[置业交流]越城区的二手小区总数 [复制链接]

这么多小区，还不算新楼盘，应该够多少人居住。

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tl6310115:你的算法肯定有问题，每个区域你去调查下，二环内有多少小区，都能查，镜湖有多少小区。房产信息网都能查到，能到1千户的小区比例很低的 (2023-09-28 15:04) 

环城内的确很低，环城外不低的

同志你好:我理解的是900包含所有小区，只要是可以买卖的，包括几十年前的老小区，当然也包括40年的公寓。(2023-09-28 14:44)

你的算法肯定有问题，每个区域你去调查下，二环内有多少小区，都能查，镜湖有多少小区。房产信息网都能查到，能到1千户的小区比例很低的

tl6310115:422个小区是住宅性质，房子这么多，很多不是住宅性质的。绍兴老房子居多，新房集中在迪荡城北，镜湖，袍江较多。10年内交房的房子不多的，学区房好的学区的也不多 (2023-09-28 14:40) 

我理解的是900包含所有小区，只要是可以买卖的，包括几十年前的老小区，当然也包括40年的公寓。

同志你好:1 这个数据是百度搜出来的，是二手房买卖网站统计的，并且我也说过不一定准确。
2你的这个数据是统计涨跌数据，不一定是都统计到的。也许只是统计了一部分
3 按你的数据422个小区，有大约42万套，每套3人，刚刚够122万人住，还有人评论，每个小区平均不足1000套，每套平均不足2 ..(2023-09-28 10:59)

42万套也不一定有，很多乡下的房子。你说的大量小区空置也是新盘投资多，购房主力有多套房子投资，或者给小孩准备的，有些给子女买的空个几年很正常，有的在出租或者空着

同志你好:1 这个数据是百度搜出来的，是二手房买卖网站统计的，并且我也说过不一定准确。
2你的这个数据是统计涨跌数据，不一定是都统计到的。也许只是统计了一部分
3 按你的数据422个小区，有大约42万套，每套3人，刚刚够122万人住，还有人评论，每个小区平均不足1000套，每套平均不足2 ..(2023-09-28 10:59)

422个小区是住宅性质，房子这么多，很多不是住宅性质的。绍兴老房子居多，新房集中在迪荡城北，镜湖，袍江较多。10年内交房的房子不多的，学区房好的学区的也不多

tl6310115:此次共统计了422个小区，按照越城城区、城南、城北、城东、城西、镜湖、袍江等7个板块进行划分。另外的接近500个小区你造的吗 (2023-09-28 10:23) 

 

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多头们除了骂空头是因为穷买不起房才诋毁房价，还有其他上涨的理由吗
而空头们理由可就多了。
1.人口下跌，这是最根本的利空。
2.目前已有住宅已经超越我国人口。 统计就是大约算这个
3.经济下行短期没有看到恢复的兆头。
4.许多中产或以上阶级移民，成为抛售房子的主力。
5.买涨不买跌的从众心理。
6.利好政策刺激无效。

当然有些人会当没有看见这些数据，数据又不会造假，不会因为你假装没看见而不存在，高的6000套少的几十套平均算1000没有什么大问题，这个数字只是用来毛估，当样本不够的时候凑一个算法来估计有什么问题，想不通还有人要来挑个刺

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

同志你好:他的确不会白送，统计的意义在于确定供求关系的失衡程度，可以根据这个程度，决定多少价格卖给无房者。 (2023-09-28 13:17) 

房产税为什么推不出，就是这些人反对，知道失衡，也毫无办法。

闪电狗:总量统计其实没多大意义，几百套的房主也不会白送给无房户。 (2023-09-28 12:15) 

他的确不会白送，统计的意义在于确定供求关系的失衡程度，可以根据这个程度，决定多少价格卖给无房者。

同志你好:那你解释一下，为什么百度搜索会跳出这样的数据。这些数据都是胡乱写写的？这是二手房网的数据，有多少个小区在挂卖，难道是网站自己先编一些小区的名字，然后再统计？ (2023-09-28 11:06) 

总量统计其实没多大意义，几百套的房主也不会白送给无房户。

tl6310115:此次共统计了422个小区，按照越城城区、城南、城北、城东、城西、镜湖、袍江等7个板块进行划分。另外的接近500个小区你造的吗 (2023-09-28 10:23) 

那你解释一下，为什么百度搜索会跳出这样的数据。这些数据都是胡乱写写的？这是二手房网的数据，有多少个小区在挂卖，难道是网站自己先编一些小区的名字，然后再统计？

tl6310115:此次共统计了422个小区，按照越城城区、城南、城北、城东、城西、镜湖、袍江等7个板块进行划分。另外的接近500个小区你造的吗 (2023-09-28 10:23) 

1 这个数据是百度搜出来的，是二手房买卖网站统计的，并且我也说过不一定准确。
2你的这个数据是统计涨跌数据，不一定是都统计到的。也许只是统计了一部分
3 按你的数据422个小区，有大约42万套，每套3人，刚刚够122万人住，还有人评论，每个小区平均不足1000套，每套平均不足2人，那样算房子还不够住。那你解释为什么会有大量小区的空置房存在呢

