[置业交流]镜湖 海樾府和佳源 该怎么选择 [复制链接]

yiyieryi:这套视野确实不错 ， 都有优缺点的，佳源物业欠佳，学区不够明确 ；海樾府二手房挂牌量很高，(2023-10-09 07:28)

佳源学区还不够明确啊？小学梅山，初中镜湖一中，

信达777:绍兴那有为地段买单的啊，佳源地段真的好还会卖这个价？(2023-10-08 17:18)

地段一定是重要因素之一，比如你工作单位在1号线沿线的话，是不是以后上下班坐坐地铁就行了。

楼主，我看户型差不多，但佳源面积大，单价又比较低，地段也好。
自住的话没问题。
不过高层以后会有很多问题出来，什么电梯呀、外墙保温层等等，其费用让各户分摊几乎无解。为什么要提，因为房子有些年头了。

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梧桐树下:楼主，我看户型差不多，但佳源面积大，单价又比较低，地段也好。
自住的话没问题。
不过高层以后会有很多问题出来，什么电梯呀、外墙保温层等等，其费用让各户分摊几乎无解。为什么要提，因为房子有些年头了。 (2023-10-09 20:34) 

分摊到每户没几个钱，反而是户数少的分摊到每户的钱更多，不算什么大问题，关键还是人的素质。户数越多素质越不好说

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tl3546121:这么便宜，如果真这样的话房东够凶的啊，126方要价320w，岂不是血赚150w？ (2023-10-09 11:28) 

楼主你别听他瞎说，我就是东区的，东区1.2-1.3买的都是后面几排底层的，你这套房没加价之前就是要1.7多的

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我就是我:楼主你别听他瞎说，我就是东区的，东区1.2-1.3买的都是后面几排底层的，你这套房没加价之前就是要1.7多的 (2023-10-10 08:54) 

那感觉320好像还是很高了，即使算上加价的40w

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tl3546121:那感觉320好像还是很高了，即使算上加价的40w(2023-10-10 09:52)

你还是去买新房吧，这个版块的二手房不要碰先，还会跌

tl3546121:那感觉320好像还是很高了，即使算上加价的40w(2023-10-10 09:52)

你在等等看，房子比需求多。二手房不要急，镜湖的二手房会越来越多，2万以上就去买新房，镜湖没有什么中心说，再过5年你说的海樾，佳源都是老房子了，边上近的也没有什么开发的地块了，也不会炒这两个小区了

tl3546121:金麟府发生啥事了，为啥拿不了证？(2023-10-08 20:32)

祥生

tl6310115:你在等等看，房子比需求多。二手房不要急，镜湖的二手房会越来越多，2万以上就去买新房，镜湖没有什么中心说，再过5年你说的海樾，佳源都是老房子了，边上近的也没有什么开发的地块了，也不会炒这两个小区了 (2023-10-10 10:40) 

不懂装懂，语无伦次，一点逻辑思维都没有。楼主你这里问不如自己多看看多分析分析适合自己就好。

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tel694212:楼主，我也最近买了套佳源，不过我是投资，马上就出租了。选佳源就是因为地段，地段是最大最值钱的品质。还有超大的间距，阳光充裕。核心双地铁，开不起来的广场，其实是他的潜力。这些都是不会随着时间贬值的。房子内部品质其实还可以的，外立面这种施工工艺，再过5-10年都一样。，我当时买还是垃圾物业。但这种都是流动的，好的物业会变差，差的物业会变好。真太差了，会换聘的，钱不会白交，业主都不傻。你刚才问的劣势，我... (2023-10-08 09:22) 

当时基坑坍塌了，地下室渗水肯定严重，霉烂不堪 吧

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红花油:不懂装懂，语无伦次，一点逻辑思维都没有。楼主你这里问不如自己多看看多分析分析适合自己就好。 (2023-10-10 14:41) 

房子好坏我会看、主要是这个价格拿不准，手头预算有限，想趁现在行情不好尽可能入一套性价比比较高的房子，所以来这边听听大家的想法，有不同的声音其实也是正常的

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tl6310115:你还是去买新房吧，这个版块的二手房不要碰先，还会跌 (2023-10-10 10:37) 

为何这么说呀，有理论依据不

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阳光宝迪:当时基坑坍塌了，地下室渗水肯定严重，霉烂不堪 吧 (2023-10-10 14:51) 

我买的那套房子没有发现什么质量问题。没有买车位，地下车库没太注意，去过几次，印象里没有这种情况。楼主买房，到时自己多留意看看。贝壳里，佳源反正是成交量最高的，总有他的道理的。总的来说，不说房子多好，但我觉得佳源性价比还是比较高的。

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tel694212:我买的那套房子没有发现什么质量问题。没有买车位，地下车库没太注意，去过几次，印象里没有这种情况。楼主买房，到时自己多留意看看。贝壳里，佳源反正是成交量最高的，总有他的道理的。总的来说，不说房子多好，但我觉得佳源性价比还是比较高的。... (2023-10-10 20:48) 

这个高性价比，其实得益于当时拿地价低，镜湖刚开发，给了佳源这么个地段，这么大的楼间距。房价低，业主有利润，舍得房价降下来。在现在高地价高房价下，哪里能做到这个地段和楼间距。开盘8000-1万的，其实是他的优势，不是他的劣势。现在周边偏僻点的安置房都要1万6-7的。当下1万9佳源还能买个好楼层，我觉得性价比高的。只说当下，不涉及后面房价走势。

