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看数据知楼市未来,2019越城区楼市“成绩单”出炉! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-01-15 16:30:11
    2019年,绍兴三区融合再进一步,城市迭代更新再上一层。这一年,绍兴大市区(含越城、柯桥、上虞)范围内城市建设成就有目共睹,一批地标性建筑、重点项目拔地而起;这一年,土地拍卖市场上,三区热土受到了众多知名开发商的追捧,“大市区”的城市价值进一步凸显;这一年,绍兴商品新房市场上,各家楼盘百花齐放,合力为绍兴人居环境提升添砖加瓦;这一年,越城区楼市作为绍兴大市区房地产市场中的“佼佼者”,成为绍兴楼市最具代表性的风向标。近日,越城区2019年楼市“成绩单”出炉了,大家可以以数据为镜,探知绍兴楼市未来发展。
越城区楼市
2019年“成绩单”
   据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2019年绍兴市越城区行政区域商品房成交19044套,相比2018年上升16.49%;成交面积236.597万平方米,相比2018年上升19.81%。
   其中,住宅部分:总成交16485套,相比2018年上升22.21%;总成交面积214.623万平方米,相比2018年上升23.25%。商业部分:总成交985套,相比2018年下降36.25%;成交面积10.904万平方米,相比2018年下降27.75%。办公部分:总成交1489套,相比2018年上升13.32%;成交面积9.914万平方米,相比2018年上升20.11%。其它部分:总成交85套(无对比数据)。
   2019年越城区楼市延续2018年以住宅市场为主的特征,各类物业成交套数比重中,住宅部分占总比重86.95%,共计16485套,写字楼市场上升3.67%,商业市场下降2.45%,总体来看住宅类物业仍占越城区楼市绝对优势。从月成交走势来看,住宅成交波动较大,年初、年底行情不容忽视,商业物业和办公地产成交相对稳定。
   2019年越城区楼市成交主力户型为120-145平方米,不可忽视的是145平方米以上户型比例增大,改善型房源成交比例明显上涨。另一方面,80平方米以下户型几乎空白,从面积段来看,刚需改善或将成为近期热点。
   二手房方面,越城区二手房成交量有缓慢下滑趋势,其中上半年成交量明显优于下半年,年初行情明显。
2019年
是谁在越城区买房
   据绍兴市房地产信息网统计,2019年,越城区本地购房者占76.24%,占绝对优势;绍兴地区外在绍购房者占23.76%(以上数据根据身份证区分)。从年龄段上来看,2019年,越城区购房者20-50岁为购房主力;21-30岁占比最大,显示刚需仍是买房主力;31-40、41-50岁占据50%以上,改善需求较为旺盛。
   外地购房者户型占比中,80-90平方米比例明显高于平均值,投资倾向较为明显;总体面积段比例,均比平均值偏低。自2019年3月起,外地人购房比例明显上涨,之后略有回落,外地人购房月度走势基本与全年走势吻合,年底行情不明显。
2020年越城区楼市
隐性库存预判
   2018年土拍,居住用地19.19万平方米待上市,商住按75%计,41.39万平方米待上市,合计60.58万平方米待上市;同理,镜湖28.05万平方米待上市。
   2019年土拍,居住用地120.19万平方米待上市,商住按75%计,223.38万平方米待上市,合计343.57万平方米待上市;本年度土拍按50%计上市量,2020年上市量为:171.79万平方米;同理,镜湖2020年上市量为:113.12万平方米。
   2020年,越城区新上市232.37万平方米,镜湖新上市141.17万平方米;预计2020年越城区可售面积为335.88万平方米,其中,镜湖可售面积为172.55万平方米;按2019年的去化速度,需19个月,去化周期较长。


越城区楼市
2020年展望
   政策方面:“坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,越城区上半年火爆,下半年略有下滑;预计2020年政策以稳为主线,“因城施策”或为发展契机。
   市场供应:2019年末新盘陆续推出,供货充足;2020年将有更多新品陆续推出,供应量将继续增加,产品更加丰富,市场竞争将日趋激烈。
   市场需求:棚改预计接近尾声,刚需改善将成市场主力;古城改造或将发力,三区融合随着交通建设、核心区域建设初步显示威力。
   总体大环境来看:2020年房地产市场以稳为主线,一线城市房价企稳,三、四线城市需求有所回落;市场观望情绪加重,房价难上行,房企推销力度加大,竞争激烈。
   而绍兴市场2020年供应量持续加大,高性价比房源将受青睐。同时,针对绍兴古城改造工作,与之相配合的是改造区域附近住宅的拆迁,不仅起到了疏散人口、缓解古城压力的作用,老城区也将获得一轮最大的优化和升级。
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-01-15 16:38:03
越城房价还涨,外地人都要跑咯
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只看该作者 板凳  发表于: 2020-01-15 17:31:02
绍兴整以收割机形式,把居民存款变房产,敢于贷款,屋子改变百姓的传统方式,欠银行的钱越多越有钱。

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只看该作者 地板  发表于: 2020-01-15 18:32:40
应该去统计实体经济成绩表。外来人口流出率。

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只看该作者 4楼 发表于: 2020-01-15 18:45:59
回 第1楼(圣达菲的制裁)的帖子
圣达菲的制裁:越城房价还涨,外地人都要跑咯 [表情] (2020-01-15 16:38) 

都跑差不多了,解放路东街人都没有

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只看该作者 5楼 发表于: 2020-01-15 19:08:17
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只看该作者 6楼 发表于: 2020-01-15 19:28:19
绍兴房事一片向好,啪啪啪

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只看该作者 7楼 发表于: 2020-01-15 19:36:43
回 第4楼(emodyishu863)的帖子
emodyishu863:都跑差不多了,解放路东街人都没有 (2020-01-15 18:45) 

去银泰和迪荡了

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只看该作者 8楼 发表于: 2020-01-15 19:45:31
回 第3楼(liliufengde)的帖子
liliufengde:应该去统计实体经济成绩表。外来人口流出率。 (2020-01-15 18:32) 

外地人买房占近四分之一,买下越城区47oo套房,说明很多外地选择扎根绍兴!

