[置业交流]楼市的“个盘定价法则” [复制链接]

许多人对自己房子价值的迷之自信:是被房地产市场的“个盘定价法则”骗了！
何谓“个盘定价法则”？
是指个别房子房价突破历史最高价时，其他条件相似房子价格齐向该盘看齐。
同样，个别房子价格下跌突破近期成交价时，其他条件相似房子价格齐向该盘看齐。
“个盘定价法则”天生以个案当普遍规律，犯了以偏概全的错误，不具有正确性、持续性。
当有人100元买了1斤葱时，其他买葱的以90元至110元1斤守株待兔:不是贪和傻，是什么？

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但偏偏在楼市中，95%以上的投资者对自己房子的估值:以“个盘定价法则”估值，而且，因对自己房子的喜爱，还要多估上一点。

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楼市中当然没有100元1斤的葱，但是有几万元一堆的墙和钢筋混凝土。
当有人把这些墙和钢筋混凝土炒到数十、数百万元一堆时，守着这些墙和钢筋混凝土以更高的价格或者差不多的价格出售的:不是与以90-110元1斤售葱的守株待兔者类似吗？

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这货学了个新词又上来卖弄了

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当楼市下跌趋势确立且越来越明确时:该当机立断、尽快出逃。
否则，拘泥于一分一厘的得失，必然被套，而且深套。
不乐观的预测:
这轮楼市调整期长达十年以上。
大家应该抓住每一次反弹上涨的机会在接近峰顶时尽快、尽高出逃。
不宜在反弹的谷底出逃，
否则，损失较大。

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tl76866:这货学了个新词又上来卖弄了 (2023-11-29 10:02) 

自己拟了个新词“个盘定价法则”。

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我在某港年轻人上街时即发帖预警了“暴风雨即将来临”，后来，深圳率先于2020年7月15日发布了防止房价直线下跌的防御性的政府指导价，然后是某港回归正常秩序，房价开始下跌并席卷全国。
现在房价下跌了，许多人还不知道风暴中心在哪儿？
更有许多上海人以为上海房价仍会上涨。
殊不知数十万上海人的过桥垫资、骗贷炒房已经种下了上海房价必将大跌的种子，并将似某港的暴风雨一样冲击全国楼市。

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楼市下跌非一日之故，
是国内外各种因素综合的结果，
也即:内因和外因综合作用的结果。
现在到了量变引起质变的时期，
未来1-2年内房价会大幅下跌。
中国高价房最后一个堡垒--上海房价的大幅下跌将成为中国楼市彻底转向的标志。

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sx118:楼市下跌非一日之故，
是国内外各种因素综合的结果，
也即:内因和外因综合作用的结果。
现在到了量变引起质变的时期，
未来1-2年内房价会大幅下跌。
中国高价房最后一个堡垒--上海房价的大幅下跌将成为中国楼市彻底转向的标志。... (2023-11-29 13:05) 

其实，数十万上海人骗贷炒房似皇帝的新装，谁都看得到，但谁都不去捅破它，直到有一天一个天真的孩子吼一声:“没穿衣服”，大家才知道楼市在裸奔，楼市中的天价房是用银行的贷款堆起来的。
只是不知道西洋镜戳穿了，天价房塌了后:倒霉的是哪一个？

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sx118:其实，数十万上海人骗贷炒房似皇帝的新装，谁都看得到，但谁都不去捅破它，直到有一天一个天真的孩子吼一声:“没穿衣服”，大家才知道楼市在裸奔，楼市中的天价房是用银行的贷款堆起来的。
只是不知道西洋镜戳穿了，天价房塌了后:倒霉的是哪一个？... (2023-11-29 13:22) 

现在网上资料已经流出，个人也得到了一份图文并茂、有名有姓的资料，迟早有一天:上海数十万人骗贷炒房的真相将大白于天下。
到那时:上海房价大跌矣！

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sx118:现在网上资料已经流出，个人也得到了一份图文并茂、有名有姓的资料，迟早有一天:上海数十万人骗贷炒房的真相将大白于天下。
到那时:上海房价大跌矣！ (2023-11-29 13:30) 

当然，绍兴楼市也将受到冲击。
在此雷未爆之前，投资宜靠边站旁观而按兵不动。

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这是把房当股票炒了，房子是大件，买进容易卖出难，这货真的以为房子接盘的跟股票一样一堆等着。

现实不可描述 未来无法预测 一切皆有可能（真是神句也）

z1x2d30:这是把房当股票炒了，房子是大件，买进容易卖出难，这货真的以为房子接盘的跟股票一样一堆等着。 (2023-11-29 16:16) 

当大量的人都期望购房升值买房时:只能把房子当成股票。
并且，借鉴股市的规律去操作。
刚需自住除外。

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年轻的老高1:现实不可描述 未来无法预测 一切皆有可能（真是神句也）[表情] (2023-11-29 18:03) 

任何事物发生的结局有其偶然性和必然性。
偶然性不可预测:“万事皆有可能”。
必然性可以预测，预测是研究事物发展的“必然性”，并将其用于指导实践。
世界上99.99%的事物是必然性的产物。
如果预测错误:是因为你对事物认识不够全面、正确或者推断方法错误。

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sx118:任何事物发生的结局有其偶然性和必然性。
偶然性不可预测:“万事皆有可能”。
必然性可以预测，预测是研究事物发展的“必然性”，并将其用于指导实践。
世界上99.99%的事物是必然性的产物。
.......(2023-11-30 14:53)

因为在山雨欲来一切预测都是徒劳的，唯一可以肯定的事找地方避雨，躲过它 活下去

年轻的老高1:因为在山雨欲来一切预测都是徒劳的，唯一可以肯定的事找地方避雨，躲过它 活下去 (2023-11-30 16:18) 

怎么躲覆巢之下焉有完卵，只能提桶跑路了

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之前不是弹到月球去了，这段时间又弹回来了。

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忘月:怎么躲覆巢之下焉有完卵，只能提桶跑路了(2023-11-30 16:24)

就非得埋头躲在巢里嘛！这环境只要能避坑，就能 跑赢90的人了（过几年倒车镜回头看）

楼主的反向预测本事确实了得，哈哈

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