[置业交流]许多人对楼市的研判进入了误区: [复制链接]

不是以当下的走势断定未来，
就是以不确定的事实判断未来，
不会从确定性的事实中推断出未来必将发生的结果。
所以:
刻舟求剑者有之，
以叶障目者有之，
盲人摸象者有之，
……
大家众说纷纭，
一个说涨，
一个说跌，
另一个说不涨不跌或者先跌后涨……
好像人人都有答案，
人人都非常正确。
结果与大部分人的分析研判不符，与瞎子算命的结果无异:误导了大量的投资者。
就不会回到分析研判楼市的源头：事物发展、演化的事物本身吗？
尤其是购房必需的资金入手吗？

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楼市与股市一样，是资金推动型市场，是无数购房者的资金推高了房价，
也是大量购房者的抛盘撤资降低了房价。

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如果把购房者的资金比喻成水、楼市比喻成池:房价就是池子的水位。
当水往池里注入时，房价自然上涨；
当水撤出池子时，房价自然回落。

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所以，购房者的资金与楼市的房价存在正比例关系。
只要研究透了购房者的资金，自然也能推断出楼市房价的走势，供购房、抛房者决策。

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人口决定一切，人口流出出生率下降，房价注定下坡路。

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投资者只有具备了购房资金条件后，才有权利参与楼市投资游戏。
分析“购房资金”的增减趋势才是判断楼市走向的牛鼻子。

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经济大环境和对未来的收入预期（直白说就是信心），也是判断大方向的决定性条件

sx118:投资者只有具备了购房资金条件后，才有权利参与楼市投资游戏。
分析“购房资金”的增减趋势才是判断楼市走向的牛鼻子。 (2023-11-05 12:11) 

从现在的情况看，往池子里加水的人(购房者)不多，从池子里往外抽水的人(抛房者)大把:池子里的水位(也即:房价)怎么可能升高(也即:房价上涨)呢？

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你怎么还有脸瞎哔哔

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sx118:从现在的情况看，往池子里加水的人(购房者)不多，从池子里往外抽水的人(抛房者)大把:池子里的水位(也即:房价)怎么可能升高(也即:房价上涨)呢？ (2023-11-05 19:04) 

现有的一切救市政策只鼓励购房者往池子里加水，但没有往里注水或象征性地淋点雨，还没有人家尿尿的多，而且，许多城市放开了限售，增加了池子往外抽水的排水量，在大量投资者奋力往外抽水的情况下:怎么能使购房者乐意往池子里注水呢？水位怎么可能上升呢？

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sx118:现有的一切救市政策只鼓励购房者往池子里加水，但没有往里注水或象征性地淋点雨，还没有人家尿尿的多，而且，许多城市放开了限售，增加了池子往外抽水的排水量，在大量投资者奋力往外抽水的情况下:怎么能使购房者乐意往池子里注水呢？水位怎么可能上升呢？... (2023-11-05 19:16) 

并且，因抽水的人太多，即使鼓动了许多购房者往池子里加水，但抵不住抽的水量太大:水位仍是下降。
想让地方补水:
大部分地方土拍量下跌、浇自己一亩三分地的水量都不足，哪里有多余的水来注入？
池子里的水只能越来越少、越来越干旱，留给其他人喝的水越来越少:
房价怎么可能不下降？

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年轻的老高1:经济大环境和对未来的收入预期（直白说就是信心），也是判断大方向的决定性条件[表情] (2023-11-05 15:42) 

水的源头流入减少了，大家只好节水、储水，不敢往大池子里注水了:
池子里的水流入减少、流出增加，自然水位下降了。
也即:房价下跌了。

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tl620418:你怎么还有脸瞎哔哔 (2023-11-05 19:04) 

你不要去看标题，要看文章内容。
看看哪一篇不对:你提出来，我虚心接受。

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虽然有许多人从前天开始起唱涨，
尤其以房产中介和收费咨询的大咖为甚。
但个人认为:明年房价将大跌！
因为中美金融战的核心战场在泡沫巨大的楼市，而不是跌无可跌的股市。
如果继续维持现在的楼市高位，让大量的人在救市利好下高位抛售、换汇出逃:就是对中国经济最大的掏空和收割。
为了反收割、反掏空:必须对现行的楼市政策进行调整，最大限度地放开房价限制，使房价尽快回归价值。
换句话说:让房价降下来，使投机资本被锁死在楼市无法出逃，为中国经济贡献力量。
而不是涨价促投机资本出逃、挖中国经济的墙脚，使中国经济发展失去后劲。

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为了防收割、防掏空:必然会增加抽水难度，限制池子里往外抽水的排水量和减少水的流入，防止辛苦注入的水被大量抽走。
如果池子水位很低，水抽不上来，自然，也无水流失。

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什么是金融战和反掏空？
假设沪深京杭的一套房涨到中国一个村所有人的存款价格。
只要美国人发几十万本绿卡、某些人把房子抛了移民美国：就把中国人45年改革开放积累的所有存款带走了。
这就是收割，悄无声息的最大收割。
为了防收割、防掏空，必然进行反击:
这就是金融战，也是反掏空。

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反弹？狂欢？赶紧买房？楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴？

“卖不动的房掉不动的价”:
是因为抛房者被虚高的市场价骗了！
他们以为原来成交的价格就是市场价，没去想下方有多少支撑的成交量。
就像有人100元买了一把葱，有的人以为100元就是普遍的市场价了:天真地期待消费者以100元、90元、80元去买他的葱。
怎么可能卖得出去呢？
他把个案价格当成普遍价格了。

