[置业交流]重大利好，老小区可以拆除重建了 [复制链接]

石墨子:杭州原先预制板都是五六十方的，后面造的都是百来方的，多出50方要自己出钱按市价买的，那地段最便宜都要三万多，自己要出100多万，住预制板老破小的些老年人，本来自己住的好好的，让后让你去租房子，等新房子造好，还要出百来万，没住几个就成灰了。你是老人你会愿意嘛，老都老 ..(2024-04-08 21:29)

看清楚政策。首先你可以不超买建筑面积，如果一定要买也是问全体小业主买，不是问政府买，卖出去的钱可以冲抵建设成本，假设一幢6层的房子总建筑面积600方，重建成9层总建筑面积900方的房子，而多出的300方可以小业主自己买 也可以政府回购，造一幢900平方的建筑，按5000一方。建造成本450万，而多出300方 按这种地段卖20000应该美问题，就可以卖600万，足够冲抵建设成本
（一）明确政策。城镇老旧小区改造自主更新试点项目因改善居住条件需要，根据所在地县（市、区）政府规定的自主更新政策与条件，可适当增加居住建筑面积、增配公共服务设施，涉及相应详细规划调整的应依法调整。居民住宅建设资金原则上由产权人按照原建筑面积比例承担。按照更新方案增加的住宅面积、服务设施面积，可通过移交政府作为保障性住房、公共服务设施等方式用于冲抵建设成本

老小区这样一搞，镜湖一定完蛋了呵呵

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无论多大困难，老城区的老房子 拆迁改造，是大势所趋！完全符合提高人民幸福度的政策，就这么简单

有人的地方就有江湖，政策制定简单，统一思想最难

tl1783133:确实是这样，看看绍兴的白马畈，花园畈包括学区房的辕门新村还有多少年轻人在住，你叫他们平白无故的拿出几十万百十几万谁会出。除非己搬走的年轻人再转回去。 (2024-04-09 07:33) 

我愿意

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不知道像乐苑新村那样的预制板房是不是属于可以原拆原建的小区？

tl14563:看清楚政策。首先你可以不超买建筑面积，如果一定要买也是问全体小业主买，不是问政府买，卖出去的钱可以冲抵建设成本，假设一幢6层的房子总建筑面积600方，重建成9层总建筑面积900方的房子，而多出的300方可以小业主自己买 也可以政府回购，造一幢900平方的建筑，按5000一方。建造成本450万，而多出300方 按这种地段卖20000应该美问题，就可以卖600万，足够冲抵建设成本
（一）明确政策。城镇... (2024-04-09 08:31) 

到这个时候你还不愿意多加面积，得房率都不一样，而且新建不包括装修费。还要大多数人同意。没那么简单。

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石墨子:到这个时候你还不愿意多加面积，得房率都不一样，而且新建不包括装修费。还要大多数人同意。没那么简单。(2024-04-09 14:48)

看溢价率就行，本来你这老破小不含学区只能卖1万多点，但是你重建后变成电梯洋房能卖2万以上，而且建造成本可以通过增加建筑面积进行抵充，只要有政府支持，0公摊都有可能，不出一分钱老破小变电梯洋房，还有人会不愿意吗

tl14563:看溢价率就行，本来你这老破小不含学区只能卖1万多点，但是你重建后变成电梯洋房能卖2万以上，而且建造成本可以通过增加建筑面积进行抵充，只要有政府支持，0公摊都有可能，不出一分钱老破小变电梯洋房，还有人会不愿意吗... (2024-04-09 15:02) 

参考下杭州浙工新村，平均每家拿出90+万。

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石墨子:参考下杭州浙工新村，平均每家拿出90+万。 (2024-04-09 15:38) 

人心都这样的，50平米老房子，新建你还会拿50平米，肯定会过百。其中多出的部分按市场价买，还未加后期装修和车位。

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石墨子:参考下杭州浙工新村，平均每家拿出90+万。 (2024-04-09 15:38) 

