[置业交流]对于大部分学生，真没必要买学区房了。 [复制链接]

安装省里的政策，分配生名额最终要到95%，你现在买学区房大概率会到
以绍一中为例，总体招生720：
创新班和一些信奥、物理、美术、体育等特长生加起来160+，而且这种学生数量再增长
还剩下550-人，百分之95分配生
还剩下28-人，通过成绩上
鲁迅、柯中、春辉也一样
总体上估计还有100左右通过分数被选拔

以一初为例：创新班等50+，分配生50+，最后通过分数的100人占比40%，40+，总体上150左右能上四大高中，班级基数22+。
元培应当比一初差：创新班不如，高分段也差一些，个人估计要110以前才能上四大高中。
建工个人估计要前70才能上。
而原来一初是前300 ，元培是前250，建工是前200左右。
学区房的价值至少降一半以上。

zfabc8888:以一个教育内行人说一下：以211，985为目标的，学区房真的没必要，但如果以本科为目标，学区房很有必要 (2024-04-30 21:12) 

就是这个意思，天天重点高中，问题是一半的小孩普高都考不上，好的初中起吗上普高的机会大很多，下边初中一半的可能是职高了

atm007:分配生名额现在是70，过几年要到95%，你买进到毕业得过几年吧！ (2024-03-31 11:25) 

只关心普高升学率，现在多少小孩普高也考不上只能上职高，重点能上当然好了，上不上起码别普高都考不上

晓e:然后上了普通学校，就一定上一中了，不要连阳明都上不了 (2024-03-31 08:48) 

大家都这么自信吗？别说阳明，有多少小孩高级中学都考不上的，或者说有多少小孩高中都考不上的。

atm007:你去看看一中今年的招生吧！
分配生的基数不是720，是720-创新班-特长生后的数字。(2024-04-30 21:13)

别人家学校初三老师都说是432个分配生名额，你说是按720还是550啊

梦随风风已逝:搞不好，那就没啥影响，搞好了，龙山书院可是有初中的，不需要学区房哦。当然高中部可以收学区房上不了一中的，所以我说可能是双刃剑。(2024-04-30 21:17)

搞好了对学区房那确实是打击非常大的

tel317511:一开始会好好搞的，后面起不起得来要看生源了 (2024-04-30 20:46) 

搞不好，那就没啥影响，搞好了，龙山书院可是有初中的，不需要学区房哦。当然高中部可以收学区房上不了一中的，所以我说可能是双刃剑。

tel317511:不懂政策请不要乱讲，你的信息完全是误导别人，2024年，720个人，分配生是432个，2025年开始，分配生是720人按70%分配，就是504个(2024-04-30 20:52)

你去看看一中今年的招生吧！
分配生的基数不是720，是720-创新班-特长生后的数字。

以一个教育内行人说一下：以211，985为目标的，学区房真的没必要，但如果以本科为目标，学区房很有必要

不懂政策请不要乱讲，你的信息完全是误导别人，2024年，720个人，分配生是432个，2025年开始，分配生是720人按70%分配，就是504个

上车焊铁门:先看懂政策，再发表评论。分配生这一届初三60%，以后70%，按你说剩余550人中，330是分配的，剩余220是可以通过裸考的，分配生中录取率应该＞95%，就是裸考生名额＞220。(2024-03-31 09:38)

分配生今年是432个，是720的60%,哪来的550的数据

梦随风风已逝:龙山书院对学区房双刃剑，不好说。(2024-04-30 20:29)

一开始会好好搞的，后面起不起得来要看生源了

twb0575:龙山书院就是传说中的上有政策，下有对策，好好去了解一下消息哦，一手资源教育，医疗，养老不可能实现公平化的，两年前的双减现在看还不是一个笑话，等政策一改，特别是借读一收缩，学区房至少还是比普通房子抢手的。... (2024-04-30 19:59) 

龙山书院对学区房双刃剑，不好说。

龙山书院就是传说中的上有政策，下有对策，好好去了解一下消息哦，一手资源教育，医疗，养老不可能实现公平化的，两年前的双减现在看还不是一个笑话，等政策一改，特别是借读一收缩，学区房至少还是比普通房子抢手的。

或许学区不会取消，但是作用会下降。

确实没必要了。

atm007:读名校，要做好比人家多考了近100分但进不了一中的极端情况的心里准备！(2024-04-01 22:18)

总共也就620要高100分夸张吧，别乱说，二三十分还是可能的

tl5949131:别再试图混淆概念，只是名字叫商住楼，但这个房子的的确确是70年产权住宅楼，我不清楚您的身份，但你一直不遗余力在试图掩盖学区房大跌的现实。 (2024-04-01 23:04) 

一个急切想买学区房的人，一直在否认学区房的跌，强调学区房的价值，告诉别人网上跌的都是假的，实际去看比网上高30%。

干货

晓e:买进的，真的好好读书的那批人，再怎么样也不亏的，基础打好，高中也顺风顺水。
最亏的是那种在好学区读书，吊儿郎当，还影响其他同学，真的需要好好管教。 (2024-03-31 14:12) 

高中和初中真不一样

tl5949131:市场上小面积学区房增多的原因就是因为学区房是面积越小单价越高，所以很多自建房在子女分家时拆分房产证，4间房拆分成4本房产证，如果100平方的一套房的市场价总价是250万，拆分之后单价上到3万，四套房的总价就成了300万，学区房价格下跌后，房子难以脱手，就做成四笔借读生意。... (2024-04-01 21:32) 

自建房的房产证能拆分？那拆迁怎么办？

13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

我从未说过商住房转学区房，这是您说的！

13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

别再试图混淆概念，只是名字叫商住楼，但这个房子的的确确是70年产权住宅楼，我不清楚您的身份，但你一直不遗余力在试图掩盖学区房大跌的现实。

fish飞鱼:那你去接盘吧，击鼓传花总有最后一棒的 (2024-04-01 22:13) 

谢谢你的恶意之言，我会去接盘的，小孩马上读书了，没办法

读名校，要做好比人家多考了近100分但进不了一中的极端情况的心里准备！

13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历(2024-04-01 21:38)

摩尔城3楼屋顶200平方带车库储藏室 350w，还可以还价！

13922ee:你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状 (2024-04-01 22:09) 

那你去接盘吧，击鼓传花总有最后一棒的

tl5949131:你所说的大江市场假房源实实在在都成交了，认清现实吧，学区房高价格时代一去不复返了。多找几个中介，多下几个APP，低价捡漏的房子不多，但确实有。 (2024-04-01 21:41) 

你自己都说了是商住房改学区房这种，隐患极大，在低价一般人也不敢买，反正我这两天发现实际房价真的很夸张，远远没有网上说的那样全部跌30%的现状

13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历 (2024-04-01 21:38) 

不要看中介极力推销的房子，凡是中介极力推荐的都是高于市场价很多的，背后的佣金也高，多个渠道看价格，相互印证比较，超低价学区房还是不少的。但是这些低价房，要么是老破大，要么是建在市场上，要么占用名校学位，要么漏水，都有硬伤的，但价格确实很低很低的，值不值需要买家自己谨慎选择的。

13922ee:可惜现实去问完全就是比网上高至少30%的价格，本人最近一星期和老婆两人亲身看房经历 (2024-04-01 21:38) 

你所说的大江市场假房源实实在在都成交了，认清现实吧，学区房高价格时代一去不复返了。多找几个中介，多下几个APP，低价捡漏的房子不多，但确实有。