[置业交流]最近10多年来，你家通过房产挣钱了还是亏钱了？ [复制链接]

      2012年，城西快阁苑房价约七八千，城北润沁花园约七八千，城南温馨花园约八九千，城东鹤池苑约六七千，这样的价格一直维持到了2016年底，率先涨的是城北一片，松林则水牌一大片的拆迁，将附近的润沁花园、龙洲花园、天成花园、乐苑新村、戢山新村等老房子房价迅速推高，到2017年已经涨到1万，然后一路涨到2021年，多数小区的房子已经毛两万甚至更高，然后随着东南西北各路农村的拆迁和城内部分老旧住宅的拆迁，终于将绍兴老城区的房价都到了两三万。回顾2012到2016，我讲几个卖房的例子，2013年，一套60多平方的鹤池苑顶楼，以27万成交，2014年，一套72平方的天成花园顶楼以38万成交，我亲戚有一套50平方的三楼，两房朝南，前面是河流，周边学校菜场都很近，房龄20多年，那几年卖不到40万，镜湖，作为绍兴的宇宙中心，在那几年，买的人亏的自己有数。但是2016年开始大拆迁来了，货币安置来了，购房需求来了，房价像做梦般地上涨，一路高歌，成功实现翻倍甚至更高。2021年开始拆迁户距离老城区越来越远，乡下角落的地方都变成了城镇街道，祖祖辈辈生活的地方被拆迁了，有多少人会选择到市区来买房，能在家原来的附近买的是大多数人的选择，随着后期拆迁脚步放慢以及安置房的推出，房价终于滞涨下跌。但是今天再来与2012年的房价相比，2024年初，城西快阁苑房价约1.4万到1.7万，城北润沁花园约1.5到1.8万，城南温馨花园约1.5到1.8万，城东鹤池苑约1.2到1.5万，而镜湖的房价，绝大多数仍然在2万以上。这个价格相比较于前两三年是跌了，但是比2016年还是翻倍的。上面一直强调房子不是用来炒的，但是2000年以后20多年来人们看到的都是房价不断的上涨，哪怕中间有波动，最后还是会报复性的上涨，尤其是最近的这次，更是上涨得让忍梦幻。最后我想问的是，最近10多年来，你家通过房产挣钱了还是亏钱了？

你应该说近三年

近10年肯定赚钱，近5年就不一定

看总体，若是自住房涨了也算不上挣钱吧

爱上兰城:你应该说近三年[表情] [表情] (2024-01-09 15:15) 

哪有房产帖哪的前排就有你，低调点行不行

给你普及点小知识，16年房住不炒是老大高瞻远瞩率先提出，紧接着GWY大强子为刺激经济开始涨价去库存，棚户区改造，货币化安置全国各地开始铺天盖地展开，17 18年房价上涨趋势过猛甚至失控，老大紧急叫停GKH继续发放专项贷款，但是火车已经狂奔不止，20 21为防止XT性风险紧急刹车推出房产三道红线（这里面有很多不能说的事，懂得自然懂）

tl5606124:近10年肯定赚钱，近5年就不一定 (2024-01-09 15:26) 

近10年涨100%，年收益7%，近5年持平，年收益0%，近3年亏20%。

预计以后很多房子有价无市了。。

13年出城东婚房，同年入双学区房
20年入奥璟园，21年初出学区房，对冲
总体小赚

024年初，城西快阁苑房价约1.4万到1.7万，城北润沁花园约1.5到1.8万，城南温馨花园约1.5到1.8万，城东鹤池苑约1.2到1.5万      夸张了吧

只看这两个节点，十二年翻一番也就那样了，普通人不是能正好踩到那几个点的，牛逼如牟大傻还在21年号召抄底呢

全绍兴资产缩水30% ，因为不管你买了还是没卖都一样

此人不在绍兴:全绍兴资产缩水30% ，因为不管你买了还是没卖都一样 (2024-01-10 09:49) 

全国都一样，过去三年宿水30%，但过去10年还是年7%的收益，如果自己的钱，买房还是比理财合算。如果是按揭6%，那就相当于为银行打工了。如果再往下跌20%，就快跌回十年前了。

