[置业交流]放开限购限售后:是否意味着不看大盘只重个盘的投资时代来临？ [复制链接]

是否认为只要看准了房源、选择了较低的价格入市:今天买入、明天就一定抛得掉而且赢利？
甚至当天上午买入、下午就可以卖出？
个人认为稳妥起见，先关注观察，别忙着博奕投机。
一是“上午买入、下午或明天卖出”的短炒是否切实可行有待观察。
二是限售放开会使抛盘增加、房价下降。
三是没有宏观面支持，房价上涨不具备收入增长的支持基础，即使有上涨也只是反弹，而不是反转，要提防“抢反弹”的风险。
四是如何选择房源？
是否似网上中介所说“绍兴85%的房源是垃圾”、剩下15%的房源就是“宝”了呢？
五是最大的风险来自于趋势。
方向错了，所有的努力都可能错误。
而且，越努力，可能错误越大。
熊市时代，投资购房务必谨慎。
没有切实把握或者套在手中自用的心理准备:请勿随意购房投资，尤其是超过长期承受能力或意外风险能力的杠杆投资。

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别BB了，都不是神仙，打脸的怕是脸都肿了

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限售放开后第一步是：抛盘增加；
然后是房价下跌；
最后是投机客进场，挑选价值低估、易售的房源短线投资。
因此，
目前是等待房价下跌的时期。
别指望房价现在会反弹。
尤其是亚运结束、年底将临、资金紧张之时。
只有下跌到一定程度、短炒客才会进场。
然后，
才有反弹。

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当取消限购成为众多城市的一致行动时，新近取消限购的城市没有吸引购房者购房的额外竞争力，无法产生限购取消后新增购房者的上涨效应；
反而因限售取消，使原来被锁在限售期不允许出售的二手房大量上市。
在购房者几乎不增、抛盘却大增的压力下:
二手房价格被迫降价，并传导至一手房市场。

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贝壳二手房挂牌量暴增了，先二手房降价，然后新房也会放开备案价不然谁还买新房，取消备案价后二手房会进一步下降，最后房产税推出最后一波下跌到底部。少数核心位置除外大多数房子大概率就是这个走势了。以后房子跟车子差不多成消费品了，旧了贬值卖掉换新的。以后一套房子和一个车子使用十年贬值率估计差不多了。

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韭菜侠:贝壳二手房挂牌量暴增了，先二手房降价，然后新房也会放开备案价不然谁还买新房，取消备案价后二手房会进一步下降，最后房产税推出最后一波下跌到底部。少数核心位置除外大多数房子大概率就是这个走势了。以后房子跟车子差不多成消费品了，旧了贬值卖掉换新的。以后一套房子和一个车子使用十年贬值率估计差不多了。... (2023-10-12 18:08) 

以后换房跟换车差不多了，不像以前一住就是一辈子。思想要转变了。

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韭菜侠:贝壳二手房挂牌量暴增了，先二手房降价，然后新房也会放开备案价不然谁还买新房，取消备案价后二手房会进一步下降，最后房产税推出最后一波下跌到底部。少数核心位置除外大多数房子大概率就是这个走势了。以后房子跟车子差不多成消费品了，旧了贬值卖掉换新的。以后一套房子和一个车子使用十年贬值率估计差不多了。... (2023-10-12 18:08) 

一步跌到位不现实。
必然会有下跌途中的N次反弹。
如果“上午买入、下午卖出”可行:
会有很多的炒房客投身其中。

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韭菜侠:以后换房跟换车差不多了，不像以前一住就是一辈子。思想要转变了。 (2023-10-12 18:11) 

在牛市:每换一次房，都是资产升值的机会；
在熊市:每换一次房，都可能是脱一层皮。
除非你在下跌初期把房抛了，到谷底时捡入，在反弹顶峰时抛出。

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莫气:别BB了，都不是神仙，打脸的怕是脸都肿了 (2023-10-12 17:05) 

的确，谁都不是神仙。
打谁的脸谁都会肿。
118是一个理论先行的谨慎投资者，在理论不可行的前提下，不会盲目投资，虽然在上海没有成功上车，但在绍兴及时抛售，获取了小小的一点收益，没有机会让人打脸。

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sx118:在牛市:每换一次房，都是资产升值的机会；
在熊市:每换一次房，都可能是脱一层皮。
除非你在下跌初期把房抛了，到谷底时捡入，在反弹顶峰时抛出。 (2023-10-12 18:34) 

以后大部分房子失去投资属性了，都是刚需了。

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莫气:别BB了，都不是神仙，打脸的怕是脸都肿了 (2023-10-12 17:05) 

