10月11日，绍兴出台“房地产新政20条”，其中“全面取消限售”引发强烈关注，该新政出台后，大量次新二手房挂牌出售，不少人担忧这些次新二手房入市会冲击新房市场。
如今新政早已“满月”，记者近日在统计楼市数据时发现。在新房、二手房和购房者之间的市场博弈之中，新房仍略胜一筹，就越城区来说，11月份的新房成交量攀升环比涨幅巨大。
二手房：看的人多 新房：买的人多
“也就新政后的两三天，次新房挂牌量激增，后面就很少了。”贝壳绍兴公司相关负责人告诉记者，“全面取消限售”政策出台后仅两天，该平台二手房挂牌量就激增了3000套，确实引发了市场诸多联想，但是此后挂牌量很快恢复了平静。
据越城区房协会员单位“识越好房”统计，10月13日—11月20日，在贝壳平台上，越城区二手房挂牌仅增加1045套，日均约25套；柯桥区二手房增加258套，日均约6套。此等“成绩”甚至不如新政前近1个月的日均增量。
而且次新二手房市场出现了一个非常明显的现象，即看的人多，真正买的人少。据粗略统计，柯桥区天圣大越府在新政首月里以612次的带看量稳居第一名，但是成交仅6套，而纳入统计的49个次新小区中，有31个小区无成交。
目前可知的二手房成交数据也说明，绍兴购房者对于二手房仍偏谨慎。就越城区来说，10月二手房成交631套，反而低于9月的663套。
同比之下，新房市场也并没有出现“被打垮”的情况，成交量反而一路攀升，据绍兴市房地产信息网统计，截至11月26日，越城区商品新房成交量已达532套，远超10月的364套，以此计算环比涨幅已接近50%。
市场三方博弈，新房销售“手段更猛”
次新二手房的挂牌量激增为何仅仅持续了两天？次新二手房为何看的人多下单的人少？新房市场为何没有被次新二手房“淹没”？带着这些疑问，记者采访了多位业内人士。
房产中介李女士告诉记者，新政出台后，一方面是想挂牌的房东确实比较多，其次也是因为很多房产中介为了“抢房源”，所以仔细探究可以发现，当时挂牌量激增的次新二手房价格并没有什么“割肉”的情况，有些房源甚至还高于市场价。
而对于次新二手房成交寥寥的情况，贝壳绍兴相关负责人分析，二手房房东不愿意过多降价是重要因素。根据统计，挂牌量比较大的次新二手房小区多是刚需刚改的楼盘，这些次新二手房的客户群非常看重价格，从目前的市场博弈来看，绍兴市场上的次新二手房房东并没有恐慌抛盘。
“有些未满2年次新二手房的房东甚至不愿意承担高额税费。”李女士证实，不少次新二手房房东其实并不急于卖房，降价的意愿并不是很强烈。
资深房产媒体人伊旭松表示，很多次新二手房房东惜售的一个重要预期就是国内经济必然会向上发展，房地产市场也必然会再起波澜，因此除非是真的急需用钱，否则想让他们“打骨折”卖房是不可能的。
相比之下，新房市场在一系列政策的支持下成交数量继续攀升也是预期之内的，其中原因除绍兴楼市以改善需求为主，新房具有更大吸引力外，新房背后的房企在市场博弈之中更舍得“让步”：送车位、送装修、送家电，一套房让利50万元“眼睛都不眨一下”……
“年底这段时间，市场博弈可能会更激烈。”伊旭松表示，随着房企年终回款需求强烈、拆迁加速等多重因素叠加，以及“以旧换新”政策的助力等，新房市场极大可能还会有更靓的“成绩单”交出。
（内容来源：绍兴晚报）
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