2月20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来了2024年的第一次调整：1年期LPR为3.45%，较上一期保持不变；5年期LPR为3.95%，下调25个基点首次跌破“4字头”，这也是继去年6月份降息10个基点后，LPR时隔8个月再度下调利率，也创下了LPR挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。
贷款利率降低惠及购房一族
2月26日，记者在绍兴柯桥区瓜渚路一家房产中介公司内遇到了前来咨询学区房的宋先生。作为家有学生的刚需一族，宋先生早就打算购买一套老实验中学的学区房，但看房三个月了，意向购买的房子也“瞄准”了，他却迟迟没有“下手”。“目前看好的是状元名园小区，离学校够近，户型也比较满意。”宋先生告诉记者，他已经和中介、房东磨了不少日子了，希望能以更优惠的价格拿下房子，“这次房贷利率下调的幅度的确出乎意料，这样一来，又可以省下好几万元利息钱。”
“五年期LPR下降，对购房者最直接的影响就是房贷利率了，因为房贷基本都是中长期，10年、20年、30年，是跟着五年期LPR走的。”瓜渚路一家房产中介的客户经理茹先生告诉记者，这次贷款利率的下降，对于房地产市场的影响是比较积极的。
和宋先生一样，今年28岁的小傅也是购房的刚需一族。自手头存够20余万元的首付款后，小傅开始四处挑选婚房，他的目标是70平方米左右的“两房”。“因为手头积蓄不多，但婚房又要考虑到地段和学区，满足这些条件的很多房子都在120万元以上，超出了我的预算，所以我只能看面积小点、房龄较长的房子。”小傅告诉记者，他粗算了一下，120万元的房子首付需要24万元，96万元的贷款采用三十年等额本息还款方式，此次房贷利率下调后，可以为他省下近5万元的利息，所以他可能会考虑选择买更新一点的小区或者面积更大点的房型。
存量房贷利率也将有所下降
此次LPR下调而降低房贷利率，受益的并不止新购房者，存量房贷的利率也会同步下降。
华舍街道的陆先生于2016年购入一套房产，当年从银行申请房贷时，享受了基准利率的95折优惠，之后选择了房贷统一转换为LPR定价，当前的房贷利率是LPR-14.5个基点，即4.055%。“我自己计算了一下，LPR调整后，我的房贷利率将会是3.805%，到时候我还剩下262期共计86万元的贷款金额，差不多能省下31000元左右。”
市民周女士本来预约了银行提前归还一部分房贷，看到LPR下调后，开始犹豫。“还掉了房贷，公积金无法逐年取出，长此以往会损失一笔不小的利息，而且手头会缺少流动资金和应急资金。”周女士给记者盘算道，“虽然说现在银行存定期的年利率比较低，但很多低风险的理财还是有3%出头的年化收益率，和房贷利率对冲一下，也相差无几了。”纠结再三后，周女士还是决定了不提前归还房贷。
不过，并不是所有存量房贷都能马上享受这波下调“红利”。央行统一对存量房贷利率进行重新定价后，很多银行都对存量房贷进行了统一调整。大多数银行都是在每年的年初对存量房贷利率重新定价，所以很多存量房贷客户在2024年1月初的时候已经完成重新定价。而这次LPR调整在2月20日才发布，大多数存量房贷客户房贷利率仍然按照年初的实际情况继续执行，要到明年1月才能享受降低后的利率。
而有些银行在跟客户进行协商的时候，是按照贷款合同签署日进行定价的，如果大家贷款签署日在2月20日之后，等到重新定价日来的时候，房贷利率就会下降。
房地产市场交易平稳
去年下半年，柯桥区房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进柯桥区房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知共涉及稳定和促进住房消费、优化住房供给、加大信贷金融支持、提升行业营商环境和全力支持“保交楼”五大方面内容，明确了全面放开原限售住房限制政策（人才住房等政策性住房除外），对2022年6月14日至2025年12月31日购买商品住房的（行政事业单位、国有及国有控股企业以单位名义购房除外），均按所缴契税地方留存部分50%给予补贴等利好政策。
如今，房贷利率更是一降再降。那么，各种利好政策重叠，柯桥房地产市场反应如何呢？
记者在柯桥区公共服务大楼遇到了前来办理二手房网签手续的宣先生。宣先生告诉记者，自己是安昌街道西扆村的拆迁户，拆迁的房票他前段时间已经使用，在安昌街道湖畔春秋小区买了一套联排，三代人一起居住，考虑到如今房价便宜，各种利好政策频出，他又在安昌街道购买了一套房子。“刚好手里还有拆迁余款，我也不太会理财，还是选择购买房产，将来儿子结婚后如想过二人世界，也可以给他们提供一个自己的小窝。”宣先生说。
记者在柯桥区公共服务大楼不动产交易、缴税、登记窗口也了解到，目前新房及二手房交易状况，基本处于平稳状态，房屋成交数量相较去年有略微提升，购房者多为城中村改造、棚户区改造的被征收群体。
（内容来源：柯桥日报）
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