[置业交流]房价的预期 [复制链接]

在房价管控放开的趋势下，真的不知道房价的走势会如何。大家来看看闹。

所有的炒房客，

都在等这样一个年轻人：

本科学历，

大学刚毕业就月薪过万，

并且饭碗极其结实，

20年不用担心失业。

父母有钱，

家庭条件优越，

几十万现金说拿就拿。

本人勤奋刻苦，

愿意当房奴，

愿意背几十年房贷。

但这样的接盘侠，真的有吗？

你愿意成为那一个吗？

宁愿降低首付

就是不让房价下跌

57418089:宁愿降低首付
就是不让房价下跌
(2023-09-05 11:11)

为了稳金融稳房产不能降房价，但是也锁死了房产的流动性，造成流动性陷阱，能自救的房产商也失去了最宝贵的自救时机，也许到最后想保的都不一定能保住（危机只会延迟，不会缺席，保重诸位）

vince_lee:所有的炒房客，
都在等这样一个年轻人：
本科学历，
.......(2023-09-05 09:55)

多的很...不过这种更愿意留在一线和强二线

现在只剩下刚需

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价格分化，一线城市止跌企稳，三四线还要跌几年

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对绍兴来说，认房不认贷更不适应

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一线和强二线的市区，没有问题的。其他城市的房 或多或少，都是比较慌的。还是老老实实拆迁老城区的老房子，创造需求吧。

vince_lee:所有的炒房客，
都在等这样一个年轻人：
本科学历，
大学刚毕业就月薪过万，
并且饭碗极其结实，
20年不用担心失业。
父母有钱，
家庭条件优越，
几十万现金说拿就拿。
本人勤奋刻苦，
愿意当房奴，
愿意背几十年房贷。
但这样的接盘侠，真的有吗？
你愿意成为那一个吗？... (2023-09-05 09:55) 

没，说实话父母自己就不止一套房。

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爱上兰城:一线和强二线的市区，没有问题的。其他城市的房 或多或少，都是比较慌的。还是老老实实拆迁老城区的老房子，创造需求吧。 (2023-09-05 14:37) 

会的，政府会尽可能稳住房价，涨是难了，现在年轻人不想背房贷了。

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商大里的落日:对绍兴来说，认房不认贷更不适应 (2023-09-05 12:15) 

这利好一线城市

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现在结婚的少了，生孩子的更少，接盘的找不到了

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开放限购的话赶紧去买一线，全方面碾压23线城市

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mengde:开放限购的话赶紧去买一线，全方面碾压23线城市 (2023-09-05 22:08) 

一线房价也早上天价了，现在去也是做炮灰，

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都说房价是丈母娘拉高的，你想要讨老婆就得买房，但是现在的年前人连婚都不想结了，你也拿他没办法

降低首付只能跌的更多，因为人还是理性的，贷款还得还的，甚至还更多。

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国家想让那些没房的刚需贷款买房，但没房的以为是国家想让他们垫背，来完成房价软着陆，可笑至极，未来资产性收入增长这是必然趋势，到最后别抱怨国家没给你们刚需机会

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mm00000007:国家想让那些没房的刚需贷款买房，但没房的以为是国家想让他们垫背，来完成房价软着陆，可笑至极，未来资产性收入增长这是必然趋势，到最后别抱怨国家没给你们刚需机会 (2023-09-09 13:09) 

你是真有房想出手啊，早干嘛去了

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mm00000007:国家想让那些没房的刚需贷款买房，但没房的以为是国家想让他们垫背，来完成房价软着陆，可笑至极，未来资产性收入增长这是必然趋势，到最后别抱怨国家没给你们刚需机会 (2023-09-09 13:09) 

不多，一两百万现金还是有的，我踏马付个首付去买房？脑子瓦特了？简简单单上上班，赚点零花钱，吃好喝好玩好不香？？

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北京海淀学区房指导价取消，29个热门小区恢复挂牌，最高单价近18万！ 大家怎么看？

爱上兰城:北京海淀学区房指导价取消，29个热门小区恢复挂牌，最高单价近18万！ 大家怎么看？ (2023-09-12 11:06) 

比以前最高价42万/平:跌了好多。

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mm00000007:国家想让那些没房的刚需贷款买房，但没房的以为是国家想让他们垫背，来完成房价软着陆，可笑至极，未来资产性收入增长这是必然趋势，到最后别抱怨国家没给你们刚需机会 (2023-09-09 13:09) 

搞笑，刚需客缺的是那50万吗，是250万。

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人生本该潇洒:不多，一两百万现金还是有的，我踏马付个首付去买房？脑子瓦特了？简简单单上上班，赚点零花钱，吃好喝好玩好不香？？ (2023-09-09 22:26) 

