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绍兴学区房价格“节节攀升”,是谁“炒”上去的? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-01-15 13:55:09
    去年以来,绍兴的学区房引来了一波新的涨价潮。一些小户型的学区房甚至突破了4万元每平方米。学区房大热还催生一种新的生意,出现了一种“借读房”,其宣称的概念是家长只需要交给房东十万元,就能让自己的孩子享受学区房的待遇。那么在教育资源均衡化的大背景下,“学区房”为何仍旧会越炒越热,来看记者的调查。
    记者走访了绍兴市区的多家房产中介,发现在中介业内和很多学生家长的观念里,普遍把绍兴市区学区房划分为三个阶梯:北小一初,鲁小一初等为第一阶梯,塔小建功等为第二阶梯,其他普通公办学校为第三阶梯。而各阶梯的学区房价格也是逐级递升。房产中介:“两万六七一平方米左右,像罗东小区,罗东是最热门的,东南景园还要热门。”


    房产中介告诉记者,最近这几年,学区房价格一直在不断上涨。房产中介:“从2016年开始,涨涨涨涨到现在,2016年2017年2018年2019年这段时间涨得最厉害。”
    记者在某二手房产交易网站上看到,网上的学区房价格和房产中介给出的报价差不多,属于学区房第一阶梯的小面积房屋价格,有些已经超过了4万元每平方米。越来越值钱的学区房也悄然衍生出了一门新的生意:“借读房”。记者网上看到,一套标注为北小一中的借读房,价格为10万元。其信息描述中写明:房东借读2年净得10万。那这个借读房是怎么操作的呢?


    房产中介:“比如说这套学区房我给你书读进去,然后你其他的房产相对应地要抵押给我,好像要到便民服务中心去做一个权证什么的。”
    有消息比较灵通的房产中介告诉记者,借读房概念是今年刚刚新兴起来的。根据2019年越城区中小学招生政策,确定适龄儿童少年学区的主要依据是其与父母、法定监护人的户籍、本人或父母在招生范围内的产权住房或公房和实际居住地。而所谓的借读房,就是借读人花费一笔钱,临时将房东的学区房过户到自己名下,等孩子入学两年以后,再把房子过户给原房东。中间产生的相应手续费,全部由借读方承担。记者在走访中了解到,借读房主要是集中在鲁小一中和北小一中的学区。要价最高的一套“借读房”,开出了18万元的借读费。


   在采访中,中介们都比较忌讳公开谈及借读房。也有中介坦言,自己并不打算做借读房,因为风险太大。
    那么借读房的实际操作过程中,原房东把房子过户给借读人,借读人以相应的资产进行抵押,这个过程中,又会有什么样的风险呢?浙江中绍律师事务所律师何正桥:“根据我国物权法的规定,不动产房子是以过户登记以登记为准,因为借给人家了,那么他产权证已经是别人的,借的那个人的名字,那么他这个在法律上面,房子就产权属于他的,他有可能悄悄地对外,或者出租或者出卖,或者处理转让,这个你无法控制了。”


    学区房的火热,反映的正是家长对孩子教育的焦虑情绪,记者在采访中发现,正是由于大量的家长倾向于为孩子择校,已经导致了学校与学校之间招生的明显冷热不均,我们接着来看报道。
    从人为地划分学校档次,到学区房价格高涨再到借读房悄然出现。这些现象反映的是绍兴家长在孩子学习上的焦虑情绪。为了让孩子上名牌学校,家长不惜斥重金、走门路想办法,仿佛如果孩子只能去普通学校读书,就是自己为人父母的失职。家长的心态,直接影响了各个学校之间招生的不平衡。2019年北海小学一年级招生是11个班。而与其相距一公里左右的培新小学,一年级只有4个班。2019年塔山小学一年级招生是17个班,而距离其不远处的阳明小学,一年级却只招生3个班,新生招生人数不足塔小的5分之1。对于家长中普遍存在的择校热,绍兴文理学院商学院公共管理系副主任白文杰认为,从我市教育部门的硬件设施和师资力量配备来看,各个学校之间的差距并没有家长们想象中的那么大。从北海小学,鲁迅小学等教育集团建立分校,到校与校之间师资的流动,现在绍兴教育资源可以说已经逐渐均衡。


