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绍兴高铁北站TOD项目即将开工,最全TOD项目解读来了! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-01-16 13:21:26

昨天
绍兴高铁北站A地块正式挂牌
绍兴高铁北站TOD综合项目又迈进了重要一步

绍兴高铁北站TOD综合项目总体鸟瞰图

环湖视角效果图:东、西高层建筑100%获得环湖视角
    绍兴高铁北站A地块,将于2020年2月5日上午9时出让。地块东至北站东路,南至嘉会河,西临杭绍台高速公路,北临绍兴高铁北站。出让面积124290㎡(其中商业服务业设施用地为107858㎡,道路与交通设施为16432㎡)。
    另外,根据规划设计条件书,建筑高度不超过160米,停车位配套不少于2700辆。图源浙江省土地使用权网上交易系统

高铁北站TOD
    据了解,绍兴高铁北站TOD综合项目共分为A、B、C、D四个地块。总投资60亿元。
    项目创新采用的“TOD模式”,即以公共交通为导向进行规划设计,在此区域内,市民能够方便地换乘高铁、地铁、公交等多种公共交通工具,并使用设置其中的商业、文化、教育、居住等多种功能。

    其中,A地块分布的业态为商务酒店、交流展示发布、甲级办公、商务办公、旅馆;B地块为花园式办公、商务办公、旅馆、国际甲级办公、五星级酒店;C地块为商务办公;D地块为商务办公、旅馆、配套商业以及住宅。

功能分布图
    A地块紧绕高铁北站,是绍兴高铁北站TOD综合项目中最先出让的地块,或将最先动工建设,而且地块带设计方案出让。
    根据设计方案,A地块从西到东分布商务酒店、办公、交流展示发布、甲级办公、商务办公、旅馆,并且设置四个出入口。其中,最高建筑为2号甲级办公建筑,规划150米。

绍兴高铁北站TOD综合项目A地块总图指标

绍兴高铁北站TOD综合项目A地块功能发布
    并且,A地块建立在交通枢纽结构的骨架之上,高铁进出站、地铁、公交、长途等与塔楼、裙楼之间换乘便利,步行也十分方便。

  
    这主要是考虑到如今绍兴承办的城际会议增加,未来从外地乘坐高铁到绍兴开会的商务人士,从高铁出站步行就可以到达会议地点等。目前,国内不少一线城市都在交通枢纽中心设置了商务会议中心和会展中心。
    同时,还配备了酒店、商业等相关配套服务,也将大大方便来绍的游客和商务人士。





绍兴高铁北站TOD综合项目地块效果图
    根据交通规划,绍兴轨道交通1号线、5号线都将经过绍兴北站。此外,正在建设中的杭绍台高铁高架车站也位于绍兴北站。
    绍兴高铁北站将成为集高铁、地铁、公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

换乘大厅
    在最新的规划设计方案中,最大化地拉近了公共交通和枢纽站房的距离,做到5分钟内实现多种交通方式室内换乘;同时对北站区域出租车、公交车、私家车运行线路也进行了优化,以减少各类交通工具的穿插和干扰;并且专门设置了地面和地下两套落客交通系统,方便出租车、私家车落客后快速驶离枢纽,减少绕行时间。
    可以想象,未来的出行将会更加方便、多元!



私家车/出租车、地铁落客人流进站

出站换乘地铁

出站换乘出租
镜湖中心站TOD
    2019年6月3日,绍兴市地铁物产置业有限公司以底价3.52亿元拿下镜湖核心区JH-10-06-08、09地块。地块招标要求有“应结合轨道交通站点共同规划,基于TOD理念,采用最大化土地价值的建筑布局,地铁与物业开发无缝衔接,地块一体化设计,实现站城一体化设计样板。”基本可以肯定这个地块会建设镜湖中心TOD项目。

    镜湖中心站TOD项目位于绍兴地铁1号线、2号线换乘站。08号地块规划商业+商务,建筑限高50米,地块面积4.28万方,09号地块规划商业,建筑限高36米,地块面积0.91万方。
    不仅如此,奥体中心、市行政中心、文化馆、科技馆、镜湖国家湿地公园等配套环绕四周。附近新房在售均价在25000元/㎡左右,以洋房为主。

稽山路站TOD

    在柯桥区KQ-07管理单元(小赭区块)局部地块规划中,拆迁后该地块将作为商业用地,并成为稽山路站地铁TOD综合体的一部分。

    目前柯西的商业薄弱,仅14万方的金地自在天地,而且现在柯桥区较为成熟的商圈仅蓝天商圈,稽山站TOD项目将填补柯西商圈几乎空白的尴尬。
    项目周边新房以高层为主,在售均价约20000元/㎡,距离远点的是位于坂湖南侧的金昌香湖印月、宝业大坂绿园、万科芳塔纳丽和柯桥城区R-22地块。目前,这4个项目的价格还未公布。

鉴湖TOD
2019年3月11日,绍兴市轨道交通集团有限公司发布《鉴湖停车场及周边地块开发项目规划设计征求意见》。
建设规划内容:
(1)基于TOD理念,以地铁停车场上盖物业开发为核心打造站城一体化概念,完成土地开发策划,明确产品定位。
(2)结合空间结构布局,根据现有的道路走向,合理规划交通结构,提出具有可操作性的城市道路系统骨架。
(3)提出城市公共配套的合理布局(学校、社区医院、排污泵站、配电设施、垃圾中转站、公交站等(如需));
(4)设计城市的形象,对鉴湖停车场开发区域(上盖区及落地区)提出建筑单体构想,主要包括轨道公司集团大楼、地铁公安等。




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无痕… 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
e网fg布丁伊 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
zhan9 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-01-16 14:02:25
可笑,金麟安置府要2.7

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只看该作者 板凳  发表于: 2020-01-16 14:13:40
北站改了多少次了,没见过有人表扬的
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只看该作者 地板  发表于: 2020-01-16 14:21:01
实体经济不好好搞搞,折腾来折腾去还是折腾地皮和房地产
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木糖糖糖 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
tl6178116 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
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只看该作者 4楼 发表于: 2020-01-16 15:05:04
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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只看该作者 5楼 发表于: 2020-01-16 15:10:09
吹的那么好听,我们嘉会新区在北站旁边丢人呢

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cx25003 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 01-16
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只看该作者 6楼 发表于: 2020-08-08 19:08:54
回 第1楼(wx316017)的帖子
wx316017:可笑,金麟安置府要2.7 (2020-01-16 14:02) 

景瑞上府这房子未来区位看来可以。

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