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[民生]诸暨浦阳江小区一年内连换3个物业,招投标业主不知情,业委会侵权 [复制链接]

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游民
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-04-09 14:08:14

致:江北社区/暨阳街道/诸暨物业管理科


尊敬的各级政府领导:
我们系诸暨市海亮浦阳江一号花园住宅小区的业主。今天怀着无比气愤的心情向你们反映我们小区业委会在2019年12月召开的物业公司重新招投标的业主大会会议中公然违反《物权法》、《国务院物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《绍兴市物业管理办法》等法律法规,剥夺我们小区业主的表决权、知情权,涉嫌利用公共收益私自发包装修业委会办公室中饱私囊等重大违法违规问题。今天特向你们政府举报,为民做主!希望你们政府领导能秉公执法予以严查,维护我们的老百姓的合法权益,还小区广大业主以公正、公平的投票权利,立即叫停、纠正浦阳江一号花园业委会开展的本次物业招投标活动。
具体违法违规情况如下:
一、业委会公然违反《中华人民共和国物权法》、《国务院物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《绍兴市物业管理办法》等法律法规关于“选聘和解聘物业服务企业”等业主共同决定事项,须经专有部分占建筑物总面积过半数且业主总人数过半数以上同意,“改建、重建建筑物及其附属设施”须经专有部分占建筑物总面积过三分之二数且业主总人数过三分之二数以上同意的法律规定。
1、浦阳江一号花园小区《议事规则》(附件三)中关于业主大会表决方式采用业主代表制形式,是公然违反国家《物权法》、国务院《物业管理条例》以及《浙江省物业管理条例》的法律法规精神,在无业主书面授权委托的情形下,第二次所谓的业主大会关于“关于对物业公司重新招投标和建业委会临时办公用房”的表决结果,并非全体业主表决之结果,也未见当日现场唱票统计照片同时该次的会议的表决票送达情况的公示更是无从查证。业主可以委托代理人参加业主大会会议。试问:我们业主哪个委托过他们?又有哪个业主给他们签过授权委托书?难道业委会就有权力剥夺我们业主的投票权吗?难道业主代表就有权力剥夺我们的投票权吗?业主代表在没有获得我们广大业主针对第二次业主大会议题专项授权表决的情况下,业主代表的所谓代表表决只能代表他们自己本人的一票,根本无权代表我们!我们根本就没有委托过他们!也从来没有签过授权委托书给他们!业委会事实上剥夺了我们广大业主对于小区公共事务的参与权、表决权,他们这样做是在强奸民意。
有关业主代表的描述根据《浙江省物业管理条例》第九条的规定:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的,应当于业主大会会议召开前,将其书面意见提交业主代表,由业主代表代为转交。凡需投票表决的,业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。 这里强调的“凡需投票表决的,业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字”,而且是“必须”。故我小 区选举出的首届业委会、所谓的“业主代表大会”、“业主代表会议”是否有效,以及整个选举投票过程,都违反了《浙江省物业管理条例》,希望街道办事处、房产行政管理部门能给与指导意见。业主们保留因此次选举的违法违规事宜而进行司法诉讼和行政复议的权利。

4月5日业委会组织的选聘物业公司开标的过程中,业委会选出的两家单位,他们依然不召开全体主业大会让我们全体业主来投票表决,而是让部分业主代表投票表决,我们并未写授权委托书给业主代表,他们哪来的权力,他们这样做已经侵犯了我们业主的知情权和投票权。
2、本应有业主大会决定的“物业选聘办法文件、招标文件文件”没有充分征求全体业主的意见和建议进行全体业主表决,而是由业委会个别几个人私下商定,有重大利益之嫌疑!
二、业委会召开第二次“关于重新招投标选聘物业公司”的业主大会公告没有提前15天发放,违反国家规定的业主大会会议程序。
根据业委会《关于诸暨市浦阳江一号花园小区业主大会会议决定、业主委员会组成人员选举结果等事项公告》(附件一)文件显示,我们小区第一次业主大会 “关于首届业主委员会选举、小区议事规则以及管理规约”召开的时间为2019年1211日。
但是,业委会张贴出来的《诸暨市浦阳江一号花园小区就启动对物业公司重新招投标和建业委会临时办公用房表决结果的公告》(附件二)文件显示新当选的业主委员会暗箱操作启动的“关于对物业公司重新招投标和建业委会临时办公用房”的第二次业主大会召开的时间为2019年12月25日。经广大业主向居委会干部核实情况后我们知道,20191211日召开第一次业主大会时尚未发起第二次业主大会议题,而且第二次业主大会的召开,街道政府部门、居委会干部即没有过来指导监督,更不知情!我们大多数根本就没有看见任何的业主大会会议召开的议题、议程、物业服务方案等应当公示、公告的文件。两次业主大会会议表决结果日期公示文件显示相距时间没有按照国务院《物业管理条例》法定的必须提前15日进行召开业主大会会议的公告的规定。事实上第二次业主大会会议根本没有提前向我们业主公示大会议题、会议地点以及会议时间,我们和居委会干部一样全都蒙在鼓里。据我们了解此次业主大会会议的召开内容、地点与时间仅部分所谓的“业主代表”知情。   
浦阳江一号花园小区是一个自住率高达63%的住宅小区,小区共计业主919户,然而第二次业主大会的表决票很多自住业主从未见到过。
综上所述,小区业委会主要成员无视国家法律规定,违法剥夺业主的投票权,胡作乱为、为所欲为。我们迫切希望政府领导为民做主,在依法治国的当下,街道办事处、相关房地主管部门依法监督指导,严肃清查,撤销业委会侵害广大业主合法权益的违法决定,撤销本次违规的招标,修改小区议事规则。
telh65041楼主
游民
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-04-09 17:25:23
根据《浙江省物业管理条例》第九条的规定:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
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只看该作者 板凳  发表于: 2020-04-09 22:53:35
支持更换前期物业

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游民
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只看该作者 地板  发表于: 2020-04-16 13:37:36
你好,我们是专门做业委会选举、物业服务企业选聘以及小区业主投票的。
如果有相关需要,欢迎联系咨询。
游民
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只看该作者 4楼 发表于: 2020-05-11 16:44:01
违法成本这么低

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