[置业交流]房价走势 [复制链接]

有阵子没来水贴了，今日有暇，再来水一水。
房产，不论涨跌，定位自身，刚需还是改善，7090政策取消，容积率1.0限制取消，都是明显不过的信号，未来就是两极分化市场，有钱的低密度豪宅，没钱的保障性住房，打压房地产，让居者有其屋，挺好。如果是自住，涨跌还是置换，区别并不大，如果是投资，就要有抗跌的觉悟。
学区房或区域限购等都会逐步退出历史舞台，人口结构决定了这两个市场的必然衰落，持有的非必要都应尽快离场。
居住属性，好比旅游景区，节假日人山人海，平时人烟稀少，远离人烟的小区风景再美有意义吗？
再看下绍兴自身，融杭是2027年前的绍兴选择，但是国家级都市圈“瘦身”已经成为一种常态。所谓的都市圈战略你可以简单理解为内循环的一环，先富带动后富，好比烧开水，水满则溢，好处是水蒸气并不会跑到壶外面去，地产的问题更多的是境外债务问题，境内的能算问题吗？导致经济问题的除了贸易战和这波润出去的水蒸气们也有很大的关系。

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有道理

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20年到25年的房租就是这个房子的价值，房价下跌只是初始阶段

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大清亡了，你们也要跟着陪葬，一个都跑不了

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E网网友1030353:大清亡了，你们也要跟着陪葬，一个都跑不了 (2024-03-31 07:33) 

多问问身边的那、叶、白、张、罗、苏等，看看祖上是不是叫叶赫那拉氏，99%的不要为1%的操心。

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以前的房地产好比完全金融化，现在是去金融化，这里的去最多也就50%，保障房就是这50%的基础，金融属性不可能消失，政策很明确，小时候货币面值多少，现在多少，不会投资的普通大众，保值的有什么？房子，票子，金子？乱世黄金盛世玉，那是古代，看看现在人性的恶，乱世里这些只会是送命的宝贝。刚需量力而为，投资涨跌都应该坦然接受。

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1.学区房往往都是老破大，老破小2.人家烟火不旺，往往都是远郊盘。这不跟我观点一致吗？1.老破大，老破小，能抛就抛。（绍兴的老破小一样没有意义，毕竟不是上海和杭州）2.别买远郊盘，缺少配套，生活不方便。

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石墨子:1.学区房往往都是老破大，老破小2.人家烟火不旺，往往都是远郊盘。这不跟我观点一致吗？1.老破大，老破小，能抛就抛。（绍兴的老破小一样没有意义，毕竟不是上海和杭州）2.别买远郊盘，缺少配套，生活不方便。 (2024-03-31 11:33) 

绍兴目前的路子，市区以后最理想的情况就是超大型景区，发展开放式旅游产业，拆迁会持续推进，学区房因为人口结构变化，会回归正常属性。

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壹号玩家:绍兴目前的路子，市区以后最理想的情况就是超大型景区，发展开放式旅游产业，拆迁会持续推进，学区房因为人口结构变化，会回归正常属性。 (2024-03-31 11:49) 

前提得有钱，前几年镜湖卖地赚了不少，最近手头紧。

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很多人都还在讨论房子涨跌的问题，现在主要问题是啥时候能从ICU出来，先能站起来自己走路再说，不是蹦迪还是去KTV的问题，预估最好时间也得到26年底才能企稳（几年前我就提出他们为了转移资金发行外债，而且是自发自买，掏空我们的金融和经济，债务留给韭菜，有些韭菜我都不明白帮他们欢呼，你自豪个QIU）

年轻的老高1:很多人都还在讨论房子涨跌的问题，现在主要问题是啥时候能从ICU出来，先能站起来自己走路再说，不是蹦迪还是去KTV的问题，预估最好时间也得到26年底才能企稳（几年前我就提出他们为了转移资金发行外债，而且是自发自买，掏空我们的金融和经济，债务留给韭菜，有些韭菜我都不明白帮他们欢呼，你自豪个QIU）... (2024-03-31 12:57) 

