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[拆迁置业]黄奇帆最新解读:人均住房面积50平 已达中国的天花板 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-06-29 09:19:18
新浪财经 6月28日消息,近日,中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称,人均住房面积50平方米,年建设量17亿平方米,实际上是中国房地产行业的天花板。
  “哪怕中央政府不说,房子是用来住的,禁止房地产炒作,市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿,过个3、5年降到15亿、14亿,而不是每年总是35%、50%往上增长”,黄奇帆称。
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-06-29 10:13:49
现在的房价炒成这样,不是炒作是啥?人均50方全国有多少家庭满足?房住不炒就是句空话
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只看该作者 板凳  发表于: 2020-06-29 10:40:37
回 1楼(xusn88) 的帖子
xusn88:现在的房价炒成这样,不是炒作是啥?人均50方全国有多少家庭满足?房住不炒就是句空话(2020-06-29 10:13)

炒?别逗了,炒房的都亏钱,原来那些炒房的早就转业了,除非是杭州上海炒房,还有几个赚钱的,绍兴炒房的,16年底买的那些还赚的外,其他有多少人能赚?赚得过银行利息么?炒房要求一年房价涨6%以上才能勉强保本。绍兴的二手房市场你去看看。。。
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只看该作者 地板  发表于: 2020-06-29 10:41:11
那为什么还供不应求呢?争着抢着买,难道那些人脑子不好使了?

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只看该作者 4楼 发表于: 2020-06-29 10:45:03
回 2楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:炒?别逗了,炒房的都亏钱,原来那些炒房的早就转业了,除非是杭州上海炒房,还有几个赚钱的,绍兴炒房的,16年底买的那些还赚的外,其他有多少人能赚?赚得过银行利息么?炒房要求一年房价涨6%以上才能勉强保本。绍兴的二手房市场你去看看。。。(2020-06-29 10:40)

你可真够逗的,房价除了12年到16年跌了下,其他那些年不暴涨?算算从98年到现在,房价涨了多少倍了。还炒房都是亏的
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只看该作者 5楼 发表于: 2020-06-29 10:48:13
目前绍兴镜湖新房楼盘在放量,这几个星期你可以接到官渡路上那几个楼盘很多电话!小姐姐都很客气,就价格不客气了!为绍兴捏一把汗,这么高的价格需求量放得出来吗!但是整体他们是在拉到3万这个平台,至于后面怎么操作谁能知道!砖家新闻上发一些安稳底层人的消息,实际砖家给我们去砍价了没!
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只看该作者 6楼 发表于: 2020-06-29 10:50:51
回 4楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你可真够逗的,房价除了12年到16年跌了下,其他那些年不暴涨?算算从98年到现在,房价涨了多少倍了。还炒房都是亏的(2020-06-29 10:45)

暴涨个毛线,你去二手房市场看看,除了学区房,到底涨了多少?有没有每年超过6%,新房暴涨是谁赚钱?
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只看该作者 7楼 发表于: 2020-06-29 10:52:03
回 4楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你可真够逗的,房价除了12年到16年跌了下,其他那些年不暴涨?算算从98年到现在,房价涨了多少倍了。还炒房都是亏的(2020-06-29 10:45)

炒房的从98年算?那是投资,哪门子的炒房,投资是政府欢迎的,投资没放个5年根本都不算。
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只看该作者 8楼 发表于: 2020-06-29 11:27:38
回 7楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:炒房的从98年算?那是投资,哪门子的炒房,投资是政府欢迎的,投资没放个5年根本都不算。(2020-06-29 10:52)

你的语文是体育老师教的吧?我是说从98年到现在,除了12到16年是在跌的,其他那一年的涨幅小于6%了?要不然这10几倍的涨幅是怎么来的?无论是新房还是二手房
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只看该作者 9楼 发表于: 2020-06-29 11:29:33
回 7楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:炒房的从98年算?那是投资,哪门子的炒房,投资是政府欢迎的,投资没放个5年根本都不算。(2020-06-29 10:52)

你是怎么在算的,大部分年份涨幅不到6%,然后在10几年(扣除跌的那3年多)的时间里,涨了10倍?
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只看该作者 10楼 发表于: 2020-06-29 13:42:35
人均50算什么,绍兴人均都60了

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只看该作者 11楼 发表于: 2020-06-29 13:49:25
回 9楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你是怎么在算的,大部分年份涨幅不到6%,然后在10几年(扣除跌的那3年多)的时间里,涨了10倍?(2020-06-29 11:29)

最近啊,10多年的旧账不算炒房啊,你连什么算炒房的都不懂。谈什么涨幅。
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只看该作者 12楼 发表于: 2020-06-29 14:47:40
回 12楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:最近啊,10多年的旧账不算炒房啊,你连什么算炒房的都不懂。谈什么涨幅。(2020-06-29 13:49)

你好懂,解释一下啥叫投资买房,啥叫炒房?这两者有啥区别?买2套以上房子满5年就不叫炒房了?炒房客买了10套房子,其中5套满5年了,那5套是投资,不是炒房,是国家鼓励的?
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只看该作者 13楼 发表于: 2020-06-29 14:58:40
又被平均了!伤心!

