[置业交流]感觉其他在降价，排屋没怎么降 [复制链接]

如题

房产税的出台, ZF要根据经济形势,进行统筹考虑的.    到那时, 能否长期住得起排屋、别墅，就是一次考验了。

闪电狗:有房产税之后就会大跌(2024-03-12 19:47)

那么什么时候出呢。

胖三斤:谁说排屋没降，城南这边的越州府叠排，去年挂600的房子今年挂500，合院去年挂1150，今年挂999，只是排屋降价了大多数拆迁户也接不起盘。反正买排屋的也是卖排屋的那些人。(2024-03-05 22:19)

正常人要买的排屋，是有天有地的屋，不是你说的这种名字带排的屋，所谓的叠排、叠墅就是KFS玩文字游戏，跃层式商品房而已。

小新新:你的排屋不降的逻辑是因为普通住宅的业主抗风险性更低，投资客更多，套现离场的多，价格下去的自然就快。过户时价格高买低写，小老百姓避税。
排屋本身数量少，持有人资金实力更强，出售的流通性相对不高，所以二手排屋挂牌价都高，实际成交价格因为金融属性甚至会价格低买高写。 ..(2024-03-07 19:19)

真知灼见

排屋好像都没亏，保利迪荡湖的排屋备案才2万，涨的不错

tojdjdd:怎么不跌，只是不成交而已，摒得牢，而且排屋很多抵押额做的很高，卖了都还不了贷款。(2024-03-07 12:23)

对，排屋抵押额很高，做抵押贷款的标的很合算，所以一般也没必要去卖掉，抵押额高本身就说明了价值在的。

买了就自己住了，当消费品用的，就是想大跌，会不会被骂死

你猜先有鸡还是先有蛋。

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大跌之后才会有房产税

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有房产税之后就会大跌

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因为排屋别墅是终极置换。

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降与不降一个鸟样，
没啥区别

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猫科:排屋别墅普通老百姓不参与涨跌都反应慢点的(2024-03-09 21:17)

多问问有人会来卖的

猫科:排屋别墅普通老百姓不参与涨跌都反应慢点的(2024-03-09 21:17)

排屋和别墅买入基本就出不去了，流通性太差

小新新:排屋没怎么降价？
元培旁边那个什么合院，基本是7折左右就能拿到。
和高位的时候相差3成还不叫降？ (2024-03-07 18:45) 

普通人怎么买到工抵房

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排屋别墅普通老百姓不参与涨跌都反应慢点的

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我依然爱你1970:别墅和排屋的业主实际是银行，所以会有大把拍卖的(2024-03-09 15:06)

不是炒作，排屋别墅流通性是非常差的房产，总价太高

别墅和排屋的业主实际是银行，所以会有大把拍卖的

上海绿城玫瑰园的15691平方豪宅1.6万出售

希望降下去

我依然爱你1970:排屋房子不降理由不是抗跌，而是绝大多数别墅排屋都是产业资金买入抵押贷款的，目前银行的抵押物实际不够了，估值虚高，本来价值高，交易困难，所以相对而言是价格波动少(2024-03-08 16:21)

今年开始这些泡沫大杠杆高的要注意了，银行实际上也是企业，需要自负盈亏的，不会亏着持有你的钢筋水泥，哪怕是目前看还算保值的排屋别墅（许多银行今年开始评估价都要重新计算了，限墅令打开是对排屋别墅重磅利空，但是需要时间，让子弹再飞一会，因为后知后觉人属于大多数）

北岸瓜渚湖:排屋？维多利亚的别墅21年6 7百W到现在的4百W (2024-03-05 21:39) 

维多利亚刚出来的时候，和某些国企合作，私底下打的折扣令人发指，怎么卖都是赚的。

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怎么不降
排屋基本也回到2018-2019年的价位了。

小新新:排屋没怎么降价？
元培旁边那个什么合院，基本是7折左右就能拿到。
和高位的时候相差3成还不叫降？ (2024-03-07 18:45) 

排屋一样下跌了30%，只是成交的少，挂牌价还在高位。

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排屋房子不降理由不是抗跌，而是绝大多数别墅排屋都是产业资金买入抵押贷款的，目前银行的抵押物实际不够了，估值虚高，本来价值高，交易困难，所以相对而言是价格波动少

小新新:你的排屋不降的逻辑是因为普通住宅的业主抗风险性更低，投资客更多，套现离场的多，价格下去的自然就快。过户时价格高买低写，小老百姓避税。
排屋本身数量少，持有人资金实力更强，出售的流通性相对不高，所以二手排屋挂牌价都高，实际成交价格因为金融属性甚至会价格低买高写。 ..(2024-03-07 19:19)

同意

7208:所以说挂的完全不能信，得实际去砍(2024-03-07 19:05)

是的，有空去看看

你的排屋不降的逻辑是因为普通住宅的业主抗风险性更低，投资客更多，套现离场的多，价格下去的自然就快。过户时价格高买低写，小老百姓避税。

排屋本身数量少，持有人资金实力更强，出售的流通性相对不高，所以二手排屋挂牌价都高，实际成交价格因为金融属性甚至会价格低买高写。为的是银行贷款金额更大，评估价值更高。所以你去看二手排屋的跌价不多。

但是一手排屋和合院这种，现在开发商是头都大了。
某个合院楼盘，工抵房卖出来基本就是备案价7折的价格。
为什么是工抵房，他只能说是谁谁谁扛不住卖啊，不会说开发商卖，因为原来原价甚至被套路找关系耗子费的客户砸起桌子来比普通老百姓更有能量。

wx186513:挂得不太降，意思和挂得高完全不同吧，你的语言是数学老师教的吧 (2024-03-07 15:11) 

所以说挂的完全不能信，得实际去砍

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