[置业交流]房价 [复制链接]

去年以来，绍兴新楼盘陆续交付，整体房价在不断走下坡路，新生人口不断下降，房地产市场彻底沦为买方市场。今天跟一个房产行业人士畅谈，他表示镜湖房价水份最多，大概率能回到1万5的市场可能。真的吗？你怎么理解

整体质量也越来越差。。自己作死。。

绍黑一个

还是乐观了。

镜湖现在就1万5了呀，安心坊、曲屯家苑……

对于绍兴百姓人均收入来说，一般住宅1万左右应该是比较合理价格，再高就是纯纯的耍流氓

让老百姓敢消费的政策出几个，不要造呱唧的那种

年轻的老高1:对于绍兴百姓人均收入来说，一般住宅1万左右应该是比较合理价格，再高就是纯纯的耍流氓[表情] (2024-03-27 10:10) 

城区好地段房2万，我能接受的。

石墨子:城区好地段房2万，我能接受的。(2024-03-27 11:06)

核心地段核心资产3 5万都有可能，以后分化会很严重，不过那是这一波未来探底回升以后的事了

年轻的老高1:对于绍兴百姓人均收入来说，一般住宅1万左右应该是比较合理价格，再高就是纯纯的耍流氓[表情] (2024-03-27 10:10)

作为一种商品，主要还是供求关系决定。前几年房产赋予了不该有的金融属性，加上老百姓的改善需求，再加上给下一代提前买房，多种因素导致房价一直攀升。但是这种情况肯定有个头，尤其是绍兴这种3线城市，人口流入没有，新进人口购房增量太少；绍兴本地人比较富裕，原来的常住人口不但自己住房改善，大部分人给还上学的下一代也已准备了房子。
一但人们慢慢认识到其实房子就是一种生活商品，不会涨，不用抢，要买随时可以买到，绍兴房地产也会萎缩，绍兴的人口容量太小了，房子太多了，土地太多了。
至于地段，二十五年前，老城区内是黄金地段，其它都是乡下，二十年前开发迪荡，迪荡的电梯房子也很便宜，还远没有现在中医院边上的新世纪公寓贵。十五年前开发镜湖的房子也远没有市区的房子贵。地段会变化的，过去的好地段，现在变成鸡肋，现在认为的好地段，以后也可能是老破小了。

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我不这么看，房子有年限，都会老。现在都在故意做空老破小，以旧换新，就是让好地段的房子贬值，政府可以收购。以后一旦再新建，市区房子还是最贵的。地段永远是地段，特别像绍兴这种三线城市，城市不大，扩张速度也不会那么快。

石墨子:我不这么看，房子有年限，都会老。现在都在故意做空老破小，以旧换新，就是让好地段的房子贬值，政府可以收购。以后一旦再新建，市区房子还是最贵的。地段永远是地段，特别像绍兴这种三线城市，城市不大，扩张速度也不会那么快。... (2024-03-27 15:33) 

像柯桥两个湖周围，这种天然湖景，稀缺性，1百年后还是中心，房子旧了可以拆，郊区叠排20年后也旧了，但城市资源配套跟不上，天然湖景属于稀缺资源。

年轻的老高1:对于绍兴百姓人均收入来说，一般住宅1万左右应该是比较合理价格，再高就是纯纯的耍流氓[表情] (2024-03-27 10:10)

关键还是供求关系，上海的人均工资又没比绍兴高多少，但是上海的房价是绍兴的几倍了。绍兴就算普通家庭吧，大多都住120平方以上的房子了吧，还不止一套。但是上海的普通家庭，绝大多数还只有一套房，面积也大多在100平米以下。一线大城市需求很旺盛，只是房价太高了，普通人无力承担了。绍兴这种三线城市，需求很少了，大部分家庭改善也完成了，如再要买大平层排屋别墅，原先的房子想卖掉又没人接盘。
对大部分绍兴人来说房子够了，我一个普通打工的绍兴人，95年毕业在绍兴工作，现在都有3套房子了，房子够了。一个家庭房子买、买、买，总有个头吧。关键还是绍兴人勤劳富裕

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美国有钱人在郊区买房，买的可不是三线城市郊区的房，拿绍兴这种三线城市的郊区说事，没什么意义

绍兴一个平均工资5000来块的地方，房价高位的时候3w多都快4w了，正常吗？都被地铁、亚运的噱头坑了。
现在经济下行，人口下降，杭州虹吸，夕阳支柱产业，何况现在杭州自己都快要裸奔了，绍兴发展前景更加堪忧，房价自然会回归正常商品价格。

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1.2万哪里，平水还是，湖塘吗？如果不是当地人，还是算了。我就当它跟自建房 有啥区别

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郊区也看发展前景的，成片开发的叠排当然可以买，远离主城区几十公里的叠排都是韭菜。

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你说的哪个1.5够？

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再跟你说下，当初买柯岩排屋的现在还没去住过 ，还是住在柯桥城区，小孩要读书，实在不方便。

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我还以为多贵，平水排屋283平，400多万就可以了。买得起，买得起。但确实没想法，离柯桥太远了。

石墨子:我还以为多贵，平水排屋283平，400多万就可以了。买得起，买得起。但确实没想法，离柯桥太远了。 (2024-03-27 17:28) 

柯桥城区的排屋，叠排才是香，出门可以逛街，去公园，读学区，去商场，又热闹，但买不起。

房价只会越来越低，人都没有了，热搜都说了妇产科都关了，要那么多房子给谁住

真不错，随便选，哈哈哈

千万别买镜湖，这地方买了以后就别想脱手

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你买哪里了？住哪个富人区啊？

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柯桥核心城区17层高层不能住？你去劝劝瓜渚湖，板湖那几个好的楼盘赶紧卖掉，别去住，都是人下人。看来我板湖边上的17层新房要赶紧卖掉了。

镜湖边缘区域1.5吧

tel230213:作为一种商品，主要还是供求关系决定。前几年房产赋予了不该有的金融属性，加上老百姓的改善需求，再加上给下一代提前买房，多种因素导致房价一直攀升。但是这种情况肯定有个头，尤其是绍兴这种3线城市，人口流入没有，新进人口购房增量太少；绍兴本地人比较富裕，原来的常住人口 ..(2024-03-27 13:46)

绍兴跟上海可比性比较低，上海属于核心中的核心城市，金融属性赋予的更多些，毕竟有条件肯定都想在上海这种城市有套房子，流动性强价格坚挺，就算有泡沫也是最硬的，主要是大家对上海更有信心，我们绍兴作为还可以的二三线城市，刚需购房的基本都差不多了，除了投资客普通刚需增量不会太大，所以以后普遍性暴涨几乎为0，没有了投资价值，没有了炒房的，城市化率也放缓叠加人口出生率下滑，自然大部分慢慢就会恢复的居住属性，价格自然也会参考租售比和绍兴普通百姓的收入（不过这些也是我们ZY高层希望看到的，更是绍兴老百姓的福气）

telj47496:绍兴一个平均工资5000来块的地方，房价高位的时候3w多都快4w了，正常吗？都被地铁、亚运的噱头坑了。
现在经济下行，人口下降，杭州虹吸，夕阳支柱产业，何况现在杭州自己都快要裸奔了，绍兴发展前景更加堪忧，房价自然会回归正常商品价格。
... (2024-03-27 16:28) 

杭州是人口净流入都在减缓，可能过几年就变成净流出了