沙盘是根据房地产设计图案或设计理念,按一定比例制作的房地产模型。房地产沙盘属于商品房销售广告。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,具有相应的法律效力。
《广告法》第四条第一款规定,“
广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。”
《广告法》第二十八条第一款规定,“
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。”
《广告法》第二十八条第二款列举了五类以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的虚假广告情形,其中第二项是指广告中与商品或者服务有关的信息,“
与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的”情形。