[置业交流]别墅、排屋价格危险了 [复制链接]

wx926511:翘翘板，也就只有两端。但是投资是多样的。黄金，汇率，现货，期货，这些也是投资。风险也有大小，现在市场不好，为啥人就要选择股市和楼市这种风险大的。 (2023-11-02 09:42) 

投资都是趋利避险的。
当楼市已积聚20年上涨后巨大的下跌动能后，投机资本会想办法抛房从楼市出来，在印钞贬值的压力下，进入相对安全、有利润的投资市场。
股市在连跌十多年后，风险远低于楼市，是楼市崩溃后、投机资本的最多去处。
黄金、汇市、期市、期货对投资者的要求高、波动风险大，对大部分投资者不适。

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分 ..(2023-10-26 10:54)

只能说明你买不起，也住不起，又穷，买得起住得起，才不会考虑这点钱，人家买个包，你一套房，闲的慌

何嘉平:装比之前先把自己以前发过的帖子删了哦????[图片] (2023-10-27 07:27) 

前后没毛病呀，我有祖传别墅，但拿不出500万现金

雨中爱情:啥都不懂的瞎比比 未来排屋别墅最不会跌 老破小没学区 高层贫民窟才跌的最厉害 (2023-10-26 10:59) 

未来啥都跌以美元计价

wsm_bb:前后没毛病呀，我有祖传别墅，但拿不出500万现金[表情] (2023-11-04 07:58) 

再加一句，老台门，比别墅可稀缺多了

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很多人的财富上限这辈子就是200万。
所以，不自量力地去买高价房就是自讨苦吃。
包租婆尖子生蛋花姐给你算个账:
你会吓死的。
22岁毕业，六十岁退休，能工作和赚钱的时间是不是只有38年？38年一共就是14000天。你结婚生娃、谈恋爱逛街、旅游生病，你只剩下1万天，你每天赚1000，你财富上限就是1000万。
事实真相是，很多做普通工作的人，一天的收入只有200块钱，所以你这一生的上限那就是200万。而且这200万还是一个理想状态，是你不生病、不失业还有不花钱、你不能吃饭，你才能赚200万。
那么，你去买100平方、单价2万元以上/平的房子，你一生的总收入才200万，购房付出超200万:这个收支永远平衡不了，只能啃老被人看不起，或者二夫妻辛辛苦苦地工作和省吃俭用，成为付完房贷本息后没有什么剩余的房奴，标标准准被房地产榨尽一辈子剩余的房渣。
人生的悲哀莫过如此:
在最不应该的时候，入手了一套高价的房子。

sx118:很多人的财富上限这辈子就是200万。
所以，不自量力地去买高价房就是自讨苦吃。
包租婆尖子生蛋花姐给你算个账:
你会吓死的。
22岁毕业，六十岁退休，能工作和赚钱的时间是不是只有38年？38年一共就是14000天。你结婚生娃、谈恋爱逛街、旅游生病，你只剩下1万天，你每天赚1000，你财富上限就是1000万。
事实真相是，很多做普通工作的人，一天的收入只有200块钱，所以你这一生的上限那就是200万... (2023-11-11 13:11) 

解决这个悖论:唯有提高收入和降低房价二途。
房地产熄火、外贸下降下:提高短期内收入无望，只有降低房价。
还有是狂印货币:使名义收入大增，人人2000元一天收入，负债200万元一户就不是难以承受之重。解决这个悖论:唯有提高收入和降低房价二途。
房地产熄火、外贸下降下:提高短期内收入无望，只有降低房价。
还有是狂印货币:使名义收入大增，人人2000元以上一天收入，负债200万元一户就不是难以承受之重。

放水、最低收入每人每天2000元，年收入都不少于60万，买房400万，夫妻2人，2年半可买，大家开心。不可能

市中心稀缺。

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分不会少，妥妥属于豪宅 买的起也要用得起才行（当年也是极力劝阻，但是被中介所谓的刚需麻痹！其实柯桥他自己小洋房多住几年... (2023-10-26 10:54) 

住草棚最合算不过

年轻的老高1:朋友21年买的边套排屋，位置还不错，装修花了500万，房价1580万，今年同小区同样的房子挂牌价至少低300万起，我算了下他这两年的使用成本，利息每年4厘80万，装修10年折旧50万一年，掉价按照挂牌300万，这两年平均280万一年，（一年一台大G）后面降价多少还不好说，硬性支出一分 ..(2023-10-26 10:54)

你这想法搞不懂了，如果不买，后面也不一定能买得到心仪的房子。另外人生有时候不在这里亏损，就在别的地方亏损！这个很难说的。你朋友如果没有大的杠杆，只要赚钱能力有，都不是大问题！

今年中植消灭了很多钱，这个才是最恐怖的！

shxysl:你这想法搞不懂了，如果不买，后面也不一定能买得到心仪的房子。另外人生有时候不在这里亏损，就在别的地方亏损！这个很难说的。你朋友如果没有大的杠杆，只要赚钱能力有，都不是大问题！
今年中植消灭了很多钱，这个才是最恐怖的！(2023-11-16 17:12)

我意思是，非刚需可以迟一点买，没必要在高点上车（并不是有钱不让你买别墅享受，房子毕竟还有一部分是金融属性，今年把所有的房子都抵押出去周转生意不知道在您的理解里算不算杠杆）

wjebyl:住草棚最合算不过[表情](2023-11-16 09:56)

穷人就是睡桥洞的也有，用你去替他们瞎操心（住桥洞的也许压力比住豪宅的低多了，开心不开心只有当事人自己最清楚）

年轻的老高1:我意思是，非刚需可以迟一点买，没必要在高点上车（并不是有钱不让你买别墅享受，房子毕竟还有一部分是金融属性，今年把所有的房子都抵押出去周转生意不知道在您的理解里算不算杠杆）(2023-11-17 15:32)

这算杠杆，在我的认知范围里！
如果这样的话，你的朋友不是买早了，而是还没有到买别墅排屋的时机！那个时间段，配置这种流通性差的大额资产，是需要有实打实的闲置财力做基础的！