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只看该作者 14楼 发表于: 2020-06-29 16:47:46
回 13楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你好懂,解释一下啥叫投资买房,啥叫炒房?这两者有啥区别?买2套以上房子满5年就不叫炒房了?炒房客买了10套房子,其中5套满5年了,那5套是投资,不是炒房,是国家鼓励的?(2020-06-29 14:47)

世界上本没有炒房,投资的人多了便成了炒房
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只看该作者 15楼 发表于: 2020-06-29 16:50:13
回 8楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你的语文是体育老师教的吧?我是说从98年到现在,除了12到16年是在跌的,其他那一年的涨幅小于6%了?要不然这10几倍的涨幅是怎么来的?无论是新房还是二手房(2020-06-29 11:27)

朋友12年买了套盛世名苑的房子,当时差不到房价见底了,1.22万每平方。按6%计算,1.22*106的9次方,为2.06万。实情是那里的房子卖不到2.06万,而且那里配套设施已齐全。
xusn88楼主
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只看该作者 16楼 发表于: 2020-06-29 17:26:11
回 16楼(看书好累) 的帖子
看书好累:朋友12年买了套盛世名苑的房子,当时差不到房价见底了,1.22万每平方。按6%计算,1.22*106的9次方,为2.06万。实情是那里的房子卖不到2.06万,而且那里配套设施已齐全。(2020-06-29 16:50)

你自己去搞搞清楚再说,12年是一个阶段顶峰,之后3年多一直在跌,跌了30~40%
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只看该作者 17楼 发表于: 2020-06-30 15:44:46
回 16楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你自己去搞搞清楚再说,12年是一个阶段顶峰,之后3年多一直在跌,跌了30~40%(2020-06-29 17:26)

11年到顶峰,差不多13500一平方。
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只看该作者 18楼 发表于: 2020-06-30 15:50:47
回 12楼(xusn88) 的帖子
xusn88:你好懂,解释一下啥叫投资买房,啥叫炒房?这两者有啥区别?买2套以上房子满5年就不叫炒房了?炒房客买了10套房子,其中5套满5年了,那5套是投资,不是炒房,是国家鼓励的?(2020-06-29 14:47)

当然鼓励咯,你又不是贷款的,你钱多么是咯。5套全款,按照绍兴来说,你最少有1000万的净存款了,别说正常人了,连公司都不一定有这个水平(绍兴公司去掉贷款还有1000万的还真不多了)。没有贷款政府到现在都没限制,现在的限购令主要针对的是贷款,你全款上海想买几套都可以,但是一般人也买不起。。。
xusn88楼主
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只看该作者 19楼 发表于: 2020-06-30 16:41:28
回 18楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:当然鼓励咯,你又不是贷款的,你钱多么是咯。5套全款,按照绍兴来说,你最少有1000万的净存款了,别说正常人了,连公司都不一定有这个水平(绍兴公司去掉贷款还有1000万的还真不多了)。没有贷款政府到现在都没限制,现在的限购令主要针对的是贷款,你全款上海想买几套都可以,但 ..(2020-06-30 15:50)

语无伦次想说什么?我跟你说到贷款不贷款的事了?不贷款买个5套,10套政府是鼓励的?
xusn88楼主
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只看该作者 20楼 发表于: 2020-06-30 16:43:57
回 17楼(看书好累) 的帖子
看书好累:11年到顶峰,差不多13500一平方。(2020-06-30 15:44)

不想跟你争11年到顶峰还是12年到顶峰,你在说12年见底了是真扯蛋。谁都知道16年初前3,4年房价一直在跌。
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只看该作者 21楼 发表于: 2020-06-30 16:46:22
回 19楼(xusn88) 的帖子
xusn88:语无伦次想说什么?我跟你说到贷款不贷款的事了?不贷款买个5套,10套政府是鼓励的?(2020-06-30 16:41)

炒房两个特点,最主要是贷款几套房,进出快,一般不超过2年。超过2年,一方面贷款压力大,另一方面收益也不高,毕竟房子流动性弱得多。不贷款买5套国家不管,你钱多,爱怎么花怎么花,你要话的是银行的钱,国家的钱去赚钱,国家肯定管,你花自己的钱,国家不来管你。
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只看该作者 22楼 发表于: 2020-06-30 20:28:21
回 第16楼(xusn88)的帖子
xusn88:你自己去搞搞清楚再说,12年是一个阶段顶峰,之后3年多一直在跌,跌了30~40% (2020-06-29 17:26) 

不可能,按有些人的逻辑,跌30-40%,就有大量人断供了,少量人跳楼了,GWY发不出工资了,经济崩溃了

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xusn88楼主
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只看该作者 23楼 发表于: 2020-07-01 17:13:37
回 21楼(绍兴卫道所) 的帖子
绍兴卫道所:炒房两个特点,最主要是贷款几套房,进出快,一般不超过2年。超过2年,一方面贷款压力大,另一方面收益也不高,毕竟房子流动性弱得多。不贷款买5套国家不管,你钱多,爱怎么花怎么花,你要话的是银行的钱,国家的钱去赚钱,国家肯定管,你花自己的钱,国家不来管你。(2020-06-30 16:46)

这是你个人的想法,还是有什么权威论断?如果是个人想法,拜托别拿出来丢脸。如果是权威论断,请拿出出处。无论是贷款还是不贷款,超过2套就是炒房。绍兴不限购,无论是贷款还是不贷款都不限购,只是多套房利息高一点而已。杭州上海限购,无论贷款还是不贷款都不能超过2套房。
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只看该作者 24楼 发表于: 2020-07-01 17:29:31
限购才会推动房价上涨
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