我就是看了他的帖子 2月份说会涨 2月份入手到现在亏了几十个W 他这个匹夫还在发表言论寻找存在感！

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韭菜侠:以后大部分房子失去投资属性了，都是刚需了。 (2023-10-12 18:46) 

投资观念正在快速发生变化。
以前投资购房首选学区房的:要被套在高位了。
贪图便宜买效区盘(例:袍江、滨海)的:也将被套住了。
新时期:会有新的投资购房主题。
这是正在发生的变化，
也是118反对“绍兴楼市85%房源是垃圾，剩余15%房源是个宝”的原因。

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莲藕英子:我就是看了他的帖子 2月份说会涨 2月份入手到现在亏了几十个W 他这个匹夫还在发表言论寻找存在感！ (2023-10-12 19:25) 

如果是看了我的帖子入市亏了:只能很抱歉地说一声“遗憾”。
不知你有没有看全、看懂我帖子的内容？
为何入市前不问人家一下？

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sx118:如果是看了我的帖子入市亏了:只能很抱歉地说一声“遗憾”。
不知你有没有看全、看懂我帖子的内容？
为何入市前不问人家一下？ (2023-10-12 19:36) 

有胆入几百万元一套的房子，就不愿花费一点时间、精力调查或者咨询一下？
亏得起几十万元的房价:
听不得一段全面的分析？

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怕是废了

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讲了一堆废话，点进来又是这种言论 真烦，切勿过多占用网资源

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现在e网怎么竟是楼主这种泼皮无赖，占用网络资源，要打广告赚咨询费就换个地方

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008:讲了一堆废话，点进来又是这种言论 真烦，切勿过多占用网资源(2023-10-12 21:12)

118的点评我基本都看的。设想一下，现在牟哥等人很少发表评论了，如果再没有118的话，这个论坛多寂寥啊。
社会需要张维迎，也需要张维为。各种声音都有，各种笑料都有论坛才丰富多彩。

sx118:有胆入几百万元一套的房子，就不愿花费一点时间、精力调查或者咨询一下？
亏得起几十万元的房价:
听不得一段全面的分析？ (2023-10-12 19:39) 

咨询收费吗？

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tel4564:现在e网怎么竟是楼主这种泼皮无赖，占用网络资源，要打广告赚咨询费就换个地方 (2023-10-13 07:45) 

118不靠收咨询费活着，而且，至今没收过任何一位咨询者的费用，
如果按118现在从事行业的日薪和咨询占用的人工计:一个全面的分析需3000元以上，不是说一句结论那么简单。

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耳钉掉了:咨询收费吗？ (2023-10-13 08:55) 

不收费。
但一般不接受咨询，尤其是全面分析。
个人的时间也是宝贵的。

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sx118:限售放开后第一步是：抛盘增加；
然后是房价下跌；
最后是投机客进场，挑选价值低估、易售的房源短线投资。
因此，
目前是等待房价下跌的时期。
.......(2023-10-12 17:05)

别把投机客看的那么高，现在躺地上满口吐血的也不是一两个，近几年组织不出什么像样的反击

tel230213:118的点评我基本都看的。设想一下，现在牟哥等人很少发表评论了，如果再没有118的话，这个论坛多寂寥啊。
社会需要张维迎，也需要张维为。各种声音都有，各种笑料都有论坛才丰富多彩。(2023-10-13 08:48)

等E网房产板块大家都不聊房产了，一两年后才是底部出现了

sx118:如果是看了我的帖子入市亏了:只能很抱歉地说一声“遗憾”。
不知你有没有看全、看懂我帖子的内容？
为何入市前不问人家一下？(2023-10-12 19:36)

一直在关注你的帖子或者回复，马上24年了，至少这一年很遗憾的说一句，您判断方向大错特错，过于乐观（明年继续努力）

sx118:在牛市:每换一次房，都是资产升值的机会；
在熊市:每换一次房，都可能是脱一层皮。
除非你在下跌初期把房抛了，到谷底时捡入，在反弹顶峰时抛出。(2023-10-12 18:34)

我也不是什么房产专业人士，自己经营一个小企业！偶尔喜欢看些财经 经济 金融 政治 军事相关的资料，喜欢独立思考！不过我身边朋友都知道，我在13年到16年大力鼓励身边朋友买排屋 别墅 厂房高层不是特别核心的不建议买!20年疫情开始劝身边人不要在进楼市，甚至手里有多余的都卖掉！至少目前看大方向是对的（15年股市高位清盘，也让身边兄弟羡慕不已，因为都没逃掉）其实网上谁也不认识谁，能跟大家有不同意意见的讨论感觉非常荣幸

