[置业交流]北大教授姚洋：不是老百姓没钱买房，是房价没跌到位不敢买 [复制链接]

我也一样。
想再买一套房，
捂得纸币都起毛边了。
如果镜湖跌到8000元一平:
立马购买二套，
不，
一套。

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年轻人不是不想结婚生娃，就是因为缺钱。。

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现在8000的房子又不是没有，你去买好了。干嘛一定要买镜湖，不是都说镜湖鬼城，配套差，买不到菜，吃个饭也跑老远。

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炒股票一样的，都想买个最低价，结果还是站在了山顶。

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现在房市等于6000点的股市，甚至可以理解为10000点的股市，这样就可以理解了，一份不断下跌的商品不可能是资产，既然不是资产，那就是消费品，无法是耐用消费，那么从买入的一开始，就走向下跌的路了，这叫折旧

vince_lee:现在房市等于6000点的股市，甚至可以理解为10000点的股市，这样就可以理解了，一份不断下跌的商品不可能是资产，既然不是资产，那就是消费品，无法是耐用消费，那么从买入的一开始，就走向下跌的路了，这叫折旧 (2024-01-25 12:33) 

绍兴房价从100点涨到30000点，现在25000点

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专家们还是说说下一次经济危机没了房子谁来挡吧

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买房赚钱的时代已经过去了，之前5000买的有钱赚，后面买当大家消费品看，跟汽车一样有折旧

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再跌，老百姓都要失业了，或者收入下降，买什么呀。

必须拉起来，让富人敢投资，老百姓工资收入才会增加。

梦随风风已逝:现在8000的房子又不是没有，你去买好了。干嘛一定要买镜湖，不是都说镜湖鬼城，配套差，买不到菜，吃个饭也跑老远。 (2024-01-25 12:07) 

慢慢都会成熟的，
年轻人喜欢镜湖，
只是目前价位较高，
等待适宜的时机

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爱上兰城:再跌，老百姓都要失业了，或者收入下降，买什么呀。
必须拉起来，让富人敢投资，老百姓工资收入才会增加。 (2024-01-25 14:36) 

上涨没希望，不跌才危险。
房价居高不下，刚需持币待购，开发商收不回投资，银行贷款还不了，建筑、装修、家电没活干，工人找不到工作:这样子才危险。
政府地价、税收让一点，银行利息减一些，开发商力度大一点，房价降得大一些:销量自然上来了，大家都有活干了，银行也就没有危机了。
政府、银行、开发商与待购者在房价上一直僵着不肯让步不是办法，让因疫情而钱包瘪了的待购者多拿钱出来也不现实，降价是务实表现，并且，是当务之急。
等到大批的炒房者爆仓了、高位跳水了、低价法拍了:
你想不降价也做不到。
与其以后降价也难卖出去，
不如现在提前降价出售，而且，越早越好，幅度越大越好。
越是提前出售:开发商的财务成本越低，现金流越健康，银行的贷款也越没风险，刚需享的优惠也越大，大家的就业机会也越多。

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sx118:上涨没希望，不跌才危险。
房价居高不下，刚需持币待购，开发商收不回投资，银行贷款还不了，建筑、装修、家电没活干，工人找不到工作:这样子才危险。
政府地价、税收让一点，银行利息减一些，开发商力度大一点，房价降得大一些:销量自然上来了，大家都有活干了，银行也就没有危机了。
政府、银行、开发商与待购者在房价上一直僵着不肯让步不是办法，让因疫情而钱包瘪了的待购者多拿钱出来也不现实，降价是务实表现，并且，是... (2024-01-25 22:35) 

从柯桥地价四年内上涨12倍、财务成本占大多数开发商投资成本的30%看，在政府和开发商让步下:房价降价50%的可能性是存在的。

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tl7424121:年轻人不是不想结婚生娃，就是因为缺钱。。(2024-01-25 10:38)

根据楼主转发的理论，年轻人不想结婚是因为聘礼还没跌到位，如果跌到8千8大伙都结婚去了。

在水依房:根据楼主转发的理论，年轻人不想结婚是因为聘礼还没跌到位，如果跌到8千8大伙都结婚去了。 (2024-01-26 08:41) 

年轻人不想结婚，主要原因是城里房子买不起，而不是聘礼。
因此，降房价可以促婚姻、促消费、促就业、促资金回流、保贷款安全:是到了全面实施的时候。

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tl3808149:专家们还是说说下一次经济危机没了房子谁来挡吧 (2024-01-25 13:15) 

把汽车搞成快消品，或者收个房产税，

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sx118:从柯桥地价四年内上涨12倍、财务成本占大多数开发商投资成本的30%看，在政府和开发商让步下:房价降价50%的可能性是存在的。(2024-01-25 22:59)

耗到大家的现金流和流动资金都枯竭了，神仙难救！现在终于能理解小日本当年为什么要主动刺破房产泡沫啦

年轻的老高1:耗到大家的现金流和流动资金都枯竭了，神仙难救！现在终于能理解小日本当年为什么要主动刺破房产泡沫啦 (2024-01-26 09:25) 

中国也会的，
尽管是被动的。
但结局是一样的。
只是有些侥幸、硬撑的人会更惨。

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sx118:年轻人不想结婚，主要原因是城里房子买不起，而不是聘礼。
因此，降房价可以促婚姻、促消费、促就业、促资金回流、保贷款安全:是到了全面实施的时候。 (2024-01-26 09:06) 

房子又不是必需品，年轻人不结婚也不全是因为房子，我觉得应该是对未来的不可控，说土一点，现在的生活让年轻人没有安全感！随时可能失业，没有收入，随时可能因病返贫，随时可能离婚，随时可能照顾不了孩子！

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sx118:中国也会的，
尽管是被动的。
但结局是一样的。
只是有些侥幸、硬撑的人会更惨。(2024-01-26 12:24)

还是觉得可以人定胜天

年轻的老高1:还是觉得可以人定胜天 (2024-01-26 17:06) 

举个例子:
当某市每套房子均价约50万元、10万人炒房时:如果跌下来了，想救活是可能的，最多不过花费500亿元。
但是，当房价涨到500万元/套、100万人参与时:房价跌下来，任何城市掏不出数万亿元救市。
这就是高价楼市无法救活的原因。

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不是房价没跌到位不敢买，我是真没钱买。有钱肯定买。

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