讲成都重庆的法拍房。新闻里是这样说的：
“分析称，成渝两地房价不高，而且购房门槛低、金融配套政策扶持力度大，这使得部分还款能力较弱的居民匆忙上车，但这部分人后期出现断供的概率较大，这也是成渝两地法拍房挂拍数量高的原因之一。”
这些专家是懂的，就是把话说了一半。你想，这些普通民众买房，为什么不直接把房子降价卖掉，而是要等到法拍呢？
因为他们根本没想到卖房子会亏那么多钱。他们的房子按照他们的心里价位挂出去，压根没人来看。不断降价，在他们眼里降到底了，还是卖不掉，接着就是被银行收走法拍。
接着银行操作也很简单，根据之前的估值（注意这是关键），一拍打7折，二拍再8折，也就是二拍是原价56折之后，还是卖不掉。
接着就是银行系统被逼要调整房产的估价。整体的估值体系随着房地产市场的变化被动改变，房子估值再下调，再卖，最后导致这些民众房子被法拍后还无限连带责任，一辈子背债，到最后只能等个人破产制度出台。
他们就是典型的刚需，就一套房，相信买房上车，结果全都崩掉。
他们上了车之后是没办法下车的，因为崩的太快了。
我之前用新闻里报导的惠州的案例。大家可以看到就是国企的盘，和大家讲不抢买不到。结果没有像之前一样大家都去抢。前脚还在备案1万5卖1万7，后脚一个国庆过去直接卖8000。
民众为什么逃不掉？
你跟着我算一遍。1万5，100平的房子总价150万。普通人家里六个钱包凑50万首付，然后贷款100万。现在房子就价值80万。他要卖房，就是还要倒贴20万去还贷款才可能把房子卖掉。
如果银行系统根据150万的价格去评估，法拍就是一拍7折，105万起拍，卖不掉；二拍再八折，84万，还是卖不掉。
假如真的调整过估值后再去拍，就按照80万估价，就是一拍要56万，二拍45万。就是这么一路折价下来，越亏越多。
他首付50万贷款100万去买房，最后法拍完了，可能还要倒贴几十万的债务一辈子慢慢还。
这就是房地产的杠杆。现在写，是只写成都重庆，因为盖不住了。但是后期慢慢大家都要习惯这个情况的。
一套房，就是一辈子。