人间清醒

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人生本该潇洒:不多，一两百万现金还是有的，我踏马付个首付去买房？脑子瓦特了？简简单单上上班，赚点零花钱，吃好喝好玩好不香？？(2023-09-09 22:26)

你这想法是好 但是老一辈人的想法和你不一样  所以才存在各种催  包括催婚 催孩子 催房子   再说了  年轻人里也有一部分想法是守旧的   另外 还有很大一部分是身不由己被迫买房的  

   人口出生率大幅下滑，消费疲软、外贸不振，经济大趋势进入下降通道，加上房子严重过剩。起码三五年内不可逆转。——由此，最最关键的，人们对房价的预期发生了根本转变。每一个利好政策出台后，炒房客和中产，不是买入，而是趁机卖出套现。——情况会越来越严重，因为随着收入的减少，好多接盘客按揭供不上了。短期看，2021年接盘的，起码贬值一半。长期看，大部分中小城市的房产，会贬值大半。这个过程，日本等发达国家已经演示过了。（做生意的朋友说起，他儿子夫妇，以后有5套房子，他自己住一套，儿子夫妇住一套，城西投资一套；儿媳也是独生女，娘家有2套。这种情况，绍兴本地人不在少数，如果预期房价不会涨，他们还会买房吗？）——网上还在鼓吹房价会涨的，大多是高位套牢的炒房客，或中介，心情可以理解，但现实很残酷。拉远点看，大家都是市场经济涨跌周期里的，一朵小浪花而已。

书剑飘零1668: 人口出生率大幅下滑，消费疲软、外贸不振，经济大趋势进入下降通道，加上房子严重过剩。起码三五年内不可逆转。——由此，最最关键的，人们对房价的预期发生了根本转变。每一个利好政策出台后，炒房客和中产，不是买入，而是趁机卖出套现。——情况会越来越严重，因为随着收入的减少，好多接盘客按揭供不上了。短期看，2021年接盘的，起码贬值一半。长期看，大部分中小城市的房产，会贬值大半。这个... (2023-09-19 13:27) 

你的观点是L形直线下跌。
我的观点是波浪形曲线下跌。
虽然最后结果相同，但是经历的过程或步骤不一样，对不同操作的人产生的投资结果不同。
L形下跌:是一直下跌，没有反弹上涨，基本上，只有早让价、大让价的人才有机会抛售成功；
波浪形下跌:有拉高出逃的机会，也有反弹上涨给房地产、中介、建筑等行业带来的吃饭行情，对购房者和刚需而言，不同的操作会产生不同的结果。
这就是118认为楼市处于反弹上涨的熊市行情时需把握利用、采取不同操作策略的现实意义。

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sx118:你的观点是L形直线下跌。
我的观点是波浪形曲线下跌。
虽然最后结果相同，但是经历的过程或步骤不一样，对不同操作的人产生的投资结果不同。
L形下跌:是一直下跌，没有反弹上涨，基本上，只有早让价、大让价的人才有机会抛售成功；
波浪形下跌:有拉高出逃的机会，也有反弹上涨给房地产、中介、建筑等行业带来的吃饭行情，对购房者和刚需而言，不同的操作会产生不同的结果。
这就是118认为楼市处于反弹上涨的熊市行情时... (2023-09-23 13:40) 

L形下跌:对楼市全面看空、直线看空，过份悲观了。
波浪形下跌:才是有涨有跌、此涨彼跌的最可能走势。
楼市熊市来了:不代表没有投资的机会了，
而是更难把握了！
也不是在绍兴投资85%的房源是错误的，投资剩下的15%房源就是正确的。
需要地段、价格、房源、时机等各方面的配合:
才可能是成功的投资。

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sx118:L形下跌:对楼市全面看空、直线看空，过份悲观了。
波浪形下跌:才是有涨有跌、此涨彼跌的最可能走势。
楼市熊市来了:不代表没有投资的机会了，
而是更难把握了！
.......(2023-09-23 13:50)

你知道股市下行行情的时候，多少所谓大神抄底抄到倾家荡产妻离子散的嘛！我身边就好多个，都是15年那波（波段上行或者下行我不否认，但是大方向才是确定值不值得投资的决定性因素 方向错了只会越来越错，没有几个高手能投资那么精准 大多数能赚到的钱是大周期的 但是也需要落袋为安）

房产投资对于大多数人来说，近几年还是观望为主（除非你自己觉得是那1%的人 大多数人也只能赚到自己认知范围内的钱）