哈111哈:一个小区平均1000套，每套住3个人，可以住270万人 ，这些只是可以交易的商品房小区，还不算农村的房子，越城区常住人口约122万。应该也算是实打实的供大于求了(2023-09-26 18:37)

此次共统计了422个小区，按照越城城区、城南、城北、城东、城西、镜湖、袍江等7个板块进行划分。另外的接近500个小区你造的吗

tl3315141:真正的小丑永远觉得别人是小丑 (2023-09-28 07:29) 

不错我就是小丑，房子再多也是别人的，小丑有自知之明，不像有些人，你咋不说北京有2100个小区 有些人有200套 他们会白给你吗

同志你好:你后面的辕门新村2000多户，又怎么说呢(2023-09-28 09:05)

面积大，老小区户数很少的，200平均差不多了

同志你好:镜湖我也不知道具体数据，首先我也说了，这些数据是网上搜来的，不确定。退一步打折算，除去100套公寓房再按每小区800套算，还够192万人住。还有多少个村庄没有算(2023-09-28 06:51)

镜湖你可以查房产信息网都有套数，新点的房子绍兴不多的。

同志你好:你后面的辕门新村2000多户，又怎么说呢(2023-09-28 09:05)

辕门新村打呀，你整个城西，城东算下多少户就知道了，哪里有你说的这么夸张，鲁小双学区5000多套，北小一中1万多点。迪荡开发的时候到现在的迪荡湖在1.5万套，安置房不知道。

哈111哈:一个小区平均1000套，每套住3个人，可以住270万人 ，这些只是可以交易的商品房小区，还不算农村的房子，越城区常住人口约122万。应该也算是实打实的供大于求了(2023-09-26 18:37)

环城路内，200户的多的是，鲁小一中双学区总的都只有5000多套，北小一中1万多套左右，你自己去算，开发新城世贸1-5期也就5千多套，整个迪荡新建住宅商品房在1.5万套左右，迪荡房子高层多住宅密集

闪电狗:贫富分化，很多家庭有三套以上房子，但依然有很多年轻人想在城市奋斗没有房子。(2023-09-28 08:43)

那些城市多指北上广深等一线大城市。至于绍兴这个城市，很多年轻人想在绍兴奋斗没有房子，还是比较少的。家庭给这些年轻人早准备好了。
绍兴还有一个现象就是，高净值家庭的下一代，很大的比例流出绍兴去上海、杭州等地工作。

哈111哈:一个小区平均1000套，每套住3个人，可以住270万人 ，这些只是可以交易的商品房小区，还不算农村的房子，越城区常住人口约122万。应该也算是实打实的供大于求了(2023-09-26 18:37)

平均现在没有3个人一户，一个小区平均没多少的，1000户已经是大小区，不是住宅都在算，商品房没有这么多的

tel459211:啥时候 上面几个小区变2手了  (2023-09-28 08:47) 

那只是举例好多小区有1000套以上的房子

tel459211:我们胜利公寓只有150户 哪有你说的1000户 市区的老小区 5-6层平板房 有个鬼的1000户  (2023-09-28 08:44) 

你后面的辕门新村2000多户，又怎么说呢

同志你好:仔细看看镜湖每个小区有多少套[图片](2023-09-27 21:19)

啥时候 上面几个小区变2手了  

同志你好:900小区乘以1000套乘以3人，很难算吗(2023-09-27 21:15)

我们胜利公寓只有150户   哪有你说的1000户   市区的老小区 5-6层平板房 有个鬼的1000户  

tel230213:这种基本常识有啥好算的，看看绍兴户籍的亲戚、朋友、同事，还有没有没房子住的家庭，又有多少比例的家庭拥有2套房以上。就可以推导出绍兴房子有没有过剩。我一个在企业上班的家庭，现在绍兴都有3套房，你说绍兴房子有没有过剩。当然我还想住玉园或者宝业四季园的独立别墅，如果以人的欲望想住高端的房子来衡量房产的需求，那说不好了。
... (2023-09-28 08:16) 

贫富分化，很多家庭有三套以上房子，但依然有很多年轻人想在城市奋斗没有房子。

这种基本常识有啥好算的，看看绍兴户籍的亲戚、朋友、同事，还有没有没房子住的家庭，又有多少比例的家庭拥有2套房以上。就可以推导出绍兴房子有没有过剩。我一个在企业上班的家庭，现在绍兴都有3套房，你说绍兴房子有没有过剩。当然我还想住玉园或者宝业四季园的独立别墅，如果以人的欲望想住高端的房子来衡量房产的需求，那说不好了。

mm00000007:一个小区有1000套吗无语，就算有一千套，也要有2700个小区 2700个小区越城区里面能放到下？ (2023-09-27 20:39) 

真正的小丑永远觉得别人是小丑

mm00000007:那你说说，那么大一片镜湖有多少小区 [表情] 镜湖也算大了的 (2023-09-27 22:00) 

镜湖我也不知道具体数据，首先我也说了，这些数据是网上搜来的，不确定。退一步打折算，除去100套公寓房再按每小区800套算，还够192万人住。还有多少个村庄没有算