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[大话楼市]二手房变得“有价无市”,房东不愿降价,也没有购房者愿意接盘! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-06-26 16:10:29
说到二手房,可谓老话新说,这个话题犹如楼市一样成为热议焦点。由于整个楼市仍处于不见回温的现状,二手房的境况就更加窘迫了。楼市兴旺那会儿,二手房也不愁卖,挂出去很快就让人买走了,房产交易竟变得特随意的事。
?
有人会直截了当地说,新房子都不好卖,你个二手的就更没人要了,何况也不便宜。现在呢,相比一年前要买房的人少多了,他们会在商品房、二手房和安居房间作抉择,而轮到有意买二手房的,多数是看好了地点,要不就是特便宜,但还得是有一定积蓄的人才行。
2020年突如其来的疫情对各行各业的经济收入都带来了致命的影响,二手房市场更是深受其害。二手房市场突然就冷淡了下去,全国的二手房数量都在吹气式的增长着,甚至是降价抛售也无人问津。
然而,5月份的房产市场在大家都不看好的情况下,房价以同比上涨2.99%结束,而与此同时二手房的数据似乎更能说明问题。
?
报告显示全国新增挂牌房源环比上涨18.9%,特别是北京和武汉这两个城市新增挂牌房源量上涨最为明显,北京环比涨幅为208.1%,武汉更是达到了270%,这说明现在卖房的人越来越多,但在二手房有价无市这种情形下,这会导致成交周期变长,如果价格不低于市场价,很有可能一年内都无法成交,除非是受政策影响的学区房,不然成交周期只会更长,但不管原因是什么,房子转手变现有问题,它作为投资品就不再适合了二手。
究其原因,根源亦更深远,撇开问题表象看本质,不难看出:房屋出租多而难,很有铺天盖地的架势,到处粘贴出租的小广告,少有成交;担心房产税很快实施,手中多处房产难逃缴税命运,宁可转手也不肯继续掐在手里;经过楼市火爆,购买力基本饱和,即便新房也不感兴趣,更无意青睐二手房了;受安居房影响颇大,无房者多考虑这类解决途径,既经济又实惠,且不用支付更多的房款,每月支付少量的房租就行了,没钱一样住房的困难解决了等等,二手房变现的困境已经形成。
?
各方挂牌量增加,有价无市对炒房客的影响是最大的,他们手里的房子如果不变现不转手,资金链就会断裂,房子不仅产生不了价值,还是不断缩水的负资产,降价出手同样损失不少,但也有人明确指出房价太高,真正的刚需就是想买也承受不起,随着二手房数量的不断增加,这种局面只会更严重,到最后怕是降价都没有人接盘。


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只看该作者 沙发  发表于: 2020-06-26 16:20:04
挺关注房产的嘛,必涨

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只看该作者 板凳  发表于: 2020-06-26 16:21:31
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只看该作者 地板  发表于: 2020-06-26 16:32:33
新盘多如牛毛,二手房还比新房贵,权衡就会选了

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只看该作者 4楼 发表于: 2020-06-26 17:13:17
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只看该作者 5楼 发表于: 2020-06-26 17:17:19
二手房房东不愿意降价说明了一个很大的问题,没有炒房的,大家都是投资的,利息亏点没事,反正我没有贷款不怕,最多不赚利息钱。说明绍兴房价还是有一定的上升空间的。现在贷款的基本刚需,不会卖出来,而卖出来不肯砍价的要么是来探风口的,要么就是投资客。
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只看该作者 6楼 发表于: 2020-06-26 17:18:01
回 3楼(taomikejack) 的帖子
taomikejack:新盘多如牛毛,二手房还比新房贵,权衡就会选了(2020-06-26 16:32)

说明炒房的人少。。。
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只看该作者 7楼 发表于: 2020-06-26 18:03:48
个人觉得,真实目的不在袍江,而是镜湖,这几年要保障镜湖房价,于是选择性拍周围土地…拉底差距,大家就不觉得镜湖二三万的房价高了……看形势,袍江会被压在二万之内,之后可能会拍侧水牌地块来继续保障镜湖,等成气候了,镜湖就在三万上了!当然间断性拆迁不能停,安置房不造的前提!不喜勿喷!

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只看该作者 8楼 发表于: 2020-06-26 18:09:31
买不起,卖不掉

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只看该作者 9楼 发表于: 2020-06-26 18:40:59
tl420218:买不起,卖不掉 (2020-06-26 18:09) 

卖不掉不在ZF考虑范围

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只看该作者 10楼 发表于: 2020-06-26 19:01:25
回 8楼(tl420218) 的帖子
tl420218:买不起,卖不掉(2020-06-26 18:09)

之前也是卖不掉,但是ZF一波去库存政策。。。真正的刚需不多
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只看该作者 11楼 发表于: 2020-06-26 19:54:22
zf主要先把土地房子卖出去,房价天天涨,这样有钱人就投资房产,等到没有购买力了,就推出房产税割韭菜

