镜湖新区凤林路、越西路交叉口，绍兴龙湖天街LOGO近日上墙，这座14.4万平方米的综合体距离开业越来越近。
当前，越城区正在打造现代服务业高质量发展样板区“1616”专项行动。作为镜湖首座大型综合体，龙湖天街的到来将带来哪些新鲜消费方式？会不会对越城区的商业版图带来影响？
新区迎来首座商业地标
最近几年，随着区域性商业体遍地开花，如东湖街道、皋埠街道都拥有了自己的商业综合体，越城人的购物选择迅速增多，而且离家越来越近。不过在业内人士看来，越城的地标级商业仍“困守”在环城河内，呈现银泰、世茂、大悦城“三足鼎立”的格局。
镜湖新区作为全市范围内首位度最高的城市核心，近年来公共配套突飞猛进，人口大量集聚。但这里的商业呈现“低小散”特征，缺乏高人气网红品牌，商业氛围不够热，也不足以支撑“首店效应”。
陈先生家住龙茂府，小区交付近两年。刚开始，周围店铺接连开业，除了满足生活刚需的生鲜店、超市、干洗店，还有咖啡店、花店……兴奋过后，他渐渐发现这些只是普通的社区商业。“没什么选择，甚至晚上点的外卖基本都来自古城内的夜宵店。”陈先生抱怨之余，密切关注着一河之隔龙湖天街的工程进度。
据了解，龙湖天街所在区域，周边1公里范围内拥有近20个高品质新小区，其中大部分已交付。北侧800多米就是绍兴市人民医院镜湖总院……“目前镜湖的发展完全能够支撑一家高品质的大型综合体。”越城区有关部门表示，当前越城区正在实施镜湖新区商贸繁荣三年专项行动，将加速形成与市域中心相匹配的高品质商贸生态，其中就特别提到了推进龙湖天街等大型综合体建设。
对于镜湖新区而言，龙湖天街的稳步推进有助于新城从核心区向西拓展，带动周边区域的价值提升。综合体东侧原先的产业用地如今也成为宅地推出。一名房产中介告诉记者：“相比于其他区域，龙湖天街周边的小区二手房目前更好出货，价格相应也要高一些。”
“消费融杭”推动商业升级
龙湖集团是全国地产十强中为数不多的民企，这家重庆企业以商业运营见长。在杭州，龙湖天街已有很多成功案例，10年布局12座天街，一度让市民感叹“到哪儿都有天街”。大手笔扩张，大面积繁荣，同时实现综合体自持，该模式被誉为商业扩张经典案例。因此，镜湖龙湖天街的到来也被称为“消费融杭”，在越城能享受到与杭城同等消费体验。
在杭州的西溪、下沙等板块，有个有趣的现象。“本土大鳄”银泰百货不远处就有龙湖天街，有的甚至只隔两三百米，面对面竞争。对消费者而言，这只是一种个体的选择，而对于一座城市而言，“鲶鱼”效应可以刺激一些企业更加积极地投入竞争，从而激活市场。
对越城而言也是如此。人们提到龙湖天街，也会下意识联想到城南的银泰百货。当前，天街虽未亮相，两家商业巨擘的竞争已暗流涌动。有人看好天街未来，认为它能享受到新区发展红利。也有人表示，银泰能从本地居民、外地游客“两头吸引流量”，天街恐怕暂时不能撼动其地位。并且，银泰百货总体量高达25万平方米，比龙湖天街多了整整10万平方米。
“外来物种”入侵，势必带来新鲜的消费方式，以差异化模式争取发展空间。龙湖自带品牌库，通过引进绍兴城市首店+区域首店，引领城市消费升级。天街以体验式消费为特色，餐饮店占比高达30%，几乎与34%的零售持平。从目前签约的品牌来看，童玩、餐饮领域已引入多家城市首店。
记者还了解到，综合体的主题规划别具一格，融入了绍兴传统文化元素，七大楼层分别命名“影像·风日好/社戏阁”“寻味·鱼米香/诗酒间”“生趣·兰亭序/乌梦里”“童玩·奇遇记/梦幻坊”“风尚·云舒展/旖旎秀”“潮流·心荡漾/花夕拾”“乐活·映波集/溪漫里”。相关人士表示，龙湖天街致力与当地文化做深度链接，更好服务消费者。如苏州的狮山天街此前就打造过“姑苏繁华图”系列活动。
值得一提的是，龙湖天街配套街区式商业龙湖·铂金岛可全天24小时经营，在杭州滨江、下沙等地已经成为夜生活地标。依托综合体的巨大客流量，营造全天候繁荣，将极大促进镜湖新区夜经济的发展。
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