[置业交流]三大政策下的房地产市场 [复制链接]

今天果然出台了降首付、降公积金贷款利息和商贷利息不设下限，力度不可谓不大。前段时间预判房价还将继续往下走的时候，很多人嘲讽说等着抢房好了，4月份出来的销售面积和价格下降，狠狠打了那些投资客的脸。房价靠投资客硬扛是扛不住的，即使所谓的几千亿回购，力度估计也是有限的，再说回购房也存在消化的问题。举个例子，年前镜湖大桥某楼盘，小户型89平的，在180万还不肯卖，现在已经到160万左右还没人买了。短短2个月时间不到，形势发展如此之快。三大政策出台，确实有稳定房价的作用，但是想着报复性反弹也是不现实的，也是社会不愿意看到的。估计商贷利息还会有进一步到3.15左右的低位，立贴为证。

如果还是不行，低于3.0都有可能，因为房价要稳住。。

商贷肯定下来，这个没疑问。

石墨子:商贷肯定下来，这个没疑问。 (2024-05-17 21:46) 

每个政策都是挤牙膏，希望软着路，给市场点信心，保持交易量。

石墨子:每个政策都是挤牙膏，希望软着路，给市场点信心，保持交易量。 (2024-05-17 21:47) 

只要有交易量，房价就会稳住，慢慢跌，跌到差不多了，部分房子就会反弹。

主要是现在年轻人赚钱太难了，像在绍兴年入十万的都没多少人

石墨子:只要有交易量，房价就会稳住，慢慢跌，跌到差不多了，部分房子就会反弹。 (2024-05-17 21:50) 

各种利好都是为了有交易量，说明房子还是能卖出去，无形中增加了买卖双方的信心。有信心了，房价自然跌得就缓慢些，用时间换空间。

石墨子:各种利好都是为了有交易量，说明房子还是能卖出去，无形中增加了买卖双方的信心。有信心了，房价自然跌得就缓慢些，用时间换空间。 (2024-05-18 08:15) 

所以刚需或者改善确实有实际需求的，这个时候买没问题。但还是那句话，挑好地段，砍价预留未来两年有可能的溢价部分。（TZ不建议再买，这个就像49年入国军）。

石墨子:所以刚需或者改善确实有实际需求的，这个时候买没问题。但还是那句话，挑好地段，砍价预留未来两年有可能的溢价部分。（TZ不建议再买，这个就像49年入国军）。 (2024-05-18 08:18) 

买了就别再关心房价了，跌也好涨也好，不影响生活就可以。（买房也别加大杠杠）5年能还清贷款的收入预期去贷款。

石墨子:各种利好都是为了有交易量，说明房子还是能卖出去，无形中增加了买卖双方的信心。有信心了，房价自然跌得就缓慢些，用时间换空间。 (2024-05-18 08:15) 

同时也是为了给房地产公司一个还债的机会，避免银行烂账一大堆。

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石墨子:同时也是为了给房地产公司一个还债的机会，避免银行烂账一大堆。(2024-05-18 08:23)

大部分借的是美债

tl398113:大部分借的是美债 (2024-05-18 08:27) 

刚需过段时间可以买了，这么低的利率，但记住，新房二手房一样拿刀砍，别让自己吃亏。买了就别再关注房价了，不影响生活就可以。房价长期看，也不可能无限跌，很大部分房子到一定时期，会反涨。

石墨子:刚需过段时间可以买了，这么低的利率，但记住，新房二手房一样拿刀砍，别让自己吃亏。买了就别再关注房价了，不影响生活就可以。房价长期看，也不可能无限跌，很大部分房子到一定时期，会反涨。 (2024-05-18 08:34) 

在我的想法中，按实际成交价格。房价还有10-15%的下跌空间，砍掉这个水份，买来亏不到哪里去。

石墨子:刚需过段时间可以买了，这么低的利率，但记住，新房二手房一样拿刀砍，别让自己吃亏。买了就别再关注房价了，不影响生活就可以。房价长期看，也不可能无限跌，很大部分房子到一定时期，会反涨。(2024-05-18 08:34)

你这话说的太假了，怎么可能买了就不关心放假，就买个菜都要便宜一点的人，你也太自欺欺人了

tl398113:你这话说的太假了，怎么可能买了就不关心放假，就买个菜都要便宜一点的人，你也太自欺欺人了 (2024-05-18 09:04) 

你这样的想法，永远不用买房了，因为你永远不可能买在最低价，也不可能卖在最高价。总是顾虑这么多，还是别买了，对心理健康不好。

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所以，那为什么现在每天都有不少的成交量呢？

石墨子:所以，那为什么现在每天都有不少的成交量呢？ (2024-05-18 09:27) 

买套房子，研究了十几年，还没买，我听了真想笑死。价格到了，房子你喜欢，又没多大压力，享受生活吧。其实你现在还没房，你心里一样有焦虑。

石墨子:买套房子，研究了十几年，还没买，我听了真想笑死。价格到了，房子你喜欢，又没多大压力，享受生活吧。其实你现在还没房，你心里一样有焦虑。 (2024-05-18 09:30) 

一套你喜欢的房子，带来的满足感，也不是你今天吃顿大餐能带来的。我不推荐TZ，但刚需，改善有能力，没压力，价格符合你心里。就享受生活吧。

石墨子:一套你喜欢的房子，带来的满足感，也不是你今天吃顿大餐能带来的。我不推荐TZ，但刚需，改善有能力，没压力，价格符合你心里。就享受生活吧。 (2024-05-18 09:33) 

我说的都是普通人的心理，不强说以后会大涨或者大跌。按自己心理需求和能力买房。