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[置业交流]买期房有哪些坑以及如何避坑 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2020-11-20 10:25:35
镇楼,作为绍兴人,买镜湖,支持大绍兴发展!


前两天聊了聊自己买房以及了解到的一些买房的坑,有些朋友留言要我说楼盘的名字。
我觉得没有必要。我也不会说“懂的人自然懂”,感觉又贱又矫情。
在闭着眼睛就能卖房的时候,没有哪家开发商能做到公开透明童叟无欺。
我能做的,就是把自己知道的一些坑讲出来,希望以后的买房者能少走弯路。


以下是朋友讲述的一些故事,仅做案例探讨使用,已厚码,请勿对号入座。
案例1:

这位姐妹讲述了原先声称卖掉的房子后面又被买走的故事,她觉得销控表格没有是其中的关键。
我倒觉得,销控表格这个东西,防君子不防小人。不是前两天还有某楼盘“卖掉”的车位红点被小孩“碰掉”的故事吗
诚心要作假的,一个表格而已,贴上撕下不就是嘴巴说说的事儿么。
如何避免这个坑,我觉得在信息不透明的情况下,买房者完全是弱势,销售说什么,你就得信什么。
无解,下一题。


案例2

老师,这个题目跟我的一模一样。我现在知道怎么答了!
你问销售的时候,销售跟你讲2层楼高,这个时候,你要继续问,有没有审批过的文件让我看看。
销售如果说没有,这个时候你得拿出手机,拨打12315,投诉侵犯知情权。
这样,让销售拿出文件来,或者在12315的协助下拿到白纸黑字的文件。
牢记,以文件及合同为准,销售的话不可信。再复述一遍,销售的话不可信。
你面对的销售只是一个“临时工”,随时可以下岗,你签下的合同,才是永久的。


案例3

我本人其实不太清楚,这个折扣到底是明面上的东西,还是暗地里的东西。
按我的理解,比如去大牌专柜买东西,售价折扣公开透明,抹零头这种事,没有的。
去菜市场买东西,现在售价也是有公示的,但是具体可以还价到多少,全靠大妈的威武霸气。
买房到底可不可以讨价还价,我提出,凭实力还价,小哥哥,你们5折卖不卖。
对策:买房不要表现得很干脆,一定要演出想买又不想买想买又不想买想买又不想买,需要销售临门一脚你才买。
(演员请就位)

还是那句话,在闭着眼睛就能卖房的时候,没有哪家开发商能做到公开透明童叟无欺。
只是希望能总结问题,推动改进,还买房者一个相对公平的环境。



[ 此帖被heihe007在2020-11-20 10:37重新编辑 ]
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只看该作者 沙发  发表于: 2020-11-20 10:51:03
折扣,去退过没有,销售那么自信

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只看该作者 板凳  发表于: 2020-11-20 10:52:30
2个点的折扣有点厉害的,好几万块钱,你的楼层也一般,正常讲拿到97折应该没问题,唉?

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只看该作者 地板  发表于: 2020-11-20 10:54:03
论买房先混进业主群的重要性

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只看该作者 4楼 发表于: 2020-11-20 10:58:25
回 第1楼(看客蛋黄)的帖子
看客蛋黄:折扣,去退过没有[表情],销售那么自信 (2020-11-20 10:51) 

你觉得呢

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只看该作者 5楼 发表于: 2020-11-20 11:17:20
买房套路深,有钱还是存银行算了,买了房,入了坑,还得贷款还利息

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只看该作者 6楼 发表于: 2020-11-20 11:17:49
时刻提高警惕,还是被坑,避开这个坑,前面有N个坑等着你。

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只看该作者 7楼 发表于: 2020-11-20 11:24:13
回 第1楼(看客蛋黄)的帖子
看客蛋黄:折扣,去退过没有[表情],销售那么自信 (2020-11-20 10:51) 

当初卖房时候啥都会说,现在惜字如金,都不会搭理的吧

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只看该作者 8楼 发表于: 2020-11-20 11:35:35
回 第7楼(闲房散人)的帖子
闲房散人:当初卖房时候啥都会说,现在惜字如金,都不会搭理的吧[表情] (2020-11-20 11:24) 

同个牌子,不同楼盘,前期的销售直接更换了一批。想找人都找不到了,干干净净不拖拉。

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只看该作者 9楼 发表于: 2020-11-20 11:44:18
看了这个贴子,真不想买房了,这么多坑,别的房产公司好像还实在一点,这个融创名名是大牌,却让人看到虚伪,以后的质量还如何保证?

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只看该作者 10楼 发表于: 2020-11-20 12:00:45
买到就是坑到,rc大公司背靠大树,套路更多

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只看该作者 11楼 发表于: 2020-11-20 12:04:13
绍兴人民不明白融创使了什么手段,怎么在绍兴这么牛?

