节前的这次政治局会议,对于“躺在ICU”很久的房地产市场意义重大!之前的一些会议提了很多对房地产的表述,都是维持“房地产的健康稳定”,这样比较虚的表述。而这次,有了比较明确的提法。总体讲了两个事情,一个是保交楼,另外一个是去库存。保交楼提出很久了,但实际推进效果却一直很慢,也有业主向我们后台反应,有的房企为了应付检查以及给业主一个“交代”,组织几个人进行“表演式复工”,敲敲打打,但真实的交付时间,却遥遥无期。而上面也看到了弊端,现在决心使用制度力量对下面层层施压。一旦任务具象到“问责”层面,这个事情就有了确定的结果,这是我们一贯的传统。因此,相信保交楼后续会扎实的推进。回到绍兴,前几天笔者路过城西,看到原先的烂尾多年的“西城广场”已处于复工状态。而迪荡的“双子楼”以及袍江的尚都中心,目前都已经重组,即将复工。这些“难搞”的商业体,都能“复活”,不要说更关系民生的住宅了。这次最大的亮点是去库存,减少供应!因为房子,本质上就是个商品(要不然咋叫商品房呢),终究是要遵循供求关系的商品属性。现在是库存太大。据统计,当前全国商品房库存约7.5亿㎡(3月末为74833万㎡,2月末为75969万㎡),已经连续三个月超过2015年历史高位(71853万㎡)。
现在单凭刺激购房是不可能实现的,利率降到多低,首付哪怕全部归0都没用。上个月柯桥不是搞了个“青年安家”活动,政府也花了大力气。但据说不少购房者都是卡在那个月供上。业内都知道,真实有效的方法就是如2015年那样,货币化棚改,推动“涨价去库存”。当初房贷利率接近6个点,买房的还是趋之如鹜。就是赌有升值预期。但现在面临的情况和2015年完全不同:房价基数还是较高,人口出生减少,经济形势复杂。因此也有可能是“降价去库存”。再结合着央行下场买债,提供源源不断的货币支撑,最后政府买楼托底,至少稳住现在的阴跌。没人会买长期阴跌的大额资产,相反会恐慌性抛售,这和去库存是背道而驰的。去库存,还要减少供应量,要不然是事倍功半。而自然资源部在五一期间,出台了一些住宅用地的新政,就是去化超过36个月的城市,暂停土地出让。
因为现在的强行推地,是对市场最大的利空。目前的地价格拍不高,新上市的项目,会进一步拉低市场的价格。而直接流拍,更加会打击购房者的信心。以前是助涨,现在是助跌。而今天,不少本地的自媒体都在发布一个消息:某神秘买家,买下绍兴柯桥嘉华馥园小区104个车位210个储藏间!而五一假期,华发国际金融城成交了41套,最高一天成交17套。这有以价换量的原因,至少说明愿意进场的客户在增加。对于后市,我们还需要静待出台一些具体的操作细则。前几天和地产业内朋友,没有比现在更差的时候。既然处在谷底,那未来的每一步都是上升。欢迎留言交流。往期推荐好房+推荐绍兴排屋不少,但环城河只有一条
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