业交流]打回原形!楼市 即将“倒退”6个月! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-09-12 14:13:41
福无双至,祸不单行,楼市利空,接二连三!

前有,信托融资,停停停!后有,银行贷款,停停停!




9月2日,据第一财经消息,目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。


也就是说,开发贷+个人贷款,共有一个贷款池,一起接受总量管理,一起制定总量阈值


对银行来说,如果给房地产企业分配了过多的开发贷贷款,那不好意思,涉房贷款总量不变的情况,个人贷款就要受到压缩,反之亦然!
1
停!停!停!房贷 就一个字——“停”!



开发贷不够,个贷来凑!



据第一财经消息,7月份开始,就有银行因为涉房贷款额度不够,只得通过提高房贷利率或者暂停二手房房贷的方式,对个人贷款进行控制,来满足涉房贷款总额控制的要求。



说道二手房停贷,最近合肥可当真火了一把!


8月23日,公众号第一楼市爆料,合肥18家银行,有14家不做二手房贷款。

8月23日,中国房地产报致电中国光大银行(合肥合作化路支行)、华夏银行(合肥市瑶海支行)、合肥科技农村商业银行(高新分行)等多家银行,证实合肥二手房贷款暂停的真实性。

8月25日,央视记者和部分银行取得联系,同样证实,二手房贷款,已经停止发放!
此前文章在分析合肥二手房停贷的时候,说到过,从市场角度来看,合肥似乎不应该出现暂停二手房贷款的情况,最主要的理由是合肥二手房市场,无论房价还是成交量,都没有到要极限施压的地步。

但,第一财经的消息出来,总量要控制,合肥停贷就合情合理了。
(图片来自:视觉中国)
为啥?



因为3月份以来,以房地产开发投资和土地市场为代表,很明显,合肥银行在开发贷等业务上着力不小。



总量,总量,开发贷多了,个贷势必就得减少或者放缓,才能满足总量控制的要求。

那么下一个合肥会是谁?



银保监会下发过的一个文件,告诉大家,下一个合肥就在这里。


8月8日,据搜狐焦点消息,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。


专门对口银行,对口房地产业务,部分开发贷和房贷,这不就是给总量控制做铺垫,做准备么。

8月8日,银保监会的通知里,直接点名了32个城市,分别是:


北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。


也就说,合肥之后,再传有二手房停贷的和可能就是上面城市里的其中之一。

2
没有最惨 只有更惨!


二手房贷款停了,个人可以等一等,择机再买,但对于房企来说,贷款停了,等的结局可能就是——破产!



7月24日,在文章《楼市 最让人揪心的一幕 发生了!》曾说,2019年房企破产数量已经达到274家。



时隔1个月,8月21日,破产房企增加到314家;9月2日,破产房企进一步增加到331家。



从破产房企增速来看,越来越快!
 
(图片来自:视觉中国)
房企破产,没钱是最大的问题。


接下来,房企如噎在喉,饥渴难耐的感觉可能会更强。



3天前,也就是8月29日,腾讯一线曾经爆料,从多个独立信源处获悉,多家银行近期收到窗口指导,自即日起收紧房地产开发贷额度。



银行人士甚至悲观的表示,未来银行开发贷原则上要控制在6个月前,也就是2019年3月底的水平。


据统计,2019年6月底,房地产开发贷余额为11.04万亿,而2019年3月底房贷产开发贷余额为10.85万亿。


从11.04万亿控制到10.85万亿,这意味着什么?


银行不仅不能发放房贷,反而得往回收2000亿左右。



另外,从房企的资金来源看,销售回款是最大项目,占比超过40%。




在当前的形势下,房企降价销售,加快回笼资金是可以预期的最佳选择,然而如果银行贷款上,不给买房者以贷款支持,实际上,对房企来说,回笼资金的愿望可能就会大打折扣。



从销售情况看,房企的销售回笼梦,已经渐行渐远。


据克尔瑞最新的数据,8月,29个重点城市整体成交2582万平方米,环比下跌6%。


其中,一线城市总成交231万平方米,环比下降10%,同比下降7%,降幅进一步扩大;25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米,同环比分别下跌3%和6%。


今年(2019年)最火爆的苏州等几个城市,也不能避免销售下滑的厄运。


据克尔瑞数据,苏州8月份成交下滑15%,杭州下滑14%。

另外,根据机构的研究,8月份35成新房成交量环比下滑速度创2019年新高,且一二三线的成交数据几乎都是2019年最差。



房企没钱了,再加上部分政策窗口指导,土地市场也是退潮明显。



据克尔瑞数据,8月份有30%的房企已经暂停拿地。


诸葛找房的数据,土地流拍率创2019年新高。



从土地到住宅,从房企到个人,楼市正一步一个脚印的步入寒冬。



9月10月就要来了,这一次,可能将降价,打折,促销,也换不来房企想要的金九银十。

活下去,真的不是口号这么简单!
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只看该作者 沙发  发表于: 2019-09-12 14:25:40
自己看看不要发上来,楼主害人害己啊,