还是很划算啊，就是不知道那些老破小何时能轮到。

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先把最老的白马新村拆了再说

梦随风风已逝:还是很划算啊，就是不知道那些老破小何时能轮到。 (2024-04-09 15:55) 

有钱，年轻人会认为划算，但年纪大的可能就不一样了。钱看得很重。

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石墨子:参考下杭州浙工新村，平均每家拿出90+万。(2024-04-09 15:38)

那是因为他们多拿了面积，实际改建成本才1000多了，溢价多卖1万肯定没问题

tl14563:看溢价率就行，本来你这老破小不含学区只能卖1万多点，但是你重建后变成电梯洋房能卖2万以上，而且建造成本可以通过增加建筑面积进行抵充，只要有政府支持，0公摊都有可能，不出一分钱老破小变电梯洋房，还有人会不愿意吗... (2024-04-09 15:02) 

那么增加楼层了间距就小了，都要高楼层，这么办，各种困难不计其数。

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1597626:那么增加楼层了间距就小了，都要高楼层，这么办，各种困难不计其数。 (2024-04-09 17:41) 

假如6层改9层，那么让本小区的业主先选，最差也是从4层开始选，剩余的再对外出售，如果4层还不满意，那可以选择按同地段小区的价格货币安置，

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106618:白马畈花园畈姜家园先做个示范 (2024-04-08 18:33) 

太难了，小区老年人太多了。

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爱上兰城:老城区的老旧小区 彻底改造或拆迁，越来越有希望啦！ (2024-04-08 09:23) 

想多了。利好老旧别墅区，和普通住宅没关系。

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好消息啊

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辕门畈，望花畈，白马畈，这种先来试试

tonyfeng:少数服从多数，和建电梯一个套路 (2024-04-08 11:47) 

真金白银要掏出来的，几户人家不同意，多数人直接封他们家银行账户吗？

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释天风:真金白银要掏出来的，几户人家不同意，多数人直接封他们家银行账户吗？ (2024-04-15 09:03) 

我感觉基本都会同意。当然争论没意思，我是亲历者，经历过类似方案，拆你房子，给你统一造新，造也要贴钱，装修又是全贴，年轻一代用脑子随便想想都不划算，结果，呵呵，年纪大的基本都同意了，同意的还贼快。都清楚着，房子已经旧了，不同意难道真等他塌了吗

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如果这样，对房事不是利好啊，又少了一批接盘侠，尤其宇宙中心

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石墨子:到这个时候你还不愿意多加面积，得房率都不一样，而且新建不包括装修费。还要大多数人同意。没那么简单。 (2024-04-09 14:48)

房子是按你原来的，套内面积给你的，你原来套内60平方，新房也是给你，60方的套内面积，装修杭州是有10万块补贴的，杭州自己出八九十万，那是按杭州的房价出的钱，绍兴很多老破小，出的钱，便宜一半都不止，不增面，都不用出多少钱

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假如市民没钱，也可以拆啊，六层的，造高到9层好了 多出来的政府做廉租房

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释天风:真金白银要掏出来的，几户人家不同意，多数人直接封他们家银行账户吗？(2024-04-15 09:03)

有钱有势的人有的是套路，从古至今有几人是成功翻盘的？

浙工新村这个成功的案例磨了十年，翠苑二区网上有老太太在反对。这还是杭州，房子比绍兴值点钱，可以六层变九层，限高的古城加层？

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tl14563:如果能增加面积 那基本就不需要出钱 比如现在老城区基本以3-6层主，如果可以重建成6-9层，那么增加的可售面积完全可以冲抵建安成本(2024-04-08 09:15)

杭州最近的就是浙工新村的改造，可以先从业主结构相对简单的项目开始实施，业主是最终受益人，总得出点的

往事随风777:原业主出钱，按绍兴的现状，3、4千一平方还是值得的，毕竟老小区地段一般都可以的。(2024-04-08 10:03)

据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。

旧小区装电梯的事情都弄不明白，拆了重建就更加难办