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[楼市新闻]转:镜湖又一限价地亮相!绍兴土地新政之后,土地市场会熄火吗? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-08-01 12:58:11
https://www.toutiao.com/i6855825855688475144/
住在绍兴官号 2020-08-01 09:45:46

在凤林西路以南4号地块之后,镜湖又一宗限价地被摆上拍卖台。

大越路东侧5号地块,将在8月21日开拍,起拍楼面价10310元/㎡,最高楼面价13908元/㎡!

绍兴土地新政颁布之后,有人觉得这是一盆冰水,能迅速冷却目前土地市场的热潮。

但事实到底如何?

1st
我们先来回顾一下,绍兴的土地新政。

7月8日,绍兴正式对拟出让涉宅地块,实施“限地价 竞配建”政策。

简单概括,主要是4点:

第一,设定住宅用地价格年涨幅。越城、柯桥、上虞不得超过4.5%,镜湖新区不得超过10%,诸暨、嵊州、新昌不得超过5%。
第二,设定地块最高价。原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%。
第三,竞价到顶转竞配建。报价达到最高价时,转入竞报配建人才(公租、养老)等住房面积,竞报配建面积多者为胜。
第四,地块起始总价20亿以上,每次增幅不低于800万;起始总价10亿以上,每次增幅不低于500万。
这其中最重要的一点,就是限定了地块最高价,不得超过起始价的135%。

这就意味着,政府只要控制住起始价,也就控制住了地块的最终成交价,可以有效避免地王的涌现。

但实际情况呢?

以这次的大越路东侧5号地块为例,溢价率是刚好卡在34.89%,但是起拍价涨得惊人!


不仅远超同板块的其他两宗地块,甚至接近大越路东侧4号地块的成交楼面价!

这般高的起始楼面价,看起来不像是限高,倒更像抬底。

这还不是孤例。

此前推出的凤林西路以南4号地块,起始楼面价高达15970元/㎡,已经超越所有同板块之前成交地块。


而且最高楼面价21551元/㎡,甚至有望超越此前官渡4号地块17560元/㎡的镜湖地王记录。

土地新政出炉之后,不乏看空绍兴的声音。政府一推就是高价地的意图,很可能是为了稳定楼市情绪。

由此看来,绍兴土地市场想要急刹车并不现实,只可能会慢慢降温,最终维持到一个稳定的涨幅。

2nd

这个稳定的涨幅是多少?

这就涉及到另一条政策:“镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%”。

事实上,经过2019年大量推地,镜湖总体楼面价是下降的。哪怕截至目前,2020年镜湖总体成交楼面价,也仍然不及往年。



按照去年11555元/㎡的总体成交楼面价,今年就算涨满10%,镜湖总体楼面价也不过12710.5元/㎡。

事实上,除了限定楼面价,政府还有很多手段来控制涨幅。

比如在推地地块的选择上,可以核心区推一块高价地,再在非核心区推一块低价地,平均涨幅就稳住了。

所以可以预见,在凤林西路以南4号地块和大越路东侧5号地块之后,镜湖大概率会推出几块非核心区地块,来稳定涨幅。

3rd

比起土地价格,可能老百姓更多关注的,是土地新政会抑制房价吗?

其实这个绍兴的“新政”,已经是其他城市很多年前的“老手段”了。

早在2012年,杭州即出台规则“宅地竞价溢价率达到49%后即转为竞投保障性住房面积”

在随后的土地出让会上,中海分别以19217元/㎡、19378元/㎡、15901元/㎡的楼面价,配建保障房9.8万㎡,拿下三堡沿江三宗宅地。并没有出现土地市场“熄火”的情况。


而且2013年,杭州主城区就创下最近5年的楼面价新高,楼市更是一路看涨。

之后,在2017年,杭州又宣布实行“限地价 竞自持”的土地新政。

但结果我们也看到了,杭州总体的房价,从22000元/㎡涨到了近3万,这还是被杭州远郊的房价平均之下的结果。

像钱江新城、钱江世纪城、城东新城等核心热门板块,能疯涨1-2万!

真正让杭州楼市退了退烧的政策是什么呢?

“双限”,即限房价、限地价。

2019年6月29日,杭州市区集中挂牌9宗地,这9宗地未来的毛坯最高均价、最高单价以及装修最高标准价格都被标明,成为杭州首批“双限”地块。



未来楼盘售价被提前锁定,杭州楼市才算被真正稳住。

但绍兴毕竟不是杭州,因此也没有必要一上来就用“双限”的牛刀。

用土地新政先稳住地价,观察市场反应之后再决定是否加码,可谓是明智的选择。
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-08-01 13:31:00
就绍兴政府这样子我看他们巴不得一百万一平

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只看该作者 板凳  发表于: 2020-08-01 13:43:16
既然市场价格上涨,供不应求,那就加大供应力度,一直加到低于起拍价为止,让高价拿地的开发商血本无归!