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telj51046:反弹？狂欢？赶紧买房？楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴？ (2023-11-06 10:26) 

所以，反弹是诱飞蛾扑火的美丽焰火。
反反复复跟你强调是反弹、疯狂的反弹:你还飞蛾扑火，怪谁呢？

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telj51046:反弹？狂欢？赶紧买房？楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴？ (2023-11-06 10:26) 

赶紧买房:是对急用刚需说的，不是对普通刚需或投资者说的，118在该帖中已经说明，大家可以认真核对，118没有误导。

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你少算了一点，新房房价高不高，就看地价高不高。地方要靠卖地赚钱的，肯定不愿意再卖以前的价格，一旦尝过甜头，宁可让他高价烂死也不愿意低价抛售。倒牛奶的故事听过吧。除非跟当年日本一样大量银行倒闭，才可能房价暴跌。可是我们国家的房贷是信用贷，不是抵押贷，不像别的国家断供房子归银行，一笔勾销，亏死银行，我们是房子烂尾收不到都不能断供的，全部老百姓自己托底。所以不管老百姓有钱没钱，只有当土地卖的一块比一块低，再也没有什么地王，房子现货交易了，房价才可能回归正常。

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sx118:赶紧买房:是对急用刚需说的，不是对普通刚需或投资者说的，118在该帖中已经说明，大家可以认真核对，118没有误导。(2023-11-06 12:00)

去年11月说的赶紧买房，真急用的，用不着你说；可等等的刚需，等到今年不节省个几十万？
去年6月，“楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴”  
去年9月，“政策齐出、火力全开之下：一定会有118预测中的疯狂反弹上涨！” 疯狂反弹？
今年说亚运会，预测2000套不止，是投资狂欢

telj51046:去年11月说的赶紧买房，真急用的，用不着你说；可等等的刚需，等到今年不节省个几十万？
去年6月，“楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴”  
去年9月，“政策齐出、火力全开之下：一定会有118预测中的疯狂反弹上涨！” 疯狂反 ..(2023-11-06 15:52)

论坛就是一个消遣之地，谈笑而已。说实话现实中没有一个人会在买房子这种大事情上来听这个论坛上某人的言论再决定，不可能的事情。现实中的有钱有权之人也不会来此地看一眼。
此地比例最高的第一、中介人士；第二、房产销售从业人员；第三、自以为是房产预判高人之士，来刷存在感；第四、我等吃瓜群众，就来看人生百态，看笑话而已。

telj51046:去年11月说的赶紧买房，真急用的，用不着你说；可等等的刚需，等到今年不节省个几十万？
去年6月，“楼市如同张开翅膀、即将飞翔的大鹏，又如同浇满汽油、即将燃起熊熊大火的干柴”
去年9月，“政策齐出、火力全开之下：一定会有118预测中的疯狂反弹上涨！” 疯狂反弹？
今年说亚运会，预测2000套不止，是投资狂欢... (2023-11-06 15:52) 

哈哈，别打脸，反正也没有，一年能反弹几次，股票也没这么快啊

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tel230213:论坛就是一个消遣之地，谈笑而已。说实话现实中没有一个人会在买房子这种大事情上来听这个论坛上某人的言论再决定，不可能的事情。现实中的有钱有权之人也不会来此地看一眼。
此地比例最高的第一、中介人士；第二、房产销售从业人员；第三、自以为是房产预判高人之士，来刷存在感；第四、我等吃瓜群众，就来看人生百态，看笑话而已。... (2023-11-06 16:04) 

一、误听误信的人还是不少的。
所以，118发的帖子无论是赶紧购房还是疯狂反弹都是尽可能详细说明，避免有人误听损失。
二、常来论坛逛的人除了楼主罗列的人员外:还有房东、购房者等，虽然说各人的观点不会对购房产生决定性作用也不用承担任何责任，但影响仍是有的。
118一直谨小慎微，有的话也不敢在论坛明说，但大家看得多了就明白了。

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阿提拉归来:哈哈，别打脸，反正也没有，一年能反弹几次，股票也没这么快啊 (2023-11-07 12:25) 

去年8月君演前反弹已经开始，官方房价数据表明也已上涨，更不要说拉高出逃者的大幅度上调价格。
楼市熊市已至，但仍有反弹上涨，这是房企、中介的吃饭行情。
如果一年到头都不涨:让他们怎么生存？
所以，反弹上涨是很正常的。
亚运结束了，118不再讲反弹上涨了，
但是，最近几天，又有不少人在唱涨了。

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sx118:去年8月君演前反弹已经开始，官方房价数据表明也已上涨，更不要说拉高出逃者的大幅度上调价格。
楼市熊市已至，但仍有反弹上涨，这是房企、中介的吃饭行情。
如果一年到头都不涨:让他们怎么生存？
所以，反弹上涨是很正常的。
亚运结束了，118不再讲反弹上涨了，
但是，最近几天，又有不少人在唱涨了。... (2023-11-07 13:00) 

如果一年到头都不涨，让他们怎么生存？——冲你这句话，就知道你的业余，继续表演

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阿提拉归来:如果一年到头都不涨，让他们怎么生存？——冲你这句话，就知道你的业余，继续表演 (2023-11-08 09:50) 

我本来就是购房投资研究的业余爱好者，不是什么专家，也不是房产中介、房产销售者。

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逼逼赖赖说那么多，到底是涨还是跌

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太长了看不懂。118你能不能给个准话，到底是涨还是跌啊？我好决定到底买不买

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