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想得太美好了，整个镜湖，马上2w以上的房子会绝迹...都不傻，现在谁还不抢跑？

tl6310115:你在等等看，房子比需求多。二手房不要急，镜湖的二手房会越来越多，2万以上就去买新房，镜湖没有什么中心说，再过5年你说的海樾，佳源都是老房子了，边上近的也没有什么开发的地块了，也不会炒这两个小区了 (2023-10-10 10:40) 

买迪荡，迪荡1.3万的高层多的是

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楼主，当初我跟你一样的情况，我后面选的是佳源。谈谈我当初为什么选佳源，一个是地铁1，2号就在楼下，海悦去地铁站大概1公里多，这个很矛盾，不远不近，坐个地铁走路要7-8分钟。第二个是海悦的楼间距太小。当然你选头排没关系。第三，佳源附近配套好，奥体中心就隔了一条马路，打篮球，跑步，方便。还有室内篮球场足球场，羽毛球馆，游泳馆。当初还考虑到苏宁广场，购物方便！晚上去官渡路逛公园，景色也不错。当初佳源物业确实一般，现在换了滨江物业，人脸识别都安装了，小区环境明显改善。我当初选的8栋，你那个11栋也不错湖景，视野不错。

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绍兴出老头:楼主，当初我跟你一样的情况，我后面选的是佳源。谈谈我当初为什么选佳源，一个是地铁1，2号就在楼下，海悦去地铁站大概1公里多，这个很矛盾，不远不近，坐个地铁走路要7-8分钟。第二个是海悦的楼间距太小。当然你选头排没关系。第三，佳源附近配套好，奥体中心就隔了一条马路，打篮球，跑步，方便。还有室内篮球场足球场，羽毛球馆，游泳馆。当初还考虑到苏宁广场，购物方便！晚上去官渡路逛公园，景色也不错。当初佳源物业... (2023-10-11 10:39) 

还有一点当初海悦府用的混凝土是大峰山的石头，有辐射

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绍兴出老头:楼主，当初我跟你一样的情况，我后面选的是佳源。谈谈我当初为什么选佳源，一个是地铁1，2号就在楼下，海悦去地铁站大概1公里多，这个很矛盾，不远不近，坐个地铁走路要7-8分钟。第二个是海悦的楼间距太小。当然你选头排没关系。第三，佳源附近配套好，奥体中心就隔了一条马路，打篮球，跑步，方便。还有室内篮球场足球场，羽毛球馆，游泳馆。当初还考虑到苏宁广场，购物方便！晚上去官渡路逛公园，景色也不错。当初佳源物业... (2023-10-11 10:39) 

多谢老哥这么全面的阐述哈，佳源地铁这个确实让人很心动，尤其是像我们这样的习惯了地铁通勤的上班族，我看的这栋11栋别的都好，就是阳台正中央有一栋房子挡着，楼间距比较小，这点不太舒服，别的这套房子确实整体上还是比较满意的，另外就是价格上，当前挂牌275，心理预期是230-240的价位，不知道能不能搞得定

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tl3546121:为何这么说呀，有理论依据不(2023-10-10 19:55)

库存多呀，现在房子不看位置，区域内就看库存和房龄和品质，库存高位还没到。

tl3546121:为何这么说呀，有理论依据不(2023-10-10 19:55)

因为短期房子还要跌，杭州还会部分解除限购的，镜湖袍江是有一大批投资客的，库存大，拆迁没有。二手房去库存只有卷，你要买这两个区域内的，也不要挑库存太大的小区，能买新房还是新房好

绍兴出老头:楼主，当初我跟你一样的情况，我后面选的是佳源。谈谈我当初为什么选佳源，一个是地铁1，2号就在楼下，海悦去地铁站大概1公里多，这个很矛盾，不远不近，坐个地铁走路要7-8分钟。第二个是海悦的楼间距太小。当然你选头排没关系。第三，佳源附近配套好，奥体中心就隔了一条马路，打篮球，跑步，方便。还有室内篮球场足球场，羽毛球馆，游泳馆。当初还考虑到苏宁广场，购物方便！晚上去官渡路逛公园，景色也不错。当初佳源物业... (2023-10-11 10:39) 

想问下车位大概要多少一个

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江南无悔:想问下车位大概要多少一个 (2023-10-11 14:16) 

我买的时候22一个

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tl3546121:多谢老哥这么全面的阐述哈，佳源地铁这个确实让人很心动，尤其是像我们这样的习惯了地铁通勤的上班族，我看的这栋11栋别的都好，就是阳台正中央有一栋房子挡着，楼间距比较小，这点不太舒服，别的这套房子确实整体上还是比较满意的，另外就是价格上，当前挂牌275，心理预期是230 ..(2023-10-11 10:49)

对头，买房子地段是非常重要的因素之一，佳源的地段真的在镜湖无敌，楼间距也超大。特别是一期南侧靠商业街那一排房子光照是非常好的，早上太阳起来到晚上落山全程无遮挡。

两个地方都不好，不过相比之下佳源优势。

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绍兴人18:金麟府产证都拿不出，现在可能拿出了，有段时间没关注了(2023-10-08 19:23)

听说城南那边的拿出了，镜湖不知道有没有拿出

镜湖你避开这两个小区，其它的都能买

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越看越像佳源房东炒作

信达777:没证(2023-10-08 17:41)

两年没到，限售。现在解除了，但是税高。