年轻的老高1:一直在关注你的帖子或者回复，马上24年了，至少这一年很遗憾的说一句，您判断方向大错特错，过于乐观（明年继续努力）(2023-10-13 11:39)

118在2023年的理论核心，拉高出货。
其实，很简单的一个推断，这个人网络上说的话准确性、逻辑性、判断方向性如何。只要看看他在现实生活中、工作中、单位中混的怎么样就可以。也就是看他平时一生的实际战绩如何。
绍兴人有一句关于打牌的话：坐落变niu猪，立起做讲老师。

年轻的老高1:我也不是什么房产专业人士，自己经营一个小企业！偶尔喜欢看些财经 经济 金融 政治 军事相关的资料，喜欢独立思考！不过我身边朋友都知道，我在13年到16年大力鼓励身边朋友买排屋 别墅 厂房高层不是特别核心的不建议买!20年疫情开始劝身边人不要在进楼市，甚至手里有多余的都卖掉！至少目前看大方向是对的（15年股市高位清盘，也让身边兄弟羡慕不已，因为都没逃掉）其实网上谁也不认识谁，能跟大家有不同意意见的讨... (2023-10-13 11:47) 

我是09年入市的，在相当长时期内没有把购房当成投资去搞，也很少去关心房价，直到16年初发现绍兴学区房价格腰斩并乏人问津后，才发现有投资机会，动员了家人和同事买了几套房，同事在2020年初某套房涨了一倍多、毛赚了百把万就捂不住抛了，家人因小孩读书要用抛不了，但最高时一套房涨了300多万的市值，目前仍然市值赢利200多万，个人在2020年疫情时在二个月内经历了从下跌20%到上涨20%的疯涨，在获得了十多倍的回报时也断然抛售了。
从个人的亲自实践中，感觉投资是最省力赚钱的事，也是最费脑力的活。
一是上车时机的选择:
像我09年高位时购的房捂到现在:不过增值1倍，除去还贷利息成本，实际没赚什么钱，如果算上货币贬值:应该是亏损的。
但是，16年买入、20年卖出:的确是赚的，而且，升值很快。
二是房源的选择:
同样是我本人，因为09年买的房较大且地段不佳，升值就没那么快，而且，不是很好卖，有人按市场价挂了4年多，才卖出去；但16年选的学区房就不一样了，某一天下午有4帮人马同时看我的学区房，而且，中介有意向出全款买我的房，只要我肯让价10万元，这说明房源的选择也非常重要。
三是融资。
我买房时也没什么钱，正是融资才让我有十多倍于投资的收益。
平时多结交朋友、认识真实可操作的融资渠道也很重要。
四是抛售时机的把握。
2020年5月我某套房抛售时，被e网众人嘲笑抛在低处，结果，2021年涨至最高价后按市场价再也抛不出去，目前，更是下降30%也卖不出去。
所以，抛售时机的把握同样重要。
大家都不是天生会投资的，关注的久了，研究得多了，亲自实践有收获了:慢慢地会从门外汉进入到投资成功的乐园。

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本人对房产比较悲观，可能还要走低一段时间。所以去年就把房子卖了。赌一波房产会降。如果房产涨，我就赌输了。

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tel230213:118在2023年的理论核心，拉高出货[表情]。
其实，很简单的一个推断，这个人网络上说的话准确性、逻辑性、判断方向性如何。只要看看他在现实生活中、工作中、单位中混的怎么样就可以。也就是看他平时一生的实际战绩如何。
绍兴人有一句关于打牌的话：坐落变niu猪，立起做讲老师。... (2023-10-13 12:41) 

“拉高出货”不是118的发明，118也不倡导投资者去坑接盘者。
但是，站在被套的投资者立场来说，“拉高出货”的确是这些投资者2023年应该努力的目标。
但是，有几个人做到了？或者说从他人发明的“拉高出货”中学到了什么？
非得等到限售放开了、房价又跌了再去想办法出售:来得及吗？

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sx118:我是09年入市的，在相当长时期内没有把购房当成投资去搞，也很少去关心房价，直到16年初发现绍兴学区房价格腰斩并乏人问津后，才发现有投资机会，动员了家人和同事买了几套房，同事在2020年初某套房涨了一倍多、毛赚了百把万就捂不住抛了，家人因小孩读书要用抛不了，但最高时一 ..(2023-10-13 14:05)

前十年炒房无疑是最稳赚不赔的生意，但是未来10年房产必定是翻天覆地