[置业交流]政治局会议再次为楼市定调 房地产发展新模式浮出水面（转） [复制链接]

原文http://m.bjnews.com.cn/detail/1714475065129075.html
个人简单总结：为全仓米的童鞋：主推低密度高品质住宅，放开限购，为半仓米的改善型：以旧换新，空仓的刚需：保障房

玩不过人家的

石墨子:玩不过人家的 (2024-04-30 22:10) 

看落地吧，个人理解会产生巨大影响，特别是二手房市场，原先抛售的群体有一大波改善型，以旧换新会减少大批割肉型卖家

那怕老破房，你不想搬迁，也会让你搬迁掉。1.以旧换新2.旧房用来保障房出租3.出租房多了，原来不愿意换的业主，也顶不住这么多出租房，最后不是换就是赔点钱。4.在回收的老破小土地上拆了，再高价拍卖。

石墨子:那怕老破房，你不想搬迁，也会让你搬迁掉。1.以旧换新2.旧房用来保障房出租3.出租房多了，原来不愿意换的业主，也顶不住这么多出租房，最后不是换就是赔点钱。4.在回收的老破小土地上拆了，再高价拍卖。 (2024-04-30 22:14) 

假设把房地产这场大戏理解为资本运作，在基本清理某些资本后已经可以抄底，人民币锚定国债意味着新的蓄水池已定。

降低一线门槛，果然。。吸吧吸吧，只有一线饱和了才能溢出到周边

石墨子:那怕老破房，你不想搬迁，也会让你搬迁掉。1.以旧换新2.旧房用来保障房出租3.出租房多了，原来不愿意换的业主，也顶不住这么多出租房，最后不是换就是赔点钱。4.在回收的老破小土地上拆了，再高价拍卖。 (2024-04-30 22:14) 

南京以旧换新，刺激改善需求，换新拿出20%房款，老房子抵扣80%。
一搞活市场，去库存。
二，因为是政府评估你的老房价格，肯定会评高价格，以此来维持房价高位，那就拉高了二手房价格，特别那些次新房。
三，就是上楼的套路。

石墨子:南京以旧换新，刺激改善需求，换新拿出20%房款，老房子抵扣80%。
一搞活市场，去库存。
二，因为是政府评估你的老房价格，肯定会评高价格，以此来维持房价高位，那就拉高了二手房价格，特别那些次新房。
三，就是上楼的套路。... (2024-04-30 22:22) 

4.有钱人给你建低密，让你们去买，买，买。不希望你们把钱都存银行。

石墨子:南京以旧换新，刺激改善需求，换新拿出20%房款，老房子抵扣80%。
一搞活市场，去库存。
二，因为是政府评估你的老房价格，肯定会评高价格，以此来维持房价高位，那就拉高了二手房价格，特别那些次新房。
三，就是上楼的套路。... (2024-04-30 22:22) 

这其实相当于给老房子定了政府回收价，割肉基本不可能了

以旧换新个人觉得非常精准，即匹配了改善型需求，也疏解了恐慌性抛售

壹号玩家:这其实相当于给老房子定了政府回收价，割肉基本不可能了 (2024-04-30 22:24) 

所以现在市场上次新，地段好的房子看房流量大。我是建议房好，地段好的次新，别大割肉的。

壹号玩家:假设把房地产这场大戏理解为资本运作，在基本清理某些资本后已经可以抄底，人民币锚定国债意味着新的蓄水池已定。 (2024-04-30 22:21) 

是的

人生本该潇洒:降低一线门槛，果然。。吸吧吸吧，只有一线饱和了才能溢出到周边 (2024-04-30 22:22) 

任何一个国家一线都是寸土寸金，放开限购有的是人去买

美股现在风险太高了，而国内大宗资产正是低位，聪明的都知道该怎么做。

scspiderman:美股现在风险太高了，而国内大宗资产正是低位，聪明的都知道该怎么做。 (2024-04-30 22:35) 

最近老美还干了一件蠢事，破产某银行，收购少数裔资产。

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市区小高层，郊区洋房排屋

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高层问题逐渐暴露了，没办法的

搁着一唱一和呢...收了旧房让人买新房，不还是为了托新房么...之前那么多新房补贴，托住了吗？
结果只能导致二手房跌的更狠。

nic_dream:搁着一唱一和呢...收了旧房让人买新房，不还是为了托新房么...之前那么多新房补贴，托住了吗？
结果只能导致二手房跌的更狠。 (2024-04-30 22:55) 