   绍兴文理学院商学院公共管理系副主任白文杰:“我们这种普通学校,它的这种教学条件,师资力量实际上都是在逐渐提升的,所以我们不能一味地去超出自己的家庭承受能力去追求名校。”


    白文杰表示,家长让孩子扎堆上所谓的名校,直接导致普通学校的教育资源闲置,而名校的教育资源则日趋紧张。在一个并不均衡正常的环境中接受教育,对孩子来说,也并不是一件好事情。
    白文杰:“名校扎堆,这个确实有,尽管我们在消除大班化,但是应该来说从名校内部的资源分配来讲,实际上也仍然很紧张,实际上一个人人生的成长,人才的成长,它是有规律的,不是说取决于你前期某一个阶段,尽管前期也很重要,但是我们说各方面家庭教育学校教育,包括乃至社会教育都应该要均衡发展。”

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只看该作者 沙发  发表于: 2020-01-15 14:19:49
教资上去了,生源呢?
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只看该作者 板凳  发表于: 2020-01-15 14:28:32
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只看该作者 地板  发表于: 2020-01-15 14:45:06
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只看该作者 4楼 发表于: 2020-01-15 14:53:13
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只看该作者 5楼 发表于: 2020-01-15 15:03:30
反而是广告,还得涨

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只看该作者 6楼 发表于: 2020-01-15 15:06:54
这是好事情啊,大家都读名校。
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只看该作者 7楼 发表于: 2020-01-15 15:07:51
击鼓传花的游戏,谁接最后一棒 谁就负责哭
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只看该作者 8楼 发表于: 2020-01-15 15:09:12
回 7楼(0575ddf) 的帖子
0575ddf:击鼓传花的游戏,谁接最后一棒 谁就负责哭 [表情] [表情] (2020-01-15 15:07)

又不是没有跌过,那又如何?关键是读书资格。
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只看该作者 9楼 发表于: 2020-01-15 15:09:32
出售一一西小路(北小一中)平房,15.6方,价格96万,简装,无人读书,有钥匙。
出售一一北海直街(北小一中)平房,22方,附房8方,价格122万,无人读书,有钥匙。
出售一一劳动路(鲁小一中)平房,26方,价格116万,无人读书,有钥匙。
出售一一鲁小一中平房,全新装修,38方,小台门(二户人家),无人读书。145万

朋友圈里有个市区中介发的,看的我心态瞬间崩塌

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只看该作者 10楼 发表于: 2020-01-15 15:13:04
回 9楼(疯子说疯话) 的帖子
疯子说疯话:出售一一西小路(北小一中)平房,15.6方,价格96万,简装,无人读书,有钥匙。
出售一一北海直街(北小一中)平房,22方,附房8方,价格122万,无人读书,有钥匙。
出售一一劳动路(鲁小一中)平房,26方,价格116万,无人读书,有钥匙。
出售一一鲁小一中平房,全新装修,38方,小台门 ..(2020-01-15 15:09)

总价低,这么低搞个入学资格值。
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只看该作者 11楼 发表于: 2020-01-15 15:33:52
谁炒上去的?
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只看该作者 12楼 发表于: 2020-01-15 15:49:42
楼猪!我是老房介所的人,绍兴学区房的定价贡献对我们房介所有功劳的,主要还是靠我们的嘴巴磨的厉害!

