[置业交流]如何看待杭州放开限购对周边地区以及外省房产的影响 [复制链接]

3月14日杭州放开限购后，心想可能会是回到杭州捡漏的机会，3月16日开始预约卖家，昨天我与家人终于落实了一套23年1月交付的次新房，在钱塘区，总价不高，周边配套基本完善，89方小户型精装修。在贝壳中介的见证下，与温州卖家签了购房意向合同，付了定金，随后问了下网签，晕，目前网签量剧增，工作人员告诉前10个工作日已经没有网签名额，机场路的天城国际网签要排队到10个工作日以后再预约。

协商好交易未满2年的税费由温州卖家包税。房子总价151.64万，89.2平方，单价17000元，温州卖家自己承担151.64*（0.01+0.01+0.01中介+0.05.3）=151.64*0.083=12.58万，我自己总需付款151.64*0.01中介费+156.64=153.15万。

温州卖家自说从21年上半年中签率才7.8%时摇到的，摇到时很高兴，以为会挣钱，谁能想到3年后脱手卖出时要亏几十万。

三尺枯枝:协商好交易未满2年的税费由温州卖家包税。房子总价151.64万，89.2平方，单价17000元，温州卖家自己承担151.64*（0.01+0.01+0.01中介+0.05.3）=151.64*0.083=12.58万，我自己总需付款151.64*0.01中介费+156.64=153.15万。... (2024-03-20 12:05) 

真便宜，不知道去西湖需要多久。

钱塘区范围很大，包含大江东和下沙大学城两个地方，房价差异也很大。

这个价是不错了

缘纷的天空:这个价是不错了 (2024-03-20 13:02) 

唉！杭州周边不是啥房都可以买的，无论多便宜，上城区丁桥板块150万房子多多少，临平区星桥板块也一样，但你去看看都是半山和铁路夹在里面的区块。楼主是下萧山人买大江东说的过去，绍兴人就别凑热闹了。真心劝

应当是大江东，下沙这个价格不够

杭州这次放开多少对绍兴肯定有影响的

我以前多次乘过地铁7号线义蓬街道站，到奥体中心约50分钟，到滨江浙二医院约1小时。8号线没有乘过，不知道到西湖要多少时间。

石墨子:唉！杭州周边不是啥房都可以买的，无论多便宜，上城区丁桥板块150万房子多多少，临平区星桥板块也一样，但你去看看都是半山和铁路夹在里面的区块。楼主是下萧山人买大江东说的过去，绍兴人就别凑热闹了。真心劝 (2024-03-20 13:08) 

绍兴人大把去凑热闹的，身边很多人，没放开的时候都在想方设法往杭州买，他们可不是去投资的，是备用的。

杭州放开二手房的买卖，对绍兴房价提升至少没好处吧。有一批房产投资客，原先因为杭州的各种限购，而选择了绍兴及其它没有限购的地方投资房产。现在杭州限购取消，对于这批投资客来说又多了一种选择。

人生本该潇洒:绍兴人大把去凑热闹的，身边很多人，没放开的时候都在想方设法往杭州买，他们可不是去投资的，是备用的。 (2024-03-20 13:49) 

没想法 ，还不是时候。还有好地段太贵，差地段看不上，我不是那种只要是杭州的都可以买的人

自从杭州开放限购，很多外地人都来杭州购房，目前，杭州网签火爆，都预约一星期之后，杭州趁热打铁，依旧土地财政，又推出各城区老破小巨量拆迁置换安置方案与土地征用方案，其中萧山区24年征用土地成片开发490多公顷，7350亩，涉及12个镇街，征收农村集体土地150公顷，2256亩。钱塘区24年征用土地247公顷，涉及4个街道11个开发区，面积3705亩。

三尺枯枝:自从杭州开放限购，很多外地人都来杭州购房，目前，杭州网签火爆，都预约一星期之后，杭州趁热打铁，依旧土地财政，又推出各城区老破小巨量拆迁置换安置方案与土地征用方案，其中萧山区24年征用土地成片开发490多公顷，7350亩，涉及12个镇街，征收农村集体土地150公顷，2256亩。钱塘区24年征用土地247公顷，涉及4个街道11个开发区，面积3705亩。... (2024-03-23 11:07) 

呵呵

放开后，杭州抽全省的血更厉害的

一道道的抽，接下来还可以打放开新房的牌，精准收割客户群

土杭放开限购，不仅吸周边，吸全省，连外省在杭工作的高收入人群也吸。萧山帝国24年又开始大尺度的土地征收。

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土地征收，赶人上楼。实在是高！

我喜欢巴菲特的名言:在人们恐惧中贪婪，在人们贪婪时恐惧。我从来没有炒股，觉得庄家能看你底牌的牌局还是不碰为妙，01年开始我就开始关注房价，看房子，一直在犹豫中错过，08年金融危机房产滞销时我低价在杭州买入一套房子，19年炒房摇号高峰时把房子卖掉，成了城市无房户（农村有别墅），把卖掉的钱没有摇中投资中植系私募高利贷，21年疫情时觉得风险太大，放弃高利贷存杭州银行，利率3.8。现在孩子大了，是给他买套房子的时候了，尽管我自己觉得现在房子还有一定的下行空间，但下行已经开始缓慢筑底，上涨几率不高，以后可能会较长时间段存在绳子拔河现象，两年后或是买房的最佳时机，但还是抱着捡漏的心理，用公积金贷款买了 1套22年底交房的次新房，目前正在网签中。