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[置业交流]都说年前不买房年后房价耍流氓,这是真的咩 [复制链接]

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游民
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-11-22 13:49:14
   一、历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈


   大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。


   二、春节前房价趋于稳定,年后涨幅大


   依照近几年北京房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大,比如去年三月,北京城区内平均涨1万左右,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。


   三、春节前购买房源多,可挑选余地大


   一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。


   四、春节前出售的业主急于变现,好议价


   年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。


   五、年前贷款相对容易,利率低享优惠


   银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。


   六、年后学区客户大量引入,学区需求僧多粥少


   幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大,比如几年前万柳一带学区房来说,价格在7000到1万,现在涨了10倍,到了8万多,十年时间,用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。


   主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,就导致水涨船高的现象;第二是收入分配的问题。如果大家都没钱,支付能力有限,也不会涨,但收入的两极化,就导致了少数的有钱人把学区房炒得特别热。


   所以教育资源的不均、收入分配的差异,再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源,划片就是限定范围和条件,那就是必须有房子落户,属于划片学区房。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上学的学校不在这个地方,所以父母只能为孩子上学考虑,不断孟母三迁。”


   七、 开发商高价拿地,推动房价继续上涨


   近期,大型央企、国企回归一线城市,疯狂“跑马圈地”,地王接二连三。比如东五环外孙河地块,中粮拿地价50000元/平米,预计售价8-10万元/平米;东三环农展馆地块,融创拿地价73000元/平米,预计售价15-20万元/平米;东五环外东坝南区地块,保利首开联合体拿地价59941元/平米,预计售价10-15万元/平米。上海、深圳更是地王频出,难道这是巧合?还是早有预谋? 我想您已经很明白,这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价只能涨!


   时机!时机!讲得就是时间和机会!再等下去,土地稀缺,房价高涨,还是买不起;然后就改租,请问租房到底什么时候是个头啊?有需求该出手时就出手,早买早收益!


   最后,一句话“面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价”。





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只看该作者 沙发  发表于: 2016-11-22 15:09:20
说的不是绍兴?

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-11-22 16:59:17
这个应该对一线有用对我们大绍兴应该不会感冒
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只看该作者 地板  发表于: 2016-11-22 17:13:24
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只看该作者 4楼 发表于: 2016-11-22 17:53:44
今天第一次警告,下次封号!
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只看该作者 5楼 发表于: 2016-11-23 10:37:54
以牛市思路炒熊市房产:会很惨!

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游民
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只看该作者 6楼 发表于: 2016-11-23 12:09:35
又把一大机密公之于众,我们是不是该叫您雷锋?

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只看该作者 7楼 发表于: 2016-11-28 19:17:17
回 第5楼(alone118)的帖子
alone118:以牛市思路炒熊市房产:会很惨! (2016-11-23 10:37) 

现在还指望“涨”而买入的,未来二、三年内会很惨!

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只看该作者 8楼 发表于: 2016-11-28 19:27:05
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只看该作者 9楼 发表于: 2016-11-28 23:22:20
回 第8楼(本末倒置)的帖子
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资金外逃,迫使短期内必严厉打压楼市,即使经济进一步下滑。

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只看该作者 10楼 发表于: 2016-11-29 12:04:02
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[ 此帖被本末倒置在2016-11-29 12:09重新编辑 ]
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只看该作者 11楼 发表于: 2016-11-30 12:42:22
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只看该作者 12楼 发表于: 2016-12-18 20:43:47
因工作原因出望湖117房,9幢6楼  QQ506059649
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只看该作者 13楼 发表于: 2017-03-07 15:44:09
比如几年前万柳一带学区房来说
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只看该作者 14楼 发表于: 2017-03-07 21:26:37
回 第7楼(alone118)的帖子
alone118:现在还指望“涨”而买入的,未来二、三年内会很惨! (2016-11-28 19:17) 

现在打脸了吧?

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南宫飞 威望 +1 点赞 来自绍兴E网APP 2017-03-08
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只看该作者 15楼 发表于: 2017-03-08 16:28:54
三四线城市涨势确立,能否有6年前4万亿投资的翻倍行情很难说。

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只看该作者 16楼 发表于: 2017-03-10 23:33:35
看了一下跟帖的,楼主全对,其他人都说错

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只看该作者 17楼 发表于: 2017-03-11 07:17:41
回 第15楼(闪电狗)的帖子
闪电狗:三四线城市涨势确立,能否有6年前4万亿投资的翻倍行情很难说。 (2017-03-08 16:28) 

你这空翻多,翻的还那么积极,不错不错

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只看该作者 18楼 发表于: 2017-03-11 08:09:40
回 第11楼(梦想游龙)的帖子
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柯桥的新房基本卖完了

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