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说得很到位，买的时间不同有很大区别

年轻的老高1:给你普及点小知识，16年房住不炒是老大高瞻远瞩率先提出，紧接着GWY大强子为刺激经济开始涨价去库存，棚户区改造，货币化安置全国各地开始铺天盖地展开，17 18年房价上涨趋势过猛甚至失控，老大紧急叫停GKH继续发放专项贷款，但是火车已经狂奔不止，20 21为防止XT性风险紧急刹车推出房产三道红线（这里面有很多不能说的事，懂得自然懂）[表情] ... (2024-01-09 18:34) 

谢谢指教

该回复已被删除

完全正确，不变现的房子再怎么涨也不算赚钱

atm007:13年出城东婚房，同年入双学区房
20年入奥璟园，21年初出学区房，对冲
总体小赚 (2024-01-09 20:31) 

恭喜你啊

阿提拉归来:只看这两个节点，十二年翻一番也就那样了，普通人不是能正好踩到那几个点的，牛逼如牟大傻还在21年号召抄底呢 (2024-01-09 22:40) 

是啊，点位踩得准不准才是关键，但普通人不是神，与股票一样一样的

wb32831:哪有房产帖哪的前排就有你，低调点行不行(2024-01-09 17:18)

啥，我高调了？ 我是吃的空。我看你也是吃的空！

中国老百姓75%的资产都是房产，所以让房产保值增值是一定的，不然经济好不了。欧美发达国家，从长期来看，房地产一定是跑赢通胀的。

那夜----稳稳:024年初，城西快阁苑房价约1.4万到1.7万，城北润沁花园约1.5到1.8万，城南温馨花园约1.5到1.8万，城东鹤池苑约1.2到1.5万 夸张了吧 (2024-01-09 22:31) 

夸大了还是夸小了

此人不在绍兴:全绍兴资产缩水30% ，因为不管你买了还是没卖都一样 (2024-01-10 09:49)

在整个下行环境中，资产变成现金会越来越难，现金虽然也在贬值，但是大家统一在贬值，而且物价只要不通胀，就相当于货币还是在保值的 通缩下持有现金或者降低负债是明智选择 有时候不亏损就是赚了（不知道有多少人能理解）

低点买的基本都赚，老的不断置换，成本都很低

世纪街边上的商品房，永利中心附近，06年那批都是3000-4000上的车，从20年最高点1W8-2W跌到目前最低挂牌价1W零几百，虽近乎腰斩，但对比买入价3倍还翻着呢。

13年买了学区房，差不多80万左右，17年跌到最低只有70万出头左右了，2021涨到过210万，现在又跌回到120万，10年加利息，已经相当于不赚钱了，跟现金存银行差不多，区别在于能读书。

popcorn:世纪街边上的商品房，永利中心附近，06年那批都是3000-4000上的车，从20年最高点1W8-2W跌到目前最低挂牌价1W零几百，虽近乎腰斩，但对比买入价3倍还翻着呢。 (2024-01-10 15:04) 

那20年左右的接盘侠呢？毕竟论坛红人牟大婶还在2021年号召抄底

赚了呀，十八万造的房子三十年后赔偿了七百万

qshdsr:13年买了学区房，差不多80万左右，17年跌到最低只有70万出头左右了，2021涨到过210万，现在又跌回到120万，10年加利息，已经相当于不赚钱了，跟现金存银行差不多，区别在于能读书。[表情] (2024-01-10 16:58)

一个全民都拥有的资产，不稀缺了，以后大概率跑不过定期利息了。

atm007:一个全民都拥有的资产，不稀缺了，以后大概率跑不过定期利息了。(2024-01-11 09:45)

本来就不稀缺，不只是房产也包括土地，早几年抢地王的时候，现在海水退却才知道，光恒大手里囤地土地和未开发的房产够全国消纳1.5年（前100强开发商手里囤的那可是天量数字 这也是这两年土地拍卖预冷的主要原因 郁金香效应 ）

打赢益达:赚了呀，十八万造的房子三十年后赔偿了七百万 (2024-01-11 08:53) 

厉害