[置业交流]房价的预期 [复制链接]

年轻的老高1:你知道股市下行行情的时候，多少所谓大神抄底抄到倾家荡产妻离子散的嘛！我身边就好多个，都是15年那波（波段上行或者下行我不否认，但是大方向才是确定值不值得投资的决定性因素 方向错了只会越来越错，没有几个高手能投资那么精准 大多数能赚到的钱是大周期的 但是也需要落袋为安）... (2023-09-23 14:03) 

股市下行时:亏的是大多数。
但不是一个都没人赚。
否则，也不会有那么多人炒股。
所以，个人认为:
未来的十年，楼市会似股市一样，产生板块轮涨行情、波段反弹行情。
毕竟:
楼市调控某些人就是从股市调控的班子中调过去的。
同样的配方，
熟悉的味道

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sx118:股市下行时:亏的是大多数。
但不是一个都没人赚。
否则，也不会有那么多人炒股。
所以，个人认为:
.......(2023-09-23 14:19)

我能不能这样理解，越城涨完柯桥涨，柯桥涨完诸暨涨，诸暨涨完上虞涨，文化有限理解有限

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侬来年索西:股市套用房市，你真是个大聪明。房子以前是商品，商品是物以稀为贵，有流通变现的功能。而现在二三线城市的房子现在已经变成真正不动产了。 (2023-10-23 08:22) 

只要价格便宜，现在转手还是比较快的。
只是不着急用钱的售房者看到这么多救市利好出台，以为仍会像以前的政策出台一样上涨，仍在等待着比现在市场价更高的价格成交，那就乏人问津:成为“不动产”了。

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sx118:你的观点是L形直线下跌。
我的观点是波浪形曲线下跌。
虽然最后结果相同，但是经历的过程或步骤不一样，对不同操作的人产生的投资结果不同。
L形下跌:是一直下跌，没有反弹上涨，基本上，只有早让价、大让价的人才有机会抛售成功；
波浪形下跌:有拉高出逃的机会，也有反弹上涨给房地产、中介、建筑等行业带来的吃饭行情，对购房者和刚需而言，不同的操作会产生不同的结果。
这就是118认为楼市处于反弹上涨的熊市行情时... (2023-09-23 13:40) 

亚运开完了，20条出完了，利好出尽了，反弹结束了:
大家明白118说反弹上涨的意思了吗？

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年轻的老高1:我能不能这样理解，越城涨完柯桥涨，柯桥涨完诸暨涨，诸暨涨完上虞涨，文化有限理解有限 (2023-09-23 17:48) 

越城、柯桥、诸暨、上虞是同一个板块。

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证券时报头版头条已经在提“适时放开楼市价格限制”、“让核心区域的优质地块恢复市场定价”、“让开发企业自主合理定价商品房”了。
大家要小心这是提前吹风，防止外媒报道“中国在不久后允许房价下跌”的报道成真。

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sx118:证券时报头版头条已经在提“适时放开楼市价格限制”、“让核心区域的优质地块恢复市场定价”、“让开发企业自主合理定价商品房”了。
大家要小心这是提前吹风，防止外媒报道“中国在不久后允许房价下跌”的报道成真。[图片]... (2023-10-23 19:53) 

换成你是开发商，现在房子卖不出去，资金链面临断裂，如果放开价格限制、让你自主定价:
还不是降价促销？
大家都打价格战:
房价岂不是直泻千里？

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sx118:换成你是开发商，现在房子卖不出去，资金链面临断裂，如果放开价格限制、让你自主定价:
还不是降价促销？
大家都打价格战:
房价岂不是直泻千里？ (2023-10-23 19:58) 

当然，
也有人认为放开价格限制同时也是放开上涨限制。
为何就不能反转上涨呢？
个人认为:
楼市需要休养生息，
目前不是时候。

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mm00000007:国家想让那些没房的刚需贷款买房，但没房的以为是国家想让他们垫背，来完成房价软着陆，可笑至极，未来资产性收入增长这是必然趋势，到最后别抱怨国家没给你们刚需机会 (2023-09-09 13:09) 

遗憾的是 不买房没几个人住桥洞的 反而是一帮炒房客 想不劳而获的人 这两年会破产 负资产

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核心城市放开购房，买房税率可以加大。。

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闪电狗:一线房价也早上天价了，现在去也是做炮灰， (2023-09-06 12:38) 

等他降下来

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sx118:越城、柯桥、诸暨、上虞是同一个板块。(2023-10-23 19:13)

哦！看懂了，真是才疏学浅，学习了，感谢

侬来年索西:要交给市场了，我前几天就说过，限价用不了多久也会取消，一线城市的郊区限购取消，或者核心区限购条件很少。这会导致周边二三线城市房价下跌加速。(2023-10-24 07:07)

下一步排屋别墅的降价也许是压垮骆驼的最后一根稻草

sx118:亚运开完了，20条出完了，利好出尽了，反弹结束了:
大家明白118说反弹上涨的意思了吗？(2023-10-23 19:11)

亚运期间反弹了吗！让我脑补回忆回忆

vince_lee:所有的炒房客，
都在等这样一个年轻人：
本科学历，
大学刚毕业就月薪过万，
并且饭碗极其结实，
20年不用担心失业。
父母有钱，
家庭条件优越，
几十万现金说拿就拿。
本人勤奋刻苦，
愿意当房奴，
愿意背几十年房贷。
但这样的接盘侠，真的有吗？
你愿意成为那一个吗？... (2023-09-05 09:55) 

高手

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什么是收割？
谁让你村里人把房子炒到了天价？
10个人里面只要有1个人把房子卖了汇到美国:就把你村里人几十年的积累收刮殆尽！
这就是收割。
譬如沪、杭、京、深一个100户人家的村庄，改革开放后的45年中，每家挣得了除购房以外的剩余积累50万元，也即:全村不买房子前剩余的总积累是5000万元。
后来，村里人买房了，把村里人平均每户家庭拥有的N套房子市值从原来的数万元炒到了500万元，现在，房价高了，有10户人家平均以500万元把自己家庭拥有的数套房子卖了汇钱到美国了，等于这个村庄流出了5000万元:刚好是全村人45年努力后的所有积累。
这就是高价抛房、换汇出逃的严重后果，
也是妥妥地被美国收割！
这个村庄的积累能不一夜间返贫吗？
在购房者获利出逃后，无力继续以自有资金出资建设和扩大再生产，发展速度大幅降低。
一如农村有钱人流出后、村容村貌不再更新的一幕将发生在太平洋二岸的中美二地。
只不过，以前是中国农村流向中国城市，农村的落后、萧条换来城市的现代化和繁华，现在，获利资本出逃后，将换来中国的落后、萧条和美国的现代化与繁华。

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现在就是依靠拆迁在救市，老美联合盟国打压中国经济，明年如经济还不破，就算拆迁估计也救不了，拆迁量还是要先投资的，为什么出房票，主要也是没钱，房票顶一下，用房产公司将来的税来底。

浮华都市:现在就是依靠拆迁在救市，老美联合盟国打压中国经济，明年如经济还不破，就算拆迁估计也救不了，拆迁量还是要先投资的，为什么出房票，主要也是没钱，房票顶一下，用房产公司将来的税来底。 (2023-10-28 08:42) 

和美国加息有关。资金外流多，房价在高位，投资投机房产的人很少了，刚需太少，拆迁政府资金不足，拆出的地又拍不出，地拍不出拆迁无法继续。这整个房地产链条卡住了，几十万亿钱下去没听到一丁点响声，只有时间才能让伤口愈合。

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