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只看该作者 地板  发表于: 2020-08-01 13:52:00
降了咱就放着,学区房也一样,降了就放着,看是小孩急还是房东急

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只看该作者 4楼 发表于: 2020-08-01 13:52:35
立牌坊了!有意思不?

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只看该作者 5楼 发表于: 2020-08-01 14:00:17
越限越高

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只看该作者 6楼 发表于: 2020-08-01 14:04:34
不要自己穷买不起房就怪政府调控不力,绍兴的购买力不小,否则镜湖这么高价格谁接盘,能接下盘说明绍兴购买力足以应对上涨,是市场正常的行为,说操控房价的,只能怪自己没本事,扪心自问,你现在在绍兴是什么阶层??买不起是自己没本事,拉不出芭芭还怪wc臭??

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只看该作者 7楼 发表于: 2020-08-01 15:06:37
自己出政策自己想对策,本来起拍价都不上,现在直接16000起拍,省的溢价超,直接报2万得了,跟上头说底价成交

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只看该作者 8楼 发表于: 2020-08-01 15:38:29
到时候车位卖50w60w补起

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只看该作者 9楼 发表于: 2020-08-01 15:44:26
回 第6楼(tl890318)的帖子
tl890318:不要自己穷买不起房就怪政府调控不力,绍兴的购买力不小,否则镜湖这么高价格谁接盘,能接下盘说明绍兴购买力足以应对上涨,是市场正常的行为,说操控房价的,只能怪自己没本事,扪心自问,你现在在绍兴是什么阶层??买不起是自己没本事,拉不出芭芭还怪wc臭??... (2020-08-01 14:04) 

你不拆看看 看看绍兴有没有这么多购买力

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只看该作者 10楼 发表于: 2020-08-01 16:00:40
回 第9楼(大老板boos)的帖子
大老板boos:你不拆看看 看看绍兴有没有这么多购买力 (2020-08-01 15:44) 

几年前没有这么大拆迁力度时造的房子谁买的?那时的6000一平你还是觉的高,其实高的不是房价,是你的心,心里觉的高买不起,就已经买不起了

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只看该作者 11楼 发表于: 2020-08-01 16:11:50
请教,是不是市场经济规律这样:商品越限制越紧俏,价格会越高?

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只看该作者 12楼 发表于: 2020-08-01 18:35:20
回 第10楼(tl890318)的帖子
tl890318:几年前没有这么大拆迁力度时造的房子谁买的?那时的6000一平你还是觉的高,其实高的不是房价,是你的心,心里觉的高买不起,就已经买不起了 (2020-08-01 16:00) 

我好几套房子空起,便宜太多不想出租,平价没人来,唉房子太多了,租客都会精挑细选了,

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-08-01 18:37:49
回 第7楼(一诺千金11)的帖子
一诺千金11:自己出政策自己想对策,本来起拍价都不上,现在直接16000起拍,省的溢价超,直接报2万得了,跟上头说底价成交[表情] (2020-08-01 15:06) 

拆迁户要跟上,不然不能玩

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只看该作者 14楼 发表于: 2020-08-01 19:17:49
回 第5楼(zhl696969)的帖子
zhl696969:越限越高 (2020-08-01 14:00) 

换位思考,正常。
在专项整顿或新的调控之前:获取更多的溢价。

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只看该作者 15楼 发表于: 2020-08-01 19:30:30
回 第12楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:我好几套房子空起,便宜太多不想出租,平价没人来,唉房子太多了,租客都会精挑细选了, (2020-08-01 18:35) 

为什么我买了个安置房放出去一星期就租掉了呢??你还好几套房,打脸打你痛不痛??果然穷比都虚荣,笑死了,吹牛也不带这么吹的

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只看该作者 16楼 发表于: 2020-08-01 19:33:41
回 第14楼(sx118)的帖子
sx118:换位思考,正常。
在专项整顿或新的调控之前:获取更多的溢价。 (2020-08-01 19:17) 

你这货我发现做人很茅盾,一会唱空,一会又无力唱空,悲观情绪缠绕着你,让你很无耐是吗??你的唱空仅仅是为了想买套房而不得的一种无耐的宣泄,有想法却没本事是很痛苦的事情