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只看该作者 9楼 发表于: 2020-01-15 21:17:02
改善型就是大多数拆迁户

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只看该作者 10楼 发表于: 2020-01-15 21:54:26
明年是买房好时机吗

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只看该作者 11楼 发表于: 2020-01-15 22:39:17
我看镜湖房价已经偏离了,实体经济还没有转型,人才都去杭州了,光几个商业体没有用的

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只看该作者 12楼 发表于: 2020-01-16 08:02:52
将房地产作为短期刺激经济的手段,大面积拆迁农村,得到的结果是高素质人口流出,外地人跑光,房价高高在上,贷款还一辈子

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-01-16 08:04:39
回 8楼(闪电狗) 的帖子
闪电狗:外地人买房占近四分之一,买下越城区47oo套房,说明很多外地选择扎根绍兴!(2020-01-15 19:45)

买的都是袍江便宜的安置房
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只看该作者 14楼 发表于: 2020-01-16 09:46:01
“越城区本地购房者占76.24 %,绍兴地区外在绍购房者占23.76%”,难道没有绍兴地区下属市县区的人在越城区购房的吗?比如柯桥区、上虞区的!

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只看该作者 15楼 发表于: 2020-01-16 10:09:46
人都没有的地方,房子造这么多?难道卖给鬼去

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只看该作者 16楼 发表于: 2020-01-16 11:51:29
长三角一体化,杭绍同城化,这就是房价涨跌的大方向,未来三到五年内,主要是绍兴的房价与萧山的接轨,以后随着杭州的涨跌而涨跌
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只看该作者 17楼 发表于: 2020-01-16 12:00:49
回 第16楼(司悟)的帖子
司悟:长三角一体化,杭绍同城化,这就是房价涨跌的大方向,未来三到五年内,主要是绍兴的房价与萧山的接轨,以后随着杭州的涨跌而涨跌 (2020-01-16 11:51) 

是的,绍兴房价随杭州涨跌,杭州龙头不倒,绍兴洼地将吃饱!

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只看该作者 18楼 发表于: 2020-01-16 12:05:07
回 第14楼(sxljwg)的帖子
sxljwg:“越城区本地购房者占76.24 %,绍兴地区外在绍购房者占23.76%”,难道没有绍兴地区下属市县区的人在越城区购房的吗?比如柯桥区、上虞区的! (2020-01-16 09:46) 

柯桥上虞不是外地

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-01-16 12:42:51
回 第18楼(闪电狗)的帖子
闪电狗:柯桥上虞不是外地 (2020-01-16 12:05) 

绍兴地区外

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只看该作者 20楼 发表于: 2020-01-16 13:48:08
本地购房者占76.24%。。。说明绍兴房价的还是靠拆迁支撑的。。。
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只看该作者 21楼 发表于: 2020-01-16 15:47:56
高价二手房19年上半年还有点市场,下半年更是少得可怜,只有楼层底阳光好,适合老年人居住的有点市场。估计20年高价二手房不为有很好的景色,即使大范围拆迁二手房也只有很少市场,简单说,一手总比二手好的多。

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只看该作者 22楼 发表于: 2020-01-16 16:42:15
回 第8楼(闪电狗)的帖子
闪电狗:外地人买房占近四分之一,买下越城区47oo套房,说明很多外地选择扎根绍兴! (2020-01-15 19:45) 

好像不是吧,我一无锡的朋友,在镜湖和越城买了几套房,也没看他来这边发展。。。

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只看该作者 23楼 发表于: 2020-01-16 17:34:47
回 第22楼(tl3085117)的帖子
tl3085117:好像不是吧,我一无锡的朋友,在镜湖和越城买了几套房,也没看他来这边发展。。。 (2020-01-16 16:42) 

这种人不多,大部分都是在绍兴租房几年才买房的,绍兴房产投机吵房的极少。

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只看该作者 24楼 发表于: 2020-01-16 17:36:17
回 第20楼(逃跑的面包)的帖子
逃跑的面包:本地购房者占76.24%。。。说明绍兴房价的还是靠拆迁支撑的。。。 (2020-01-16 13:48) 

语无伦次,牛头不对马嘴,本地人就是拆迁户?

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只看该作者 25楼 发表于: 2020-01-16 19:18:08
房价上涨,绍兴市ZF是最大赢家!

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只看该作者 26楼 发表于: 2020-01-18 16:28:56
回 第8楼(闪电狗)的帖子
闪电狗:外地人买房占近四分之一,买下越城区47oo套房,说明很多外地选择扎根绍兴! (2020-01-15 19:45) 

抄手

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只看该作者 27楼 发表于: 2020-01-18 16:29:16
回 第10楼(二十二的二十二)的帖子
二十二的二十二:明年是买房好时机吗[表情] (2020-01-15 21:54) 

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只看该作者 28楼 发表于: 2020-01-25 21:21:01
回 第26楼(qq774312)的帖子
qq774312:抄手 (2020-01-18 16:28) 

大馄饨

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-01-26 09:54:29
回 第20楼(逃跑的面包)的帖子
逃跑的面包:本地购房者占76.24%。。。说明绍兴房价的还是靠拆迁支撑的。。。 (2020-01-16 13:48) 

我1月份刚买,但我不是拆迁户,是刚需

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