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只看该作者 12楼 发表于: 2020-06-26 21:11:56
个人觉得房价在两万左右是刚需的一个分水岭,超过这个价格,购买人数会急剧减少,尤其是绍兴这样的三四线城市

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-06-26 21:30:28
房子能在这么差的形势下依然屹立不倒,反而逆势上扬,归根结底,地价越卖越贵,真心是一辈子都买不了房子了

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只看该作者 14楼 发表于: 2020-06-26 22:08:10
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只看该作者 15楼 发表于: 2020-06-26 22:25:50
现在楼盘里的房子都卖完了,你说的不是绍兴吧
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只看该作者 16楼 发表于: 2020-06-27 08:40:05
漫漫求索:个人觉得房价在两万左右是刚需的一个分水岭,超过这个价格,购买人数会急剧减少,尤其是绍兴这样的三四线城市 (2020-06-26 21:11) 

绍兴人都认为自己是一二线,你怎么能说是三四线

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雨中漫步880217 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 06-28
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只看该作者 17楼 发表于: 2020-06-27 13:01:22
总的来说就是次新房保值,那些没有学区的老破小,特别是楼层差没电梯的垃圾房,白给你住你都要嫌走楼梯累

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只看该作者 18楼 发表于: 2020-06-28 07:45:25
回 第7楼(yuanzhang86)的帖子
yuanzhang86:个人觉得,真实目的不在袍江,而是镜湖,这几年要保障镜湖房价,于是选择性拍周围土地…拉底差距,大家就不觉得镜湖二三万的房价高了……看形势,袍江会被压在二万之内,之后可能会拍侧水牌地块来继续保障镜湖,等成气候了,镜湖就在三万上了!当然间断性拆迁不能停,安置房不造的前提!不喜勿喷!... (2020-06-26 18:03) 

想多了,弄得千秋万代干什么呢,换了换城南也可以啊

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-06-28 16:25:25
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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哎呀00789 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 07-04
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只看该作者 20楼 发表于: 2020-06-28 16:30:21
绍兴2017年棚改拆迁以来,房价一路高歌猛进,量价齐升,拆迁货币化安置方式让市场资金猛增,如果拆迁一停,不知道房价会不会跌。

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只看该作者 21楼 发表于: 2020-06-28 16:31:50
回 第16楼(红色复仇者)的帖子
红色复仇者:绍兴人都认为自己是一二线,你怎么能说是三四线 (2020-06-27 08:40) 

绍兴是一二线城市说出去被人要笑掉大牙的

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只看该作者 22楼 发表于: 2020-06-28 16:45:47
全国投资买房目前状态,国家又不愁资源生态平衡,肯定涨涨。好多领导过度下就往高爬了,怎么爬?搞业绩,他们心中业绩也就是高楼大厦,花红酒绿。总没个别城市说百姓开支少了,看病不咋花钱的新闻。新闻都是搞这里开发,这里工业区。所以全民搞房子

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只看该作者 23楼 发表于: 2020-06-28 16:46:46
回 第21楼(tl27851)的帖子
tl27851:绍兴是一二线城市说出去被人要笑掉大牙的 (2020-06-28 16:31) 

你觉得绍兴现在还小吗

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只看该作者 24楼 发表于: 2020-06-28 17:01:20
回 第5楼(绍兴卫道所)的帖子
绍兴卫道所:二手房房东不愿意降价说明了一个很大的问题,没有炒房的,大家都是投资的,利息亏点没事,反正我没有贷款不怕,最多不赚利息钱。说明绍兴房价还是有一定的上升空间的。现在贷款的基本刚需,不会卖出来,而卖出来不肯砍价的要么是来探风口的,要么就是投资客。... (2020-06-26 17:17) 

废话不是自住刚需就是投资的

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只看该作者 25楼 发表于: 2020-06-28 17:02:25
回 第12楼(漫漫求索)的帖子
漫漫求索:个人觉得房价在两万左右是刚需的一个分水岭,超过这个价格,购买人数会急剧减少,尤其是绍兴这样的三四线城市 (2020-06-26 21:11) 

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只看该作者 26楼 发表于: 2020-06-28 17:03:21
什么北京上海,以后绍兴才是真正的超大城市,把杭州区和宁波区合并,我们房价20万!!

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只看该作者 27楼 发表于: 2020-06-28 17:05:05
这几年绍兴房价上涨,主要还是绍兴或者说整个浙北在长三角核心区地位,以及在大湾区建设重要组成部分,还有镜湖新区作为杭绍都市圈中一极,组成了长三角国家战略布局。从小的方面说绍兴富裕之地,商人很多,经济发展底子还可以

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只看该作者 28楼 发表于: 2020-06-28 17:07:14
在几年后绍兴也算大城市了,大城市一个特点就是,很多原来便宜的房子都值钱了,结果就是推动中心地区的房价再上一个台阶。

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-06-28 17:12:05
既然是二线,政府更会朝这方面去发展,房价是最直观的丈量城市的线程最可靠的数据,所以绍兴还会继续发展,拆迁还会继,房价必涨

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