最难的几年都已经过去，没有掀起任何风浪，许家印都能轻松上岸，最大的可能是维持现行即可。后面是改善市场，不用担心这批人买不买，只要锁住了润的路线和资产转移，肉都会在锅里翻滚。

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壹号玩家:最难的几年都已经过去，没有掀起任何风浪，许家印都能轻松上岸，最大的可能是维持现行即可。后面是改善市场，不用担心这批人买不买，只要锁住了润的路线和资产转移，肉都会在锅里翻滚。(2024-03-31 13:12)

外债总是要还的，要不然我们所有的外债都不能借了，那么多怎么还，谁来还

壹号玩家:最难的几年都已经过去，没有掀起任何风浪，许家印都能轻松上岸，最大的可能是维持现行即可。后面是改善市场，不用担心这批人买不买，只要锁住了润的路线和资产转移，肉都会在锅里翻滚。 (2024-03-31 13:12) 

你天真了，是制定游戏规则的要走，烂摊子留下了。

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tl2827120:你天真了，是制定游戏规则的要走，烂摊子留下了。 (2024-03-31 14:01) 

很多问题不是现在才有的，房地产的问题是当年救温州炒房团后被无限放大，因为有政府背书。

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最近两年世界上出了两个颠覆性的技术一个GPT一个BCI，一个是机器换人的极限，一个是人类永生的极限，一个代表毁灭一个代表新生，各大行业下行和这个也有很大关系，因为技术被跨代了，美元走强很大原因是这两项技术，现在卡的主要是芯片和显卡。而随着国外各种开源，技术层面代差并不大。

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下降通道，还没进入加速期

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另外一个因素没有讲，人口变化，对房价的影响，人口的出生率，在逐年大幅度下降，对房地产的影响也是很大的

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周益清:另外一个因素没有讲，人口变化，对房价的影响，人口的出生率，在逐年大幅度下降，对房地产的影响也是很大的 (2024-03-31 20:46) 

是的，可能我上面表述有点问题，人口结构那一段其实想描述的就是这个问题，老龄化社会，绍兴60岁以上人口占比很大。

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对于存量房够30亿人住，其实很多人要搞清楚一个概念，随着经济圈概念，东部沿海吸引了大量外地人口，导致很多内陆地区空心化，去除这部分闲置住房及东部发达地区老破小，再考虑改善市场的品质需求，其实适合的房子并没有你想象中的多甚至是少，旧城改造也会持续推进。

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看好就去买，光说不干多没意思

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tl2827120:看好就去买，光说不干多没意思 (2024-03-31 21:21) 

不劳操心，装修完了顺便来水贴而已。

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壹号玩家:不劳操心，装修完了顺便来水贴而已。 (2024-03-31 21:38) 

多买两套，多赚点

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壹号玩家:不劳操心，装修完了顺便来水贴而已。 (2024-03-31 21:38) 

恭喜买房大赚

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tl2827120:恭喜买房大赚 (2024-03-31 21:45) 

不是每个人都是投资客，你非要觉得是就是吧，网络而已。

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哎，买不起房呀

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房住不炒

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绍兴的存量房二手房很多，之前是因为拆迁房价高歌猛进，现在房价会慢慢恢复正常，苦了那些高位接盘的人

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看不懂

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周益清:另外一个因素没有讲，人口变化，对房价的影响，人口的出生率，在逐年大幅度下降，对房地产的影响也是很大的(2024-03-31 20:46)

人口是会流动的 房子不会

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我赞同你的部分观点，但是你说的回流问题其实是最近几年国家向中部地区转移战略转移有关，外部压力剧增，内循环下必然会强化中西部地区，而作为前沿的中部必然会被提前强化，国家会引导人口向中部流动，如果关注下最近的新闻走向，会发现很多中部崛起的关键词。

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