[置业交流]别墅、排屋价格危险了 [复制链接]

joshef1:一、1.0密度的排屋别墅用地不批了。二、二环以内的别墅永远是稀缺产品。
三、叠排你也算的话，那没意见。 (2023-10-26 11:20) 

国家要放开限墅令

5000/平米估计没几个人敢买了

想买的，会择时去买的， 手上有这个钱的，都是精明的。
想卖的，都是有原因的，
经济学上叫需求，供应，
市场这个无形的手，再指挥， 从这个极端到另一个局端， 不会有平衡的。
你内心平衡就行。

tl6310115:可能不止，袍江高峰700-800多的排屋，现在500多万都难卖，挂牌好久了(2023-10-27 09:51)

亏300W起也只是挂牌价，实际成交价多少大家都懂得（每年亏钱280W也只是个起步价，土豪任性，没钱只能认命）

tl6310115:可能不止，袍江高峰700-800多的排屋，现在500多万都难卖，挂牌好久了(2023-10-27 09:51)

柯桥有些地方排屋估计也要降30%，最高点上车没办法，当时也是被中介洗脑什么面粉面包理论还有货币贬值什么的（就算货币贬值那也是大家一起贬值啊！总比亏几百万强吧！难道亏钱货币就不贬值了，都TM什么理论）大家都在抢，抢的热血沸腾滴，跟房子不要去似得

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分 ..(2023-10-26 10:54)

买的起、住的起的，跌了就跌了。比如我的BOOS，几年前在玉园买了套别墅，占地5、6亩，房子4000W，装修2000W，雇佣了专人维护泳池（每周换水）、绿化维护等等，如果算成本的话，怎么还算的清？

什么情况啦

为啥子

telhgty:买的起、住的起的，跌了就跌了。比如我的BOOS，几年前在玉园买了套别墅，占地5、6亩，房子4000W，装修2000W，雇佣了专人维护泳池（每周换水）、绿化维护等等，如果算成本的话，怎么还算的清？(2023-10-27 15:00)

你朋友才是大玩家，21年估计能值1个小目标吧

年轻的老高1:你朋友才是大玩家，21年估计能值1个小目标吧 (2023-10-27 16:18) 

没那么豪的朋友，我们单位的老板。

我依然爱你1970:绍兴市越城区延安路84号房地产（含室内固装饰装修），房屋建筑面积34.22平方米，拍卖价 316,000，这是塔小建工的学区房呀 (2023-10-27 09:42) 

趋势是不能住人的学区房都是耍流氓

是十分危险！

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分不会少，妥妥属于豪宅 买的起也要用得起才行（当年也是极力劝阻，但是被中介所谓的刚需麻痹！其实柯桥他自己小洋房多住几年... (2023-10-26 10:54) 

后面国家政策变了

有什么关系，我自住的

mm00000007:就问大家一个最简单的问题，货币是不是在放量发行，如果是前面说什么房价暴跌都是胡扯 (2023-10-27 08:35) 

不动产一动不动，无非就是谁最后接盘的问题。。

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分不会少，妥妥属于豪宅 买的起也要用得起才行（当年也是极力劝阻，但是被中介所谓的刚需麻痹！其实柯桥他自己小洋房多住几年... (2023-10-26 10:54) 

自己住的房子，又不是投资，对有钱人来说其实也没什么。

要是听了你的建议没买，但是房价涨了，你要补贴损失吗。

别人家的事，尤其是婚姻、房屋、投资等，少参合。多管闲事让人讨厌的。

人生本该潇洒:不动产一动不动，无非就是谁最后接盘的问题。。 (2023-10-27 18:58) 

没有最后只有更健康，未来商品房涨到天上去更普通人无关，普通人生活也好，有保障性住房，居住，根本不冲突

这个房改我觉得是对高层大利空，利好排屋别墅。
以后的商品房以改善型为主。

z1x2d30:这个房改我觉得是对高层大利空，利好排屋别墅。
以后的商品房以改善型为主。 (2023-10-28 12:14) 

