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[置业交流]小区泳池,是“鸡肋”还是“真香”? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2021-07-14 08:50:00
业主:几多欢喜,几多愁
家住绍兴御河湾的丁女生表示,小区内的露天泳池夏天对业主免费开放,平时带孩子在楼下玩玩水,幸福指数还蛮高。只是在秋冬不开放的时节,泳池看上去不是特别干净,影响整体美观,占着那么的大场地有点浪费
御河湾小区泳池实拍
“在我们日月明园小区,业主游泳物业要收费,大概10-20元/人不等。”王先生说,收点费无妨,毕竟泳池维护成本高,主要图个方便。但是水质安全、健康问题很多都看不到,不免让人担忧。
住在金色丽都的盛女士表示,小区泳池去年因疫情影响没开放,今年泳池开放变成第三方机构来运营了,配备有救生员、教练,对泳池定期消毒过,专业不少。但时常有附近金色水岸、瓜渚绿洲一些没有泳池的小区业主前来游泳,小区里面人员就嘈杂多了,安全问题堪忧。
金色丽都泳池 | 图源网络
一时间,大家众说纷纭。看得出来,很多业主都是“纠结体”。一方面他们认为泳池还“挺香”:方便带孩子游泳,不用跑太远去体育馆人挤人,相对安全方便。同时作为景观池,也不失为小区的一个亮点。
另一方面,有些人认为泳池是“鸡肋”:不仅占用小区内部较大面积,而且基本只在7、8月份开放,整体利用率不高,打理不好还容易变成蓄满垃圾的水池。
泳池运营、维护不佳,形同“鸡肋”



泳池运营:物业公司&第三方机构各有千秋
那么,对于泳池的运营,目前又是怎样一番现状呢?
据了解,绍兴大部分小区泳池以物业公司运营和第三方运营为主
物业公司运营的好处是,一般门票免费,或者收取少量费用的门票用于日常维护。因为主要是面向业主的服务,不会像有些小区的泳池有盈利性质,这样就不会有许多外来人员进入,小区居住的安全性和私密性相对不错
缺点是物业公司实力参差不齐,对泳池的管理、维护容易存在不专业、难以为继等问题。
据一些物业公司反映,小区泳池经营很容易费力不讨好,不仅运营成本高,存在风险因素多,还很难维持收支平衡。
基于以上问题,很多小区为了提高泳池的使用价值和安全性,在征求业主委员会同意后,往往会将泳池外包给专业的第三方机构来运营
金色丽都小区泳池开放公告
一般每户业主在7、8两月能领到几张免费游泳票,超出部分需要额外收费。另外,还有游泳卡或是相应的游泳教练培训费用明细。
在柯桥高档小区玉兰花园,其露天泳池和室内恒温泳池一直以来由“思博特体育”运营管理。据“思博特”相关负责人介绍,泳池日常的消毒过滤、吸污清理等保洁工作,以及专业的游泳培训都由机构专业人员负责。
收入主要通过面向业主及非业主的孩子进行游泳教学而得,主要看自身的经营能力。此外,绿城“海豚计划”针对业主小孩免费学游泳的项目,也会有相应的补贴。双方已合作多年,目前经营状况不错。
图源Pexels
泳池交由第三方机构运营虽发挥了泳池的效用,但外来人员可以凭借游泳票随意进入小区,小区业主的权益、安全性受到一定影响。
如果物业不经过业主同意私自将游泳池外包给第三方,还属于侵犯业主权益的行为。
这点,在《民法典》第二百七十一条中有规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的游泳池属于专有部分以外的共有部分,属于业主所有

为何开发商热衷造泳池?
一个楼盘,有了泳池的加持,居住的优越感和舒适感不言而喻。但随之而来的,泳池在运营期间和关闭期间一系列运营、维护,并不是那么轻而易举。稍有不慎,还容易产生各种纠纷、安全等问题。
即便如此,仍有一些开发商热衷造泳池,力图提升自身楼盘在区域产品中的竞争力。
例如,在绍兴高铁双创未来新城板块,大越路上的荣安中央公园、三盛汝悦璟园、世茂美的云筑,三盘都是高层,户型面积不大,均价相当。唯独世茂美的云筑小区内部有泳池配套,一定程度上彰显出小区的品质感,容易提升置业好感度。
世茂美的云筑泳池实景
还有一些开发商基于自身品牌的人居理念,以及高端、品质的产品定位,在小区泳池的打造上也是不惜重金。
如金昌目前在售的两个低密大盘,白鹭凤林和烟波飞鹭,均在园区内部配有时下流行的“无边界镜面泳池”。其中,烟波飞鹭的泳池面积达约4800㎡,相当于三分之二个足球场那么大。
金昌烟波飞鹭泳池效果图
此外,考虑到露天泳池的使用频率较低,一些高端品质楼盘,也会打造室内恒温泳池,力求更加精准、合理地发挥泳池的最大价值,为业主提供更为优质的生活。
像镜湖的中国铁建花语江南,在精装大平层和合院的高端产品下,配套有约240㎡的室内恒温泳池,让业主一年四季畅游无阻。
中国铁建花语江南室内恒温泳池实景


泳池作为楼盘的一种附加值,一方面是园区景观配套的点睛之笔,一方面也为业主的生活娱乐提供便利。而在购房者越加理性的时代,泳池营销或许不再能真正撼动人心,取而代之的,将是小区交付后泳池的使用、运营情况,是真正为业主所享有,还是形同“摆设”?
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只看该作者 沙发  发表于: 2021-07-14 09:28:00
很多室外泳池都没水,变成大爷大妈锻炼场所,打打羽毛球

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只看该作者 板凳  发表于: 2021-07-14 10:00:55
室外泳池没几天可以玩,暑假两个月还受天气影响,一年中绝大部分时间都是闲置的,还容易滋生蚊虫
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只看该作者 地板  发表于: 2021-07-14 11:22:31
对业主免费开放的应该都还算良心的,有的小区听说一个暑期只给业主3张票
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只看该作者 4楼 发表于: 2021-07-14 12:38:12
露天泳池应该装遮阳棚
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只看该作者 5楼 发表于: 2021-07-14 15:00:10
丁女生吃的真空
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只看该作者 6楼 发表于: 2021-07-15 08:10:02
哈哈,我们小区曾经物业放鲫鱼到游泳池里。让业主来水池里抓鱼,抓到的鱼每人可领走二条。
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只看该作者 7楼 发表于: 2021-07-15 11:11:24
回 3楼(网上邻居6) 的帖子
网上邻居6:对业主免费开放的应该都还算良心的,有的小区听说一个暑期只给业主3张票(2021-07-14 11:22)

是的,融创越州府的就是这样子的,业主如果要去还要收费,对外都开发的
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只看该作者 8楼 发表于: 2021-07-15 14:56:33
不对外开放,只能做蓄水池
对外开放,小区等于开放式,业主也需要自掏腰包买票

游泳池如果小区自己运营
游泳池没有专业的救生员,没有专门的卫生达标,出了问题,谁买单?业主吗?

只有非常非常非常非常非常高档,物业费十几块钱一方的顶级小区的游泳池,才是真香。但是这种小区,绍兴是不存在的

两三块钱物业费的小区,就是个蓄水池,或者开放式小区,没有其他选项
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