之前政策利好拆迁户，这次的针对全体改善型，完全不一样。

壹号玩家:之前政策利好拆迁户，这次的针对全体改善型，完全不一样。 (2024-04-30 22:57) 

早就有城市在搞了。靠的是国企和城投。首先这种模式适用的二手房有要求。第二不管城投还是国企举债收购，都要考虑一个退出的问题，就算本金不还，利息也要还？这种房子零星收几套又不可能拆迁，靠廉租保障房那收益根本没法覆盖利息，那就需要真实购入价有很好的租售比。。。类似房票，表面拆迁房票补贴1.4几倍，实际开放商据说现在只收到一成的钱。。。导致了房企更难，那就没法继续拍地。这是一种不可持续的方式。
表面房价和真实房价这么大的剪刀差，没有置换需求没有拆迁的更不愿意入场了。

nic_dream:早就有城市在搞了。靠的是国企和城投。首先这种模式适用的二手房有要求。第二不管城投还是国企举债收购，都要考虑一个退出的问题，就算本金不还，利息也要还？这种房子零星收几套又不可能拆迁，靠廉租保障房那收益根本没法覆盖利息，那就需要真实购入价有很好的租售比。。。类似房票，表面拆迁房票补贴1.4几倍，实际开放商据说现在只收到一成的钱。。。导致了房企更难，那就没法继续拍地。这是一种不可持续的方式。
表面房价和... (2024-05-01 07:33) 

看落地吧，三条里面最有效的就是以旧换新，当然也不排除各地小九九搞砸的可能性。现在面临的其实是流通性问题，内循环流动不起来。城投之类的无非是财政拨款、债券置换、债务展期、资产处置、救助基金再不行还可以借新还旧，无非是内部倒腾，左右口袋都是自己的，反而降价出售才是国有资产流失。

如果还是没人买怎么办？

新华社北京4月30日电?中共中央政治局4月30日召开会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，大概率会定调土地财政转向股权财政

壹号玩家:新华社北京4月30日电?中共中央政治局4月30日召开会议，决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议，大概率会定调土地财政转向股权财政 (2024-05-01 09:36) 

地方政府支持孵化企业，不太可能再大规模拍地，依赖土地财政，新房越来越少。

后面好地段新房，要靠抢，好地段的二手次新成香饽饽。

杭州丁桥地块和滨江地块，还有上虞地块，为什么能溢价。1.周围很成熟，2.配套已经成熟3.周围可开发土地不多。也就是我说的好地段，好房，有人会买。

石墨子:杭州丁桥地块和滨江地块，还有上虞地块，为什么能溢价。1.周围很成熟，2.配套已经成熟3.周围可开发土地不多。也就是我说的好地段，好房，有人会买。 (2024-05-01 10:45) 

好房不愁卖

石墨子:后面好地段新房，要靠抢，好地段的二手次新成香饽饽。[表情] (2024-05-01 10:32) 

现在哪有什么好地段不好地段，普通老百姓住住差别都不大。所谓的好地段都是开发商、投资客炒出来的。

壹号玩家:看落地吧，三条里面最有效的就是以旧换新，当然也不排除各地小九九搞砸的可能性。现在面临的其实是流通性问题，内循环流动不起来。城投之类的无非是财政拨款、债券置换、债务展期、资产处置、救助基金再不行还可以借新还旧，无非是内部倒腾，左右口袋都是自己的，反而降价出售才 ..(2024-05-01 09:09)

新房3万，给二手房评估两万八....你拿100平的老房子去置换，换280万房票，去买350万的新房...你出70万...国企或者城投真给开发商280万才是国有资产流失...因为他们拿钱买了一堆高估的垃圾。

nic_dream:新房3万，给二手房评估两万八....你拿100平的老房子去置换，换280万房票，去买350万的新房...你出70万...国企或者城投真给开发商280万才是国有资产流失...因为他们拿钱买了一堆高估的垃圾。 (2024-05-02 20:02) 

以旧换新不是所有开发商有机会参与的，买办资本本身就是要清退的对象怎么可能去救。想想大戏过后资产回到谁手上了，这不就实现了超发货币的蒸发。