[置业交流]对于大部分学生，真没必要买学区房了。 [复制链接]

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小孩数量少一半意味着买学区的家长少了一半？绝对不会少一半，相对少一点点倒是可能的。

应该说是乡镇学校的人数少一半，还差不多。城区（市区）好学区，学生人数还是会集中的。但凡重视教育、有经济实力，都是会买学区房的，都是为了孩子。

我们单位两百来个正式工，年龄接近，孩子在中小学学习阶段的同龄同事大概百来个，不买学区房的确实是少数，大概十几个，和经济无关，理念不同。也有买了一初学区房又转学到镇街初中的，有老大学区房老二重回镇街的。卷到极致是不卷，人口减少，理念转变，分配生政策影响，买学区房的家长一定减少。加上没有赚钱预期。

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当然买学区房的家长依然存在 ，一初学区房还是有人买。

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对于大部分人，真没必要买车了。公交、地铁线路越来越多，私家车的价值至少减少一半以上

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楼主，不知道你是真不懂还是假装不懂

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上车焊铁门:先看懂政策，再发表评论。分配生这一届初三60%，以后70%，按你说剩余550人中，330是分配的，剩余220是可以通过裸考的，分配生中录取率应该＞95%，就是裸考生名额＞220。 (2024-03-31 09:38) 

错，也不懂

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学区房降价不是单一因素作用的结果，是多种因素综合作用的结果。

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关于名额分配生的政策分配影响，市场反应已经很充分了，如果政策执行效果不及预期，对于今年下半年的学区房价格不是利空而是利好。如果剩下30%统招生大量被头部学校拿走，后续学区房价格只会回涨。

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我想买学区房，而且买得起学区房的家长，就是单纯的想孩子能享受好老师的培养，有一群高素质的同学，有几个是考虑赔赚的。不能说没有，只能说那种家长很少

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梦随风风已逝:当然买学区房的家长依然存在 ，一初学区房还是有人买。 (2024-04-01 14:13) 

格局不一样，考虑的点不一样，在乎赔赚，孩子的青春不能等。有一群高素质的同学，好的校风，好的学习氛围，不是亏钱赚钱可以衡量的

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tl716418:23年之前确实是要有资格的 (2024-04-01 13:43) 

只要你提出要参加考试就可以，只是你觉得自己考不上放弃而已。

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tl2827120:只要你提出要参加考试就可以，只是你觉得自己考不上放弃而已。 (2024-04-01 18:46) 

不是，以前要看前期成绩参加预选考试，考试考前才参加实考。现在自己想考都可以去考

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同志你好:格局不一样，考虑的点不一样，在乎赔赚，孩子的青春不能等。有一群高素质的同学，好的校风，好的学习氛围，不是亏钱赚钱可以衡量的 (2024-04-01 18:15) 

我格局是不大的，任何时候孩子身心健康放在第一位，至于成绩那是锦上添花。孩子读的乡下初中，分数低的同学是离谱的，我对他说成绩差不代表都差 只要品行端正你都可以和他们正常交往，要是人品有问题，离这些人远一点。

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vray_much:你是外星来的吗 刚成交一初学区房 1.7万 78平。 (2024-04-01 11:15) 

假的，昨天早打听过了，实际产权面积40多，说70多，因为有个院子，这套房源这两天骗了好多看房的

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从借读上看出还是有很多人还是想去三大学校就读。这个不知道什么时候弄出来，后来这阵风越刮越大，买的人少了，价格自然向下了

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13922ee:假的，昨天早打听过了，实际产权面积40多，说70多，因为有个院子，这套房源这两天骗了好多看房的 (2024-04-01 20:19) 

大江市场82平方，加大院子，成交价低于138万，就在刚刚过去的周日成交的。大江市场商住楼已经形成踩踏了，价格跌得让人完全看不懂了。

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某年某天某地:从借读上看出还是有很多人还是想去三大学校就读。这个不知道什么时候弄出来，后来这阵风越刮越大，买的人少了，价格自然向下了 (2024-04-01 20:46) 

市场上小面积学区房增多的原因就是因为学区房是面积越小单价越高，所以很多自建房在子女分家时拆分房产证，4间房拆分成4本房产证，如果100平方的一套房的市场价总价是250万，拆分之后单价上到3万，四套房的总价就成了300万，学区房价格下跌后，房子难以脱手，就做成四笔借读生意。

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tl5949131:大江市场82平方，加大院子，成交价低于138万，就在刚刚过去的周日成交的。大江市场商住楼已经形成踩踏了，价格跌得让人完全看不懂了。 (2024-04-01 21:27) 

可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历

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13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历 (2024-04-01 21:38) 

你所说的大江市场假房源实实在在都成交了，认清现实吧，学区房高价格时代一去不复返了。多找几个中介，多下几个APP，低价捡漏的房子不多，但确实有。

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13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历 (2024-04-01 21:38) 

不要看中介极力推销的房子，凡是中介极力推荐的都是高于市场价很多的，背后的佣金也高，多个渠道看价格，相互印证比较，超低价学区房还是不少的。但是这些低价房，要么是老破大，要么是建在市场上，要么占用名校学位，要么漏水，都有硬伤的，但价格确实很低很低的，值不值需要买家自己谨慎选择的。

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tl5949131:你所说的大江市场假房源实实在在都成交了，认清现实吧，学区房高价格时代一去不复返了。多找几个中介，多下几个APP，低价捡漏的房子不多，但确实有。 (2024-04-01 21:41) 

你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状

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13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

那你去接盘吧，击鼓传花总有最后一棒的

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13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历(2024-04-01 21:38)

摩尔城3楼屋顶200平方带车库储藏室 350w，还可以还价！

读名校，要做好比人家多考了近100分但进不了一中的极端情况的心里准备！

fish飞鱼:那你去接盘吧，击鼓传花总有最后一棒的 (2024-04-01 22:13) 

谢谢你的恶意之言，我会去接盘的，小孩马上读书了，没办法

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13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

别再试图混淆概念，只是名字叫商住楼，但这个房子的的确确是70年产权住宅楼，我不清楚您的身份，但你一直不遗余力在试图掩盖学区房大跌的现实。

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13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

我从未说过商住房转学区房，这是您说的！

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tl5949131:市场上小面积学区房增多的原因就是因为学区房是面积越小单价越高，所以很多自建房在子女分家时拆分房产证，4间房拆分成4本房产证，如果100平方的一套房的市场价总价是250万，拆分之后单价上到3万，四套房的总价就成了300万，学区房价格下跌后，房子难以脱手，就做成四笔借读生意。... (2024-04-01 21:32) 

自建房的房产证能拆分？那拆迁怎么办？

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晓e:买进的，真的好好读书的那批人，再怎么样也不亏的，基础打好，高中也顺风顺水。
最亏的是那种在好学区读书，吊儿郎当，还影响其他同学，真的需要好好管教。 (2024-03-31 14:12) 

高中和初中真不一样

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干货

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