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只看该作者 12楼 发表于: 2020-11-20 12:06:45
不知道买了融创房子的绍兴人民是不是整天提心吊胆呢?真可怜

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只看该作者 13楼 发表于: 2020-11-20 12:32:59
前几天奥璟园营销团队还买软文恶意诋毁前几期的业主,大谈契约精神,不知道营销团队怎么想,实实在在诉求不解决,老是把问题放到涨跌上面

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只看该作者 14楼 发表于: 2020-11-20 12:53:43
回 第13楼(傻瓜奥特曼)的帖子
傻瓜奥特曼:前几天奥璟园营销团队还买软文恶意诋毁前几期的业主,大谈契约精神,不知道营销团队怎么想,实实在在诉求不解决,老是把问题放到涨跌上面[表情] (2020-11-20 12:32) 

根本问题还是涨跌,房子再不好,涨了你不喜欢就赚一笔卖掉,总不会原价退给开发商吧。

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只看该作者 15楼 发表于: 2020-11-20 13:20:12
回 第14楼(黑心房产商)的帖子
黑心房产商:根本问题还是涨跌,房子再不好,涨了你不喜欢就赚一笔卖掉,总不会原价退给开发商吧。 (2020-11-20 12:53) 

涨价了难道欺骗过程就不存在了么,有时间精力证据的照样可以要求赔偿

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只看该作者 16楼 发表于: 2020-11-20 13:25:37
回 第14楼(黑心房产商)的帖子
黑心房产商:根本问题还是涨跌,房子再不好,涨了你不喜欢就赚一笔卖掉,总不会原价退给开发商吧。 (2020-11-20 12:53) 

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只看该作者 17楼 发表于: 2020-11-20 13:34:58
rc折扣乱像,好几百万的房子差个1/2/3折,房价就差10一20万了!老百姓的钱就这么被坑了!这根本不是房价涨跌问题,是rc骗一个是一个的销售手段!

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只看该作者 18楼 发表于: 2020-11-20 13:37:39
回 第17楼(telh69511)的帖子
telh69511:rc折扣乱像,好几百万的房子差个1/2/3折,房价就差10一20万了!老百姓的钱就这么被坑了!这根本不是房价涨跌问题,是rc骗一个是一个的销售手段! (2020-11-20 13:34) 

我做生意也这样的呀!会还价的肯定便宜点,碰到好说的肯定多赚点,没有标准。卖高卖低无话可说。

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只看该作者 19楼 发表于: 2020-11-20 13:45:06
回 第15楼(heihe007)的帖子
heihe007:涨价了难道欺骗过程就不存在了么,有时间精力证据的照样可以要求赔偿 (2020-11-20 13:20) 

证据充分 事实存在 买卖房产合同取消,赔你点利息? 房子增值一百万,合同推倒重来给你几万 哪个划算

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只看该作者 20楼 发表于: 2020-11-20 13:50:04
回 第19楼(黑心房产商)的帖子
黑心房产商:证据充分 事实存在 买卖房产合同取消,赔你点利息? 房子增值一百万,合同推倒重来给你几万 哪个划算 (2020-11-20 13:45) 

划不划算,可能就有人有钱任性非要取消合同呢,这是个选择权

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只看该作者 21楼 发表于: 2020-11-20 14:03:27
大城市套路深啊!rc之类的到绍兴就是来刮皮的!
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只看该作者 22楼 发表于: 2020-11-20 14:06:21
买房的人多了 房子涨价了 明知道是个坑也闭着眼睛跳下去了……
买房的人少了 房子跌价了 开发商优惠幅度大了 没坑也不会去买了........
这是非常正常的现象 开发商的套路我们老百姓防不胜防的

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只看该作者 23楼 发表于: 2020-11-20 14:34:33
回 第20楼(heihe007)的帖子
heihe007:划不划算,可能就有人有钱任性非要取消合同呢,这是个选择权[表情] (2020-11-20 13:50) 

花那口舌与他们吵 不如比市场便宜几十万卖别人

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只看该作者 24楼 发表于: 2020-11-20 14:52:38
回 第23楼(黑心房产商)的帖子
黑心房产商:花那口舌与他们吵 不如比市场便宜几十万卖别人 (2020-11-20 14:34) 

不管涨跌,买卖过程中欺骗都是不合理的。希望在这里把问题抛出来,让后面的人买房能轻松点,大家都不容易的

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只看该作者 25楼 发表于: 2020-11-20 15:12:04
建议以法律手段维权

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只看该作者 26楼 发表于: 2020-11-20 15:34:57
回 第23楼(黑心房产商)的帖子
黑心房产商:花那口舌与他们吵 不如比市场便宜几十万卖别人 (2020-11-20 14:34) 

而且大哥,这是期房,到能卖还得五年多!现在业主就是不想要了啊,也不用开发商赔偿利息,如果房子会涨,那开发商自己留着,以后卖五万,钱留着自己赚

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只看该作者 27楼 发表于: 2020-11-20 16:04:23
心累,还是不买了

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只看该作者 28楼 发表于: 2020-11-20 16:24:17
只能说绍兴人还是比较好骗。

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只看该作者 29楼 发表于: 2020-11-20 16:29:09
不买期房不就好了
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