[置业交流]关于这个新政策几点理解，不知道对不对 [复制链接]

1.商品房和保障房两条路走
2.商品房商品化，什么是商品?好产品，有折旧，允许涨跌
3.我分析1.商品房的接盘侠如果如果没有卖掉二手房，他靠什么接盘，故，二手房也好保障房也好，一定存在衔接性，比如我卖了保障房，加上钱我可以卖商品房
如果商品房向上，保障房向下，这怎么衔接，故商品房，保障房还是一致的，只不过保障房让大部分人买得起，平民怨，也让普通老百姓可以选更多一条路
4.商品房既然商品化了，意味着，以后得商品会向产品品质，服务等方向发展，你买个手机指望他保值?不，只是我要比别人提早享受而已，那么房子也一样，以后买商品房的，不应该考虑其二手流通性，而是会往新房低容积，产品品质，高档服务等方向看，等到形成一定规模一样，市场自动调价，形成稳定的保值属性，向二手lv，香奈儿，劳力士一个道理。
至于想要超过他的范围去增值，大概率只有那种稀缺地段，比如西湖边上，故宫旁边这种四合院，会是天价
绍兴这种小地方，我还真没看出来哪个地方会有稀缺性

最多适合超一线城市。其他三四线城市就不要想了。

不理解也没兴趣理解

参考新加坡组屋

说白了中国这么大地盘，不适合搞这么多高层楼房。最终住房还是要走向底层、排屋、别墅等。而中心CBD板块会存在高层，而且价值很高。周边的高层应该不保值。

ddddas:说白了中国这么大地盘，不适合搞这么多高层楼房。最终住房还是要走向底层、排屋、别墅等。而中心CBD板块会存在高层，而且价值很高。周边的高层应该不保值。 (2023-10-30 14:18) 

房地产应当回归到它爆发之前的样子。只不过会经历阵痛甚至是剧痛。

对于某些人来说，都是利好，涨就完事

这种政策是对北上广深的房地产现状出台的，那些地方商品房价格太高，原先的住房政策不利用年轻人工作、生活，影响在这些大城市生存。
绍兴这种三线城市，绝大多数家庭都有商品房，很多家庭还2、3套房子。上海140平米已经算豪宅大平层，不是一般家庭能够拥有；在绍兴这种房子根本不算啥，也就中等家庭的标配而已。所以新政不是针对2、3线城市的。
周围碰到的，听到的，见到的，是不是有这样一个现实：绍兴政府机关处级以上干部与绍兴上市公司副总级别的下一代，基本上大学毕业后不回绍兴工作成家了，也就是绍兴多数高净值家庭的下一代在外迁。绍兴本地的一些民营企业家，虽然家族企业在绍兴，但除绍兴的住房与实体企业之外，他们很多金融产品以及金融方面的投资也在大城市。
绍兴现阶段还想通过炒房、投资房产来获利，难。时代不一样的，情况变化了。绍兴是个宜居城市，普通老百姓还是踏踏实实的工作生活。

必死的局，为什么还要分析来分析去。
说句不中听的话，如果楼市和股市两坨屎中，必须二选一，那么未来，辣鸡a股都比楼市有投资价值和机会

商品房给有钱人，只要出的起价格，就算给你定做也行，这样价格才会托高，以后可收房产税，年年交，反正他交的起，70年后商品房拆了以一换一变成安置房，叫他再努力挣钱换商品房，这才是正常的经济模式。

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不用攻击镜湖，无一可以幸免，包括学区房，去年50方左右的北小一初，起码200万开外，现在无人读书的50方，170万就有挂牌，还只是挂牌价还能谈。
  
覆巢之下安有完卵