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关于老城区渔化府等知名学区房涨到4-5万/平的基本因素 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-01-16 14:20:37
大家都在讨论学区房上涨,其实这是有很多原因造成的,1是家长心态,大家都有让孩子不能输在起跑线上的心态,因此学区房会有市场。2是中介的吹捧,为什么那么说呢,17年开始中介就像雨后春笋一般的冒出来,冒出来之后自然需要解决吃饭问题,自然学区房是一个不能缺少的阵地。3是结构性调整上涨,学区房在14-16年进行了漫长的调整,试弄等一级学区从12-13年的20000-23000一平跌幅了30%以及更多,17-19年是一个补涨的过程,结构性上涨。4是政策点的影响,17-19年学区房从需要2年出售以及每年教育局对学区房的政策调整对入学的要求的苛刻化和小班化导致了供应量的变少。5是城乡结构的变化,10-16年期间学区房的客户属于城市为主,基本属于微调状态,但是在17-19年大量城中村改造导致农村大部分活水资金的注入学区房池中,导致供过于求,价格上涨,从原来学区房从城市孩子的专利现在城市农村一体化协调入学。6是二胎政策的不断开放,造成买学区房的客户群体的增长以及原学区房户主的需求年份增长,导致学区房的可出售的数量减少。7是阳明故里和蔡元培故里等旧城区的改造,不少可供出售的学区房大量减少,导致市面上的学区房可供应量减少,而学区房的客户人群却在不断的加大,供求不平衡。8是货币的正常属性,具有自然的增发性。9是学区房的出售盈利性,自然需要计算成本不能亏着卖。10是越城区的升级与发展,古城作为一个2500年的优势,学区房本身就存在着巨大的未来拆迁优势,绍兴经济的整体发展,学区房也水涨船高。总结出来,存在必有道理。

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scjxbrn 威望 +1 基本原因是绍兴大部分家长对自身各项素质的不自信,因此把99%的期望寄托于学校。 01-19
jbb1974 威望 +1 - 01-17
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-01-16 14:47:21
所以贵族学校还是有建设的需求

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只看该作者 板凳  发表于: 2020-01-16 14:47:54
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只看该作者 地板  发表于: 2020-01-16 14:51:06
再涨一倍,生源数量会降低不少的。现在这种低总价的学区房,名校只会有越来越多的学生。
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只看该作者 4楼 发表于: 2020-01-16 14:53:23
屁话,废话连篇。我告诉你啥原因,韭菜太多

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只看该作者 5楼 发表于: 2020-01-16 14:53:40
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只看该作者 6楼 发表于: 2020-01-16 14:57:38
生活条件好了,都想让小孩去感恩学校,还有现在都是二胎,所以学区房抢手

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只看该作者 7楼 发表于: 2020-01-16 15:00:31
归根结底还是太便宜,总价太低。
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只看该作者 8楼 发表于: 2020-01-16 15:12:04
楼猪!学区房是中介所推高房价的,房屋中介所市面最灵!

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只看该作者 9楼 发表于: 2020-01-16 15:28:48
分析的很全面
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只看该作者 10楼 发表于: 2020-01-16 15:37:49
农村已经一个班级1-2个学生了,城市里挤死
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只看该作者 11楼 发表于: 2020-01-16 15:37:54
有钱你说怎么办,现在没地方好花钱,除了吃吃吃,吃多了还要去医院

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只看该作者 12楼 发表于: 2020-01-16 15:40:00
不要搞得全国好像只有绍兴在涨,别的地方涨的更厉害。

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-01-16 15:42:14
回 3楼(tl620418) 的帖子
tl620418:屁话,废话连篇。我告诉你啥原因,韭菜太多(2020-01-16 14:53)

嗯 有钱买的都是韭菜 那你呢?有机肥料吗?
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只看该作者 14楼 发表于: 2020-01-16 15:58:59
分析的全面,到位

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只看该作者 15楼 发表于: 2020-01-16 16:55:25
回 第5楼(tl620418)的帖子
tl620418:屁话,废话连篇。我告诉你啥原因,韭菜太多 (2020-01-16 14:53) 

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只看该作者 16楼 发表于: 2020-01-16 17:02:40
教育资源不平衡

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只看该作者 17楼 发表于: 2020-01-16 17:11:17
呵呵,这样开玩笑似地涨,涨到10万一平方,成为一线城市吧。

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只看该作者 18楼 发表于: 2020-01-16 17:37:56
回 第5楼(tl620418)的帖子
tl620418:屁话,废话连篇。我告诉你啥原因,韭菜太多 (2020-01-16 14:53) 

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-01-16 17:50:18
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只看该作者 20楼 发表于: 2020-01-16 18:49:39
买学区房的不是傻逼就钱烧的多

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只看该作者 21楼 发表于: 2020-01-16 18:59:26
读书靠自己的,读不进再好的校区都没用。

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只看该作者 22楼 发表于: 2020-01-16 19:02:29
像渔化府这种边缘学区都要卖4-5万了,那市中心的要多少?
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只看该作者 23楼 发表于: 2020-01-16 19:04:51
回 第21楼(telj24217273)的帖子
telj24217273:买学区房的不是傻逼就钱烧的多 (2020-01-16 18:49) 

有钱人的钱不如穷人的钱值钱

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只看该作者 24楼 发表于: 2020-01-16 19:07:08
回 第23楼(陈聪20040406)的帖子
陈聪20040406:像渔化府这种边缘学区都要卖4-5万了,那市中心的要多少? (2020-01-16 19:02) 

渔化府新小区,东风鲁小一中,房价是最高的

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只看该作者 25楼 发表于: 2020-01-16 19:11:21
买学区房的人都上了中介的当,被中介骗的团团转!

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只看该作者 26楼 发表于: 2020-01-16 19:14:48
回 26楼(telj20240) 的帖子
telj20240:买学区房的人都上了中介的当,被中介骗的团团转!(2020-01-16 19:11)

2015年前几年买的是不是要感谢中介?
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只看该作者 27楼 发表于: 2020-01-16 19:30:36
回 25楼(锤便取一个吧) 的帖子
锤便取一个吧:渔化府新小区,东风鲁小一中,房价是最高的(2020-01-16 19:07)

你最好把什么是边缘学区了解下,像渔化府这种鲁小一中边缘学区房,如果学区要调整你立马会心惊胆颤,如果不幸被划出去,那就只能哭晕在厕所了~!
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只看该作者 28楼 发表于: 2020-01-16 19:36:37
回 第28楼(陈聪20040406)的帖子
陈聪20040406:你最好把什么是边缘学区了解下,像渔化府这种鲁小一中边缘学区房,如果学区要调整你立马会心惊胆颤,如果不幸被划出去,那就只能哭晕在厕所了~! (2020-01-16 19:30) 

皇帝不急。太监急

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-01-16 19:38:26
回 第28楼(陈聪20040406)的帖子
陈聪20040406:你最好把什么是边缘学区了解下,像渔化府这种鲁小一中边缘学区房,如果学区要调整你立马会心惊胆颤,如果不幸被划出去,那就只能哭晕在厕所了~! (2020-01-16 19:30) 

绍兴历来差的学区调整到好的学区还是有先例的,边缘的调出,政府不怕闹事吗,现在维稳最重要。包括以前谣传环城河外的清水嘉苑要划出。渔化府,除了原地拆迁回房的一部分,后来多数是一些公职人员买的,当时1万多的单价。他们会自己向自己开刀吗

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