据粗略统计，至2024年初，越城区、柯桥区的库存，合计超3.6万套。
按2023年两区年去化不足万套的速度计算，卖完这些房子可能需要43个月（约3年半）以上。
越城区库存：
1、越城区总库存约1.8万套
据2023年末统计，越城区有43个主力在售楼盘，分布于镜湖、城东、城南、城西、袍江、皋埠、滨海7个板块。
全区总库存量（含未领预售），约1.8万套。
已领预售证未售库存为1.034万套，在售楼盘未领预售证7928套。
其中，镜湖、袍江，商品住宅库存量最为突出。
镜湖库存，甚至占到越城区总库存的近一半。
2、去化周期需3年多
按照2023年年度网签套数计算，完全去化需要近37个月。
板块具体数据如下：
1
镜湖
主力在售楼盘19个（和光屿湖，美好之城，华发金融活力城，湖铂隐秀，翠湖隐秀，安澜府，铂隽府，瑧境观邸，黄酒小镇-雲树湾、汀澜湾、映兰园等），总套数约21991套，已领预售18964套，未领预售3027套。
板块余量总库存（含未领预售）约9068套。
高端住宅，库存约669套，占全区高端库存的约40%。
普通住宅，库存约8399套，占全区普通住宅库存的近51%。库存占比较大的项目有：和光屿湖、美好之城、华发金融活力城。
2
袍江
主力在售楼盘7个（华德云樾、江樾府、观澜云庭、锦上、石泗里、禧樾府、朗清园等），总套数约7470套，已领预售4183套，未领预售3287套。
板块余量总库存（含未领预售）约4610套。其中，高端住宅库存约289套。
普通住宅，库存4321套，库存主要集中在观澜云庭、锦上，单盘库存量高达约1500-1700套。
3
城东
主力在售楼盘5个（玺园、樾湖湾、上河之城、棠颂和鸣等），总套数约6092套，已领预售5804套，未领预售288套。
板块余量总库存（含未领预售）约1049套。其中，高端住宅库存约123套。
普通住宅库存926套，库存主要集中在樾湖湾。
4
城南
主力在售楼盘3个（和樾府、越馨园、会稽雲庐），总套数约2575套，已领预售1846套，未领预售729套。
板块余量总库存（含未领预售）约1219套。
截至2023末，城南高端住宅库存约47套，大多在会稽雲庐。但随着上周刚开盘的建杭·建澜府入市，城南高端产品大扩容。
据悉，建澜府项目房源总量约473套，规划有排屋和洋房产品。
城南普通住宅，库存约1009套，库存主要集中在越馨园。
5
城西
主力在售楼盘5个（润樾山名邸、辰起越心、云湖樾、古越郡府、汇锦铭园等），总套数约2443套，已领预售1846套，未领预售597套。
板块余量总库存（含未领预售）约1529套。其中高端住宅库存约289套。
普通住宅总库存1233套，库存主要集中在润樾山名邸、辰起越心。
6
皋埠
主力在售楼盘3个（樾芯城，天樾东府-裕园、馨园等），总套数约3298套，已全部领出预售证。
板块余量总库存（含未领预售）约652套。其中高端住宅库存约66套。
普通住宅总库存586套，库存主要集中在樾芯城、天樾东府。
7
滨海
主力在售楼盘1个（玖尚府），总套数约572套，已全部领出预售证。
板块库存（含未领预售）约135套，均为普通住宅。
柯桥区库存：
1、柯桥区总库存，约1.8万套
据2024年1月统计，柯桥区在售+待售的商品房楼盘，共计约37个，规划总套数35945套。其中，已领预售25055套，未领预售10890套。
全区总库存量（含未领预售），超1.8万套。
按2023年柯桥区年去化速度计算，库存周期需要45个月。
2、柯桥板块库存排名
第1名，柯桥经济开发区（安昌、齐贤、马鞍），约6111套。
第2名，钱杨新城板块（钱清、夏履、杨汛桥），约5861套。
第3名，柯桥中心城区（柯桥街道、华舍街道），约2544套。
第4名，福全、兰亭、平水，约2099套。
第5名，柯南板块（柯岩、湖塘），约1526套。
明眼人！