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-01-15 15:53:20
回 12楼(tl565514) 的帖子
tl565514:楼猪!我是老房介所的人,绍兴学区房的定价贡献对我们房介所有功劳的,主要还是靠我们的嘴巴磨的厉害!(2020-01-15 15:49)

2015年怎么没有吹上去?
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只看该作者 14楼 发表于: 2020-01-15 15:57:28
请问从2016年到现在什么房子价格没有翻倍,又不是只有学区房涨了,老破小学区房100万出头点,但现在的新房没有2、3百万买得下来,更不要说宇宙中心的镜湖了
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只看该作者 15楼 发表于: 2020-01-15 16:00:31
回 第13楼(pgm9521)的帖子
pgm9521:2015年怎么没有吹上去? (2020-01-15 15:53) 

2015年生育二胎政策还没有出来!

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只看该作者 16楼 发表于: 2020-01-15 16:11:16
回 第9楼(疯子说疯话)的帖子
疯子说疯话:出售一一西小路(北小一中)平房,15.6方,价格96万,简装,无人读书,有钥匙。
出售一一北海直街(北小一中)平房,22方,附房8方,价格122万,无人读书,有钥匙。
出售一一劳动路(鲁小一中)平房,26方,价格116万,无人读书,有钥匙。
出售一一鲁小一中平房,全新装修,38方,小台门(二户人家),无人读书。145万
朋友圈里有个市区中介发的,看的我心态瞬间崩塌[表情]... (2020-01-15 15:09) 

让房东等拆迁好了,不要买,拆迁赔一半差不多了

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只看该作者 17楼 发表于: 2020-01-15 16:13:17
回 14楼(spc1109) 的帖子
spc1109:请问从2016年到现在什么房子价格没有翻倍,又不是只有学区房涨了,老破小学区房100万出头点,但现在的新房没有2、3百万买得下来,更不要说宇宙中心的镜湖了(2020-01-15 15:57)

学区房差不多接近三倍
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只看该作者 18楼 发表于: 2020-01-15 16:17:04
环城河内很多房子在补涨

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-01-15 16:20:26
教育局的失败,给老大知道了要吃软饭
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只看该作者 20楼 发表于: 2020-01-15 16:20:38
读书还是要靠孩子自己的,如果孩子不自觉、不愿读,到北京、上海去读,照样不会有啥出息。所以学区房只是炒了个概念,愚以为真没必要多花钱买学区房。
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只看该作者 21楼 发表于: 2020-01-15 16:31:15
回 15楼(tl565514) 的帖子
tl565514:2015年生育二胎政策还没有出来!(2020-01-15 16:00)

原来是二胎拉升了学区房。
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只看该作者 22楼 发表于: 2020-01-15 16:33:39
教育局的人眼睁睁地看着这种扭曲变态的教育现象却不去改变 严重失职 应该被问责甚至判刑

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只看该作者 23楼 发表于: 2020-01-15 16:34:12
绍兴是一个喜欢跟风的城市,当年日本地震核泄漏,绍兴很多人抢盐,囤盐,学区房也是一样的道理,太多人把人生的起跑线看得无比重要,如果以高考成绩作为马拉松的终点,学区房在这场 马拉松比赛里面的权重又有多大呢?
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只看该作者 24楼 发表于: 2020-01-15 16:40:09
最好的资源始终集中于一小部分人中

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文熙 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-15
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只看该作者 25楼 发表于: 2020-01-15 16:40:24
说到底是国家钞票印太多
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只看该作者 26楼 发表于: 2020-01-15 16:40:41
现在还真不是有价无市,昨天法拍小面积拍了3.86万单价,实打实的

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只看该作者 27楼 发表于: 2020-01-15 16:40:43
就近入学已经名存实亡 为什么不采取更科学公平的入学方式 靠竞价式的学区房资格入学已经完全脱离了实际小学六年内不能买卖房子 初中三年读完后三年内不允许买卖房子不能买卖 学区房转让收取高额转让税 我看有几个人还会买学区房。

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地藏王 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-17
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只看该作者 28楼 发表于: 2020-01-15 16:51:53
搞个附近摇号读书多好

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-01-15 17:01:24
宁为凤尾不为鸡头

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