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只看该作者 17楼 发表于: 2020-08-01 19:49:41
回 第16楼(tl890318)的帖子
tl890318:你这货我发现做人很茅盾,一会唱空,一会又无力唱空,悲观情绪缠绕着你,让你很无耐是吗??你的唱空仅仅是为了想买套房而不得的一种无耐的宣泄,有想法却没本事是很痛苦的事情 (2020-08-01 19:33) 

这是指地价,而非房价。
尽管地价也会随房价回落的。
但在回落前,有最后的上涨:不正常吗?
但房子不一样。
在最后的上涨前冲进去或捂盘不抛的:不是都变成你“麦芒7”了吗?
所以,看不明的是你,矛盾的是你。
你又想捂又想抛,或者限售期抛了损失大:犹豫不定。
而118有99.99%的信心空仓待币,等到有人经受不住煎熬时:救人于水深火热之中

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只看该作者 18楼 发表于: 2020-08-01 20:25:38
政府为财政不顾地价飞涨,苦了老百姓,无良!

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-08-01 20:27:10
虚荣装有钱,无知还自嗨,你有几套房,我有几套房,自已都清楚,假的毕竟只是假的,真不了,睡一觉醒来发现自己只是装了个逼,会失落的哦

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只看该作者 20楼 发表于: 2020-08-01 20:30:08
无脑喷只会被人笑话

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只看该作者 21楼 发表于: 2020-08-01 20:33:43
回 第20楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:拆迁分的好几套,加起来有300平方,外面还有房子,打脸了吧[表情] (2020-08-01 20:29) 

你拆迁几套我不知道,我买了套租了一星期就租出去是事实,你喜欢做梦,而我实实在在收到了租金,谁打脸呢??同样都是安置房,怎么我的能租掉,你租不掉??因为你在装

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只看该作者 22楼 发表于: 2020-08-01 20:34:57
回 第21楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:无脑喷只会被人笑话 (2020-08-01 20:30) 

没钱装逼一时爽,梦醒泪流叹苦穷,你的真实写照

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只看该作者 23楼 发表于: 2020-08-01 20:38:01
回 第22楼(tl890318)的帖子
tl890318:你拆迁几套我不知道,我买了套租了一星期就租出去是事实,你喜欢做梦,而我实实在在收到了租金,谁打脸呢??同样都是安置房,怎么我的能租掉,你租不掉??因为你在装 (2020-08-01 20:33) 

因为我都装修拉便宜不了,拆迁合同签过俩次,

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只看该作者 24楼 发表于: 2020-08-01 20:41:19
回 第24楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:因为我都装修拉便宜不了,拆迁合同签过俩次, (2020-08-01 20:38) 

你有几百套也可以说啊,毕竟嘴在你身上,我只有三套,二套租掉了,租金也挺可观的,只是要驳你一驳,明明租房很吃香,怎么到你手里变的租不掉了,我好费解,难道房子多的人,房子都难租掉吗?还是有些人在虚荣?

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只看该作者 25楼 发表于: 2020-08-01 20:43:46
回 第25楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:打脸现场[图片] (2020-08-01 20:39) 

打真脸还是假脸只有自个知道喽,我是有房不看空,你是有多房却唱空,到底谁在虚荣,都看的懂,毕竟从逻辑思维上来讲,你更像假的,没有一个生意人会说自己的产品差,而你好另类

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只看该作者 26楼 发表于: 2020-08-01 20:44:51
回 第25楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:打脸现场[图片] (2020-08-01 20:39) 

脸打的好疼哦,晒个照就说自己几套房,多晒几张,马云都得把首富位置让给你了

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只看该作者 27楼 发表于: 2020-08-01 20:45:56
回 第28楼(月亮必须有)的帖子
月亮必须有:3套房,2间3楼,本村拆迁地铁房,我家算少的,多的估计穷比在骂自己。 (2020-08-01 20:44) 

梦有醒的一天,醒来还是一无所有,那才是真的悲哀

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只看该作者 28楼 发表于: 2020-08-01 20:49:04
回 第30楼(tl890318)的帖子
tl890318:梦有醒的一天,醒来还是一无所有,那才是真的悲哀 (2020-08-01 20:45) 

我知道你嘴巴多,和你说一句话,年纪大了要对的起自己说的每一句话,浙江纪委胡说拘留5天,

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-08-01 20:49:47
回 第30楼(tl890318)的帖子
tl890318:梦有醒的一天,醒来还是一无所有,那才是真的悲哀 (2020-08-01 20:45) 

这句话应该是说你自己吧,

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