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只看该作者 板凳  发表于: 2019-09-12 15:22:04
这种消息再发出来,就要救市了

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只看该作者 地板  发表于: 2019-09-12 15:25:34
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只看该作者 4楼 发表于: 2019-09-12 15:43:13
清醒的人早就出清了,或以挂牌了。迷糊的人还是想着购房赚钱呢
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只看该作者 5楼 发表于: 2019-09-12 16:05:22
回 第4楼(tonyfeng)的帖子
tonyfeng:清醒的人早就出清了,或以挂牌了。迷糊的人还是想着购房赚钱呢 (2019-09-12 15:43) 

你太聪明了,现在还进去的除非是拆迁和刚需,投资进去就死,明摆着的

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只看该作者 6楼 发表于: 2019-09-12 16:45:49
这是个坑,2手房停止放贷,逼着去买新房,然后出台房产税,关门打狗
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只看该作者 7楼 发表于: 2019-09-12 18:45:48
今年绍兴房价好像涨了20%多,

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只看该作者 8楼 发表于: 2019-09-12 18:49:47
上一波行情是一二线回调,绍兴三线还没赶上下调,一二线又反弹了,绍兴马上涨跟进。不知这波能搞多久,但人民币贬值,涨是长期大势。

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只看该作者 9楼 发表于: 2019-09-12 19:22:41
要想不涨除非印钞机停止,真正谁在裸泳,不劳而获就是印钞机,捞百姓的钱

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telj18928944 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2小时前
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只看该作者 10楼 发表于: 2019-09-12 19:43:21
最好倒退三年

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只看该作者 11楼 发表于: 2019-09-12 20:12:45
回 10楼(涵月枫) 的帖子
涵月枫:最好倒退三年(2019-09-12 19:43)

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-09-12 21:26:36
回 第4楼(tonyfeng)的帖子
tonyfeng:清醒的人早就出清了,或以挂牌了。迷糊的人还是想着购房赚钱呢 (2019-09-12 15:43) 

有时候迷糊反而能赚钱16年为例

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只看该作者 13楼 发表于: 2019-09-12 21:27:14
回 第6楼(tel300515)的帖子
tel300515:这是个坑,2手房停止放贷,逼着去买新房,然后出台房产税,关门打狗 (2019-09-12 16:45) 

苏州已经打死了,一个跑不了,关门打狗,以前的工业园区,现在毛都没有,一个一个倒闭,只剩下昂贵的砖头

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只看该作者 14楼 发表于: 2019-09-12 21:27:33
回 12楼(网陌陌) 的帖子
网陌陌:有时候迷糊反而能赚钱16年为例(2019-09-12 21:26)

现在19年了
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只看该作者 15楼 发表于: 2019-09-12 21:49:57
因为世界都在放水,我们也在放水,目前政府是不想让放的水流向房地产。
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只看该作者 16楼 发表于: 2019-09-13 09:20:10
锋芒:今年绍兴房价好像涨了20%多, (2019-09-12 18:45) 

不是降了吗?

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只看该作者 17楼 发表于: 2019-09-13 15:16:19
tel300515:这是个坑,2手房停止放贷,逼着去买新房,然后出台房产税,关门打狗 (2019-09-12 16:45) 

支持

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只看该作者 18楼 发表于: 2019-09-13 16:01:18
回 第16楼(涵月枫)的帖子
涵月枫:不是降了吗? (2019-09-13 09:20) 

20多,这还是官方数据

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牟哥 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 17小时前
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只看该作者 19楼 发表于: 2019-09-13 16:14:20
好像与绍兴无关!
当别人在偃旗息鼓时,绍兴雄起了,勇夺全国涨幅榜笫一名!

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越丰制冷配件 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 09-14
张无忌0711 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 09-13
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只看该作者 20楼 发表于: 2019-09-17 22:20:43
主要是绍兴师爷聪明,而且绍兴宝地绍兴人有钱

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只看该作者 21楼 发表于: 2019-09-18 07:15:40
支持!但是对于普通百姓来说赌的太大,风险太大

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只看该作者 22楼 发表于: 2019-09-18 11:42:53
对不起,一顿分析猛如虎。不如下单买套房。傻傻的买傻傻的赚。

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