存量都消化不了，还有个屁利好

热心群众:自己住的房子，又不是投资，对有钱人来说其实也没什么。
要是听了你的建议没买，但是房价涨了，你要补贴损失吗。
.......(2023-10-27 20:23)

你说的对，多推荐亲戚朋友买几套，万一赚了，左手一只鸡，右手一只鸭去感激你（自己很好的兄弟，虽然没有采纳我的建议，但朋友还是很感谢我当初的建议，问心无愧就行，也没有那个朋友讨厌说实话的朋友，如果有早点离开他，我绝不会珍惜这样的朋友，还有我不用靠房产赚钱）

我依然爱你1970:存量都消化不了，还有个屁利好(2023-10-28 13:01)

目前库存新的商品房和地皮够全国卖10年，让他们脑补吧！（这不包括市面上出售的二手房）

mm00000007:没有最后只有更健康，未来商品房涨到天上去更普通人无关，普通人生活也好，有保障性住房，居住，根本不冲突 (2023-10-27 20:39) 

你别逗了，现在这体量，穷人如果置身事外的话富人会投资？不投资光靠实际需求来填充市场？脑瓜子好的吧？

人生本该潇洒:你别逗了，现在这体量，穷人如果置身事外的话富人会投资？不投资光靠实际需求来填充市场？脑瓜子好的吧？ (2023-10-28 20:10) 

穷人只要解决温饱，富人要的是品质，而不是投资，富人于富人游戏，难道现在不是吗，难道现在的商品房，是穷人在买？

mm00000007:穷人只要解决温饱，富人要的是品质，而不是投资，富人于富人游戏，难道现在不是吗，难道现在的商品房，是穷人在买？ (2023-10-28 21:21) 

所以，大部分房子都能蹦，是这意思不？穷人买不起，富人看不上？

人生本该潇洒:所以，大部分房子都能蹦，是这意思不？穷人买不起，富人看不上？(2023-10-29 09:26)

富人又不是傻逼，彻底的郁金香游戏，炒高房价又没有接盘侠的情况下，富人会去下手？只有赌徒会参与了。
利好有高净值人口流入的一线和部分二线头部城市,省会...其他地级市就歇了吧...
如果真走新加坡模式的话.

人生本该潇洒:所以，大部分房子都能蹦，是这意思不？穷人买不起，富人看不上？ (2023-10-29 09:26) 

以前所谓的富人，现在很多都在返贫，皮带从首富变成首负不是个例，很少有人能穿越经济大周期。

沐之:以前所谓的富人，现在很多都在返贫，皮带从首富变成首负不是个例，很少有人能穿越经济大周期。(2023-10-29 10:00)

李跑跑早已落袋为安，虽然赚的少，总比没有好（这就相当于龟兔赛跑！为什么乌龟笑到了最后）

年轻的老高1:目前库存新的商品房和地皮够全国卖10年，让他们脑补吧！（这不包括市面上出售的二手房）(2023-10-28 19:33)

很多小县城的房子是没人要的，要看123线城市的住房数量

三湘海尚的房源面积为175平方米，近期已降价过4次，总价降了320万元，目前业主挂牌价为2780万元，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，业主挂牌价为2640万元，总价低于同小区同户型约660万元。

每经记者注意到，一向坚挺的深圳豪宅市场，近期也有部分楼盘的出现了较明显的“降价促成交”的情况。在实际成交中，不少房源的真实成交价要远低于业主的挂牌价。而在深圳法拍市场，豪宅挂牌价格也较去年同期明显降低。

人生本该潇洒:所以，大部分房子都能蹦，是这意思不？穷人买不起，富人看不上？ (2023-10-29 09:26) 

对不起，保障性住房是不能交易的，如果你想换商品房，还是原价退还给政府，穷人买不起是真的，富人商品房反正都有了啊，未来商品房，基本就不造